各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值-在線瀏覽
2024-07-27 07:38本頁面
【正文】 、土地征用費(fèi)、拆 遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。在編制 預(yù)算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi)，縣或縣級(jí) 市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi)；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣?guī)定的材料價(jià)格 調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià)，合理確定。 ２．室外工程費(fèi)，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬 路和化糞井等工程費(fèi)用。 ４．拆遷補(bǔ)償費(fèi)，系指拆除房屋收購費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等。各市、縣 房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級(jí)差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價(jià)。單元內(nèi)各朝向增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。對(duì)于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基 礎(chǔ)計(jì)算調(diào)整分值。對(duì)于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等， 均可結(jié)合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定，作出增減價(jià)值的規(guī)定。這類房屋一般內(nèi)外裝飾良好，設(shè)備比較齊全。外墻部分砌磚、 水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墻等，并有陽臺(tái)，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅 或非住宅房屋。外墻是清水墻， 沒有陽臺(tái)，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其它房屋。 ５．磚木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專 用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。 ７．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：如簡(jiǎn)易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。有些 房屋介于兩個(gè)等級(jí)之間，應(yīng)以主要結(jié)構(gòu)為主定級(jí)。 這四種類型房屋的新舊程度，都是以各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分十 二個(gè)工種項(xiàng)目的狀況評(píng)估的。 如下表： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 質(zhì) 量 等 級(jí) ｜ 新 舊 程 度 ｜ 備 注 ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ 完 好 房 ｜ 十、九、八成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 基本完好房 ｜ 七、六成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 一般損壞房 ｜ 五、四成 ｜確定需要拆除改建的危險(xiǎn)房按殘值計(jì)算其現(xiàn)值 ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 嚴(yán)重?fù)p壞房 ｜ 三成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 危 險(xiǎn) 房 ｜ 二、一成 ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 六、房屋建筑面積的計(jì)算：房屋評(píng)估計(jì)價(jià)一律按房屋的建筑面積（平方米）計(jì) 算其價(jià)值。房屋使用面積按 建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定計(jì)算（其規(guī)定附后）。其 計(jì)算公式如下： １．房屋重置完全價(jià)值（原值
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