工程經(jīng)濟學設(shè)計(已改無錯字)
2023-07-17 01:29:00 本頁面
【正文】 ：40%車位：40%842100合 計100%100%稅金估算（1）銷售稅金與附加估算具體見表28 表28 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號類別計算依據(jù)計算期1231營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅7%3教育費附加營業(yè)稅 3%4教育專項基金營業(yè)稅4%5防洪工程維護費銷售收入%6印花稅銷售收入%7交易管理費銷售收入%合計銷售收入%（2）土地增值稅估算具體見下表表210 土地增值稅估算表 單位：萬元序 號項 目計算依據(jù)計算過程1銷售收入2扣除項目金額以下4項之和開發(fā)成本取()項的20%開發(fā)費用銷售稅金及附加其他扣除項目3增值額(1) － (2)4增值率(3)／(2)100%%5增值稅稅率(4)≤50%30%6土地增值稅(3)(5)投資計劃與資金籌措。其資金來源有三個渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金；二是銀行貸款；三是預(yù)售收入用于再投資部分。本項目開發(fā)商投入資本金13000萬元作為啟動資金，%，%，%；從銀行貸款10000萬元，全部于第一年投入；不足款項根據(jù)實際情況通過預(yù)售收入解決。具體見投資計劃與資金籌措表211。表211 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱合計計算期第一年第二年第三年1建設(shè)投資2資金籌措自有資金13000借貸資金100001000000預(yù)售收入再投入0借款還本付息估算長期借款10000萬元，等本償還，寬限期1年，2年內(nèi)還清，%。具體見表212。表212 借款還本付息估算表 單位：萬元序號項目名稱合計計算期第一年第二年第三年1借款還本付息年初借款累計0本年借款100001000000本年應(yīng)計利息年底還本付息0年末借款累計02借款還本付息的資金來源投資回收0五、項目財務(wù)評價現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析（1）全部投資現(xiàn)金流量表設(shè)Ic=9%，具體計算見表31表31 現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位；萬元序號項目名稱計算期1231現(xiàn)金流入0銷售收入02現(xiàn)金流出建設(shè)投資銷售稅金及附加0土地增值稅0所得稅03凈現(xiàn)金流量(1)－(2)4折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量5稅前凈現(xiàn)金流量(3)+( )6稅前折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量評價指標：①稅前全部投資凈現(xiàn)值：NPV=
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