資產評估ppt習題(編輯修改稿)
2025-07-07 02:03 本頁面
【文章內容簡介】 4個月前生產能力40000600005000050000已使用年限8676尚可使用年限12141314成本法主要適用于評估（ ）。 ，但無法預測未來收益的設備 計算重置成本時，不應計入的費用是（ ）。 用物價指數法估算的資產成本是資產的（ ）。 ，也可以是復原重置成本 。也不是復原重置成本 持續(xù)使用假設前提下的機器設備評估最適用（ ） 由于社會對產品的需要量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工不足，并由此引起設備貶值，這種貶值成為（ ） 某經技術改造設備已使用6年，設計總使用年限為12年，經計算到評估基準日，其加權投資年限為4年，該設備的成新率最接近于（ ）。 ％ ％ ％ ％ 某評估機構于2000年1月對某設備進行評估，該設備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數為120%，1995年定基物價指數為140%，評估基準日定基物價指數為160%，該設備綜合成新率為60%，則該設備的評估值最接近于（ ）。 A．96萬元 B． C．80萬元 D． 進口設備的重置成本包括（ ）。 A．設備購置價格 B．設備運雜費 C．設備進口關稅 D．銀行手續(xù)費 E．設備安裝調試費 設備的功能性貶值通常要表現為（ ）。 A．超額重置成本 B．超額投資成本 C．超額運營成本 D．超額更新成本 E．超額復原成本 可以引起設備經濟性貶值的有（ ）。 A．產品滯銷 B．設備價格上升C．競爭加劇D．境外途中保險費 E．設備磨損 第四章例：待估地塊為征用農地,面積為500平方米。土地取得費為230元/平方米,土地開發(fā)費為246元/平方米。土地開發(fā)周期為2年,第一年投資占開發(fā)投資的3/4,第二年投資占開發(fā)投資的1/4；銀行貸款年利率為8%,土地開發(fā)投資的平均利潤率為10%,土地增值收益率為20%。計算待估土地開發(fā)后的評估價值。例待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評估其2013年5月的市場價值。評估人員通過搜集有關數據資料（過程略），選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例有關情況見下表：項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)繁華區(qū)用地性質商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地價格總價49萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期 面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦地質普通普通普通普通基礎設施完備較好較好較好交通通訊狀況很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）2012年以來，土地價格每月上漲1%。（3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數情況可參照下表進行判斷：（待估地塊的區(qū)域因素分值為100 ）項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10（4）待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高3%。（5）折現率為8%。 例有一待估宗地，剩余使用年限為30年，土地資本化率為7%，現收集到A、B、C、D四個宗地交易實例，具體情況見下表：宗地成交價格交易 時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素剩余年限評估對象030030A28601%01%28B31200+3%030C299003+1%029D27302%01%28上表交易情況、區(qū)域因素和個別因素均是交易實例與評估對象相比較，以評估對象為基準確定的數值，該城市此類用地容積率與地價的關系為：~，宗地地價增加2%。該城市從2011年到2014年，此類用地每年價格上漲2%。 試根據上述條件評估該宗地2014年1月的價格。案例某公司于2008年1月以有償出讓方式取得一塊40年使用權，并于2010年1月在此地塊上建成一棟鋼混結構的寫字樓，造價每平方米2500元，經濟耐用年限為55年。目前該類建筑重置價格為每平方米3600元。該建筑物占地面積3000平方米，建筑面積9000平方米，用于出租，每月平均實收租金3萬元，（據了解當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元，空置率為10%）。%、%，土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米20元，%，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為8%。土地使用權出讓年限屆滿時地上建筑物由國家無償回收。根據以上資料，評估該宗房地產2014年1月的土地使用權價值。例：待估地塊為七通一平的空地,面積為1000平方米,且土地形狀規(guī)則,允許用途為商住混合,允許建筑容積率為7,覆蓋率為≤50%,土地使用年限為50年，出售時間為2012年10月8日。根據評估要求收集如下資料：（1）根據規(guī)劃的要求和市場調查,該地塊最佳開發(fā)方式為:建造商業(yè)居住混合樓，該建筑為框架結構,共14層,總建筑面積為7000平方米,單層建筑面積均為500平方米,其中1～2層為商業(yè)用房,共1000平方米,3～14層為住宅,共6000平方米。（2）預計共2年完成,即2014年10月完成。（3）預計建造完成后，其中的商業(yè)樓即可
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