工程經(jīng)濟(jì)學(xué)設(shè)計-文庫吧資料
2025-06-22 01:29本頁面
【正文】 投資額100% =（／)100%=%②全部投資的投資利稅率=利稅總額／總投資額100% =（++）／100%=%③資本金投資利潤率=利潤總額／資本金100% =（／13000）100%=%④資本金凈利潤率=稅后利潤／資本金100% =／13000100%=%（3）靜態(tài)盈利分析 本項目以上4個指標(biāo)與房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)項目相比應(yīng)該是比較好的，故項目可以考慮接受。表211 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱合計計算期第一年第二年第三年1建設(shè)投資2資金籌措自有資金13000借貸資金100001000000預(yù)售收入再投入0借款還本付息估算長期借款10000萬元，等本償還，寬限期1年，2年內(nèi)還清，%。本項目開發(fā)商投入資本金13000萬元作為啟動資金，%，%，%；從銀行貸款10000萬元，全部于第一年投入；不足款項根據(jù)實(shí)際情況通過預(yù)售收入解決。詳見表26表26 銷售總收入預(yù)測表 單位：萬元用途可售數(shù)量預(yù)計銷售單價銷售收入住宅36898平方米7400元／平方米商鋪11248平方米19200元／平方米車位209個250000元5225合計（3）銷售計劃與收款計劃的確定具體下見表表27 銷售收入分期按比例預(yù)測 單位：萬元銷售計劃各年度收款情況合計年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60%商鋪：60%車位：60%1253125第三年住宅：40%商鋪：40%車位：40%842100合 計100%100%稅金估算（1）銷售稅金與附加估算具體見表28 表28 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號類別計算依據(jù)計算期1231營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅7%3教育費(fèi)附加營業(yè)稅 3%4教育專項基金營業(yè)稅4%5防洪工程維護(hù)費(fèi)銷售收入%6印花稅銷售收入%7交易管理費(fèi)銷售收入%合計銷售收入%（2）土地增值稅估算具體見下表表210 土地增值稅估算表 單位：萬元序 號項 目計算依據(jù)計算過程1銷售收入2扣除項目金額以下4項之和開發(fā)成本取()項的20%開發(fā)費(fèi)用銷售稅金及附加其他扣除項目3增值額(1) － (2)4增值率(3)／(2)100%%5增值稅稅率(4)≤50%30%6土地增值稅(3)(5)投資計劃與資金籌措。 總成本費(fèi)用合計： 投資與總成本費(fèi)用估算匯總表 詳見表25。詳見表212
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