各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值(存儲(chǔ)版)
【正文】 ８）兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。 （１２）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水 平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 （５）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高２．２米的，按架空層外圍的水 平面積的一半計(jì)算建筑面積。 房屋建筑面積和使用面積的計(jì)算 一、房屋建筑面積的計(jì)算 房屋建筑面積是指一幢房屋的總面積。房屋的增 減價(jià)值 ２．房屋現(xiàn)值（凈值）＝房屋重置完全價(jià)值（原值）評(píng)估的房屋新舊程度（％） ３．房屋應(yīng)提折舊＝房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）。 四、房屋耐用年限及殘值率： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 房 屋 結(jié) 構(gòu) ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ 耐用年限 ｜ 殘 值 率 ｜ ｜ 類 別 ｜ 等 級(jí) ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜１．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ｜ ｜ ６０—８０年 ｜ ０ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜２．磚混結(jié)構(gòu) ｜ 一 等 ｜ ｜ ２％ ｜ ｜ ｜ 二 等 ｜ ４０—６０年 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 一 等 ｜ ｜ ６％ ｜ ｜３．磚木結(jié)構(gòu) ｜ 二 等 ｜ ３０—５０年 ｜ ４％ ｜ ｜ ｜ 三 等 ｜ ｜ ３％ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜４．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) ｜ ｜ １０—１５年 ｜ ３％ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 五、房屋新舊程度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：房屋新舊程度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附表一），是根據(jù)部 頒《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，參考典型代表城市的有關(guān)資料確定，原則上 將房屋按常用結(jié)構(gòu)分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)四種類型。 ３．磚混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 ６．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，對(duì)于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規(guī) 定。 ３．土地征用費(fèi)，系指按《土地管理法》核定的征用土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、 兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依 照本辦法評(píng)估作價(jià)。6磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)
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