各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值-全文預(yù)覽
【正文】 蓋的水 平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 （１６）封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 （１８）兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。 ２．不計(jì)算建筑面積的范圍 （１）突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 （５）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、及利用建筑物的空間安置箱罐的平 臺(tái)。 二、房屋使用面積的計(jì)算 使用面積按部頒《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定計(jì)算。 ４．內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 ２．躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 （７）單層建筑內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 （３）層高在２．２米以內(nèi)的技術(shù)層。 （１９）室外樓梯做為主要通道和用于疏散的，均按每層水平投影面積計(jì)算建 筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 （１７）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑 面積。 （１４）突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計(jì)算建筑面積。 （１０）舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 （７）穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層 計(jì)算建筑面積。 （３）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外 墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。多層建筑按各層建筑面積總 和計(jì)算。 ４．整理填寫房屋完損等級(jí)勘估表和房屋價(jià)值評估表（見附表二、三），作為提 供確定房屋價(jià)格的依據(jù)。耐用年限 ５．年折舊率＝年折舊額247。 七、房屋評估計(jì)價(jià)方法：以房屋的建筑面積（平方米）、按測定的重置單價(jià)計(jì)算 房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。評估的房屋新舊程度，應(yīng)與相應(yīng)的質(zhì)量等級(jí)相吻合。 在評估時(shí)，如建筑情況復(fù)雜，各地可根據(jù)具體情況，在每等內(nèi)可再分級(jí)。 ４．磚木結(jié)構(gòu)一等：材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木（石料）結(jié)構(gòu)，這類房屋一般 是外部有裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級(jí)房屋。 ２．磚混結(jié)構(gòu)一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高２．８米為基礎(chǔ)，在其他條 件不變的情況下，每增高或降低１０厘米，房屋建筑造價(jià)即增加或減少２％左右， 可按此計(jì)算其調(diào)劑分值。 樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率。 ５．房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級(jí)差地租為基礎(chǔ)的地段差價(jià)。工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置 的基礎(chǔ)。 房屋重置完全價(jià)值是指房屋評估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投 資。殘余價(jià)值：殘值清理費(fèi)用。75磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用
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