工程經(jīng)濟(jì)學(xué)設(shè)計-wenkub.com
2025-06-13 01:29 本頁面
【正文】 資金來源與運(yùn)用表 （1）資金來源與運(yùn)用表具體見表34表34 資金來源與運(yùn)用表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱計算期1231資金來源銷售收入0資本金銀行借款10000002資金的運(yùn)用建設(shè)投資借款還本付息0銷售稅金及附加0土地增值稅0所得稅03盈余資金(1)—(2)04累計盈余資金0（2）資金平衡能力分析根據(jù)表618，本項(xiàng)目每年累計盈余資金均大于或等于零，故從資金平衡角度分析，該項(xiàng)目是可行的。具體見投資計劃與資金籌措表211。 表25 投資與總成本費(fèi)用估算匯總表 單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明其中：住宅分?jǐn)偨ǚ砍杀?元／㎡)商鋪分?jǐn)偨ǚ砍杀?元／㎡)1開發(fā)成本以下(1)～(6)項(xiàng)合計56487815（1）土地費(fèi)用1519127694442（2）前期工程費(fèi)186186（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)137137（4）建安工程費(fèi)1101319962350（5）開發(fā)期稅費(fèi)444584（6）不可預(yù)見費(fèi)1161162開發(fā)費(fèi)用以下(1)～(3)項(xiàng)合計7891379（1）管理費(fèi)用開發(fā)成本3%116116（2）銷售費(fèi)用銷售收入6%370960（3）財務(wù)費(fèi)用借款利息3033033合計64379194項(xiàng)目銷售收入估算（1）銷售價格估算 根據(jù)市場調(diào)查，確定該項(xiàng)目各部分的銷售單價為： 住宅：7400元／平方米 商鋪：19200元／平方米 車位：25萬元／個（2）銷售收入的估算 本項(xiàng)目可銷售數(shù)量為：住宅36898平方米；裙樓中的商鋪部分11248平方米，地下車位209個。2)%=（萬元） 則財務(wù)費(fèi)用為上述合計：。第1年借款10000萬元，%，每年等本償還，要求從建設(shè)期第2年起2年內(nèi)還清。開發(fā)費(fèi)用估算（1）管理費(fèi)用取以上（1）～（7）項(xiàng)之和的3%。（2）前期工程費(fèi)本項(xiàng)目前期工程費(fèi)估算見表22：表22 前期工程費(fèi)估算表 單位：萬元序號項(xiàng) 目計算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計費(fèi)建安工程費(fèi)3%2可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)2%3水文、地質(zhì)、勘探費(fèi)建安工程費(fèi)3%4通水、通電、通路費(fèi)建安工程費(fèi)1%5場地準(zhǔn)備費(fèi)建安工程費(fèi)6%總 計（3）建安工程費(fèi)參照有關(guān)類似建安工程的投資費(fèi)用，用單位指標(biāo)估算法得到該項(xiàng)目的建安工程費(fèi)估算結(jié)果。② 成本定價法過程 經(jīng)測算，本項(xiàng)目商鋪部分的建房成本為9 194元/㎡（見投資與總成本費(fèi)用表23），成本利潤率取10%，則該項(xiàng)目商鋪部分的銷售單價為： 商鋪銷售單價=建房成本（1+成本利潤率）=9 194（1+10%）=10 （元/㎡）綜上可知，項(xiàng)目的平均銷售價格=（住宅銷售單價+商鋪銷售單價）247。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃見表21。以上情況表明：淮北市2011年房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開始回暖，房地產(chǎn)市場開始步入了成長期，
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