工程經(jīng)濟(jì)學(xué)設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-07-13 01:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 安工程費(fèi)5%3建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)前期工程費(fèi)5‰4供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)住宅：商鋪：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5‰5供電用電負(fù)荷費(fèi)住宅：商鋪：公共配套設(shè)施費(fèi)5‰6合 計(jì)（6）不可預(yù)見費(fèi)取以上（1）～（5）項(xiàng)之和的3%。則不可預(yù)見費(fèi)為： （15191++11013+）3%=(萬元)（7）公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)=建安工程費(fèi) 3%=（萬元）開發(fā)成本小計(jì)：。開發(fā)費(fèi)用估算（1）管理費(fèi)用取以上（1）～（7）項(xiàng)之和的3%。則管理費(fèi)用為： 開發(fā)成本3%=(萬元)（2）銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用主要包括：廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)，占銷售收入的2%；銷售代理費(fèi)，占銷售收入的2%；其他銷售費(fèi)用，占銷售收入的1%。銷售收入詳見表69。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用指建設(shè)期借款利息。第1年借款10000萬元，%，每年等本償還，要求從建設(shè)期第2年起2年內(nèi)還清。建設(shè)期借款利息計(jì)算如下： 第1年應(yīng)計(jì)利息：(0+10000247。2)%=（萬元） 第2年應(yīng)計(jì)利息：(+0247。2)%=（萬元）第3年應(yīng)計(jì)利息：(+0247。2)%=（萬元） 則財(cái)務(wù)費(fèi)用為上述合計(jì)：。詳見表212貸款還本付息表。開發(fā)費(fèi)用小計(jì)：。 總成本費(fèi)用合計(jì)： 投資與總成本費(fèi)用估算匯總表 詳見表25。 表25 投資與總成本費(fèi)用估算匯總表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明其中：住宅分?jǐn)偨ǚ砍杀?元／㎡)商鋪分?jǐn)偨ǚ砍杀?元／㎡)1開發(fā)成本以下(1)～(6)項(xiàng)合計(jì)56487815（1）土地費(fèi)用1519127694442（2）前期工程費(fèi)186186（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)137137（4）建安工程費(fèi)1101319962350（5）開發(fā)期稅費(fèi)444584（6）不可預(yù)見費(fèi)1161162開發(fā)費(fèi)用以下(1)～(3)項(xiàng)合計(jì)7891379（1）管理費(fèi)用開發(fā)成本3%116116（2）銷售費(fèi)用銷售收入6%370960（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用借款利息3033033合計(jì)64379194項(xiàng)目銷售收入估算（1）銷售價(jià)格估算 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，確定該項(xiàng)目各部分的銷售單價(jià)為： 住宅：7400元／平方米 商鋪：19200元／平方米 車位：25萬元／個(gè)（2）銷售收入的估算 本項(xiàng)目可銷售數(shù)量為：住宅36898平方米；裙樓中的商鋪部分11248平方米，地下車位209個(gè)。詳見表26表26 銷售總收入預(yù)測(cè)表 單位：萬元用途可售數(shù)量預(yù)計(jì)銷售單價(jià)銷售收入住宅36898平方米7400元／平方米商鋪11248平方米19200元／平方米車位209個(gè)250000元5225合計(jì)（3）銷售計(jì)劃與收款計(jì)劃的確定具體下見表表27 銷售收入分期按比例預(yù)測(cè) 單位：萬元銷售計(jì)劃各年度收款情況合計(jì)年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60%商鋪：60%車位：60%1253125第三年住宅：40%商鋪
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