工程經(jīng)濟學(xué)設(shè)計(編輯修改稿)
2024-07-13 01:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 安工程費5%3建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費前期工程費5‰4供水管網(wǎng)補償費住宅：商鋪：基礎(chǔ)設(shè)施費5‰5供電用電負荷費住宅：商鋪：公共配套設(shè)施費5‰6合 計（6）不可預(yù)見費取以上（1）～（5）項之和的3%。則不可預(yù)見費為： （15191++11013+）3%=(萬元)（7）公共配套設(shè)施費公共配套設(shè)施費=建安工程費 3%=（萬元）開發(fā)成本小計：。開發(fā)費用估算（1）管理費用取以上（1）～（7）項之和的3%。則管理費用為： 開發(fā)成本3%=(萬元)（2）銷售費用銷售費用主要包括：廣告宣傳及市場推廣費，占銷售收入的2%；銷售代理費，占銷售收入的2%；其他銷售費用，占銷售收入的1%。銷售收入詳見表69。（3）財務(wù)費用指建設(shè)期借款利息。第1年借款10000萬元，%，每年等本償還，要求從建設(shè)期第2年起2年內(nèi)還清。建設(shè)期借款利息計算如下： 第1年應(yīng)計利息：(0+10000247。2)%=（萬元） 第2年應(yīng)計利息：(+0247。2)%=（萬元）第3年應(yīng)計利息：(+0247。2)%=（萬元） 則財務(wù)費用為上述合計：。詳見表212貸款還本付息表。開發(fā)費用小計：。 總成本費用合計： 投資與總成本費用估算匯總表 詳見表25。 表25 投資與總成本費用估算匯總表 單位：萬元序號項目金額估算說明其中：住宅分攤建房成本(元／㎡)商鋪分攤建房成本(元／㎡)1開發(fā)成本以下(1)～(6)項合計56487815（1）土地費用1519127694442（2）前期工程費186186（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費137137（4）建安工程費1101319962350（5）開發(fā)期稅費444584（6）不可預(yù)見費1161162開發(fā)費用以下(1)～(3)項合計7891379（1）管理費用開發(fā)成本3%116116（2）銷售費用銷售收入6%370960（3）財務(wù)費用借款利息3033033合計64379194項目銷售收入估算（1）銷售價格估算 根據(jù)市場調(diào)查，確定該項目各部分的銷售單價為： 住宅：7400元／平方米 商鋪：19200元／平方米 車位：25萬元／個（2）銷售收入的估算 本項目可銷售數(shù)量為：住宅36898平方米；裙樓中的商鋪部分11248平方米，地下車位209個。詳見表26表26 銷售總收入預(yù)測表 單位：萬元用途可售數(shù)量預(yù)計銷售單價銷售收入住宅36898平方米7400元／平方米商鋪11248平方米19200元／平方米車位209個250000元5225合計（3）銷售計劃與收款計劃的確定具體下見表表27 銷售收入分期按比例預(yù)測 單位：萬元銷售計劃各年度收款情況合計年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60%商鋪：60%車位：60%1253125第三年住宅：40%商鋪
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