各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值(完整版)
【正文】 －－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ 完 好 房 ｜ 十、九、八成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 基本完好房 ｜ 七、六成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 一般損壞房 ｜ 五、四成 ｜確定需要拆除改建的危險(xiǎn)房按殘值計(jì)算其現(xiàn)值 ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 嚴(yán)重?fù)p壞房 ｜ 三成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 危 險(xiǎn) 房 ｜ 二、一成 ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 六、房屋建筑面積的計(jì)算：房屋評(píng)估計(jì)價(jià)一律按房屋的建筑面積（平方米）計(jì) 算其價(jià)值。 ５．磚木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒(méi)有裝修處理，室內(nèi)有專 用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。對(duì)于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等， 均可結(jié)合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定，作出增減價(jià)值的規(guī)定。各市、縣 房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級(jí)差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價(jià)。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆 遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：0。磚混結(jié)構(gòu)二等：2％；8各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值一般為：磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：10年。4房屋殘值：房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值。 １．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱工程造價(jià)），一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行的《河 北省建筑工程預(yù)算定額》及各市發(fā)布的單位估價(jià)表、《河北省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 單位價(jià)目表》、河北省建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。 朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定 不同的差價(jià)率。 三、房屋分類：按部頒《城市房產(chǎn)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，房屋常用結(jié)構(gòu)分為四類 七等 １．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架大板與框 架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。 ６．磚木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、材料較差，室內(nèi)沒(méi)有專用上、下水等設(shè)備，較 低級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房屋。戶建筑面積計(jì)算公式： 本棟房屋總建筑面積 戶建筑面積＝戶使用面積－－－－－－－－－－ 本棟房屋總使用面積 房屋建筑面積按國(guó)家經(jīng)委《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定計(jì)算。 ２．評(píng)估人員要對(duì)房屋圖卡資料復(fù)查核對(duì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)繪、評(píng)議，準(zhǔn)確 丈量房屋的建筑面積、使用面積，調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照 房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級(jí)、新舊程度和房屋的增 減價(jià)
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