【文章內(nèi)容簡介】 ，目前在我國的房地產(chǎn)行業(yè)主要有四種看法： N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬 ，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 ? 否定論：認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)不需要什么科學(xué)的管理系統(tǒng)，關(guān)系、錢、權(quán)等完全可以代替管理的作用； N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見 ： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 ? 自大論：一些房地產(chǎn)業(yè)的老總認(rèn)為只要能賺到錢，就說明自己管理水平高； N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的 工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 ? 模糊論：這種看法相當(dāng)普遍，模糊論認(rèn)為有科學(xué)的管理系統(tǒng)當(dāng)然好，如果沒有也沒關(guān)系，等到出了問題需要管理的時(shí)候再解決也不遲； N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見 ： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 ? 管理論：此種看法現(xiàn)在正逐漸成為主流，那就是越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始關(guān)注管理，意識(shí)到管理的重要性，特別是一些做過實(shí)業(yè)、有一定企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的老總們非常重視管理水平的提高，對(duì)管理有著很強(qiáng)的憂患意識(shí)。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查 ，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 中國的房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比，它的特殊性主要體現(xiàn)在： N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 ? 中國房地產(chǎn)業(yè)的本土化非常強(qiáng)，沒有可比性，或者說沒有一個(gè)很好的參照物，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)業(yè)在早期確實(shí)存在著一些不規(guī)范的操作，比如權(quán)錢交易等。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的 調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 ? 中國房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性非常強(qiáng)，每個(gè)區(qū)域都有自己的特點(diǎn)。福州、重慶、北京、上海等不同區(qū)域的房地產(chǎn)公司，其運(yùn)作模式是完全不同的。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū) 第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 ? 中國房地產(chǎn)業(yè)還有一個(gè)特點(diǎn)就是根據(jù)項(xiàng)目來組建隊(duì)伍，在管理上存在松散落后的現(xiàn)象，很多員工都是打一槍換一個(gè)地方，項(xiàng)目結(jié)束以后就走人。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 總之，中國的房地產(chǎn)公司從橫向來看既無百年老店又無跨國公司，從縱向來看與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段息息相關(guān)，經(jīng)常 受到國家政策的影響。所以我國的房地產(chǎn)業(yè)具有非常濃郁的中國色彩。在這樣的情況下應(yīng)該如何找出適合中國房地產(chǎn)發(fā)展的道路呢？引用一句老話，“中國的問題要有中國特色，要把馬克思主義的普遍真理與中國的具體實(shí)踐相結(jié)合”，這個(gè)道理同樣適用于中國房地產(chǎn)界。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主 要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦 棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 中國的房地產(chǎn)業(yè)需要一個(gè)逐步提高的管理平臺(tái)，其管理提升應(yīng)不求概念，只求“有效”和“可靠”?，F(xiàn)在出現(xiàn)了很多新名詞，這些新名詞對(duì)于新興的行業(yè)可能比較適用，但是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，當(dāng)務(wù)之急是先把基礎(chǔ)工作扎扎實(shí)實(shí)地做好，在此基礎(chǔ)上我們才能談“持續(xù)”、談“提高”，因?yàn)楫?dāng)前很多房地產(chǎn)公司連基本的管理問題都沒有解決，談“持續(xù)”、談“創(chuàng)新”、談“提高”都有些操之過急，所以我們的重點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)管理水平的提高。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管 理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 “低成本 ”為核心來進(jìn)行 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成 人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 中國房地產(chǎn)業(yè)的管理革命要圍繞“低成本”為核心來進(jìn)行，一位房地產(chǎn)公司的老總曾經(jīng)感慨說，房地產(chǎn)業(yè)是最重視成本、同時(shí)也是最不重視成本的行業(yè)。重視成本表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)有很多費(fèi)用，比如 土地費(fèi)用、管理費(fèi)用等等，所以要重視成本；最不重視成本是說因?yàn)榍靶┠攴康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較容易，公司的盈利高，所以在某些方面花錢也比較大方。我們今天強(qiáng)調(diào)，所有管理體系的建立都要低成本運(yùn)作，并且與基礎(chǔ)管理結(jié)合起來，只有這樣，中國的房地產(chǎn)業(yè)才能走出困境。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩 傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 現(xiàn)代樓盤競爭非常激烈，特別在同一個(gè)地段，除非你有很強(qiáng)的品牌優(yōu)勢，否則價(jià)位都差不多，面對(duì)眾多選擇，購房人都有一個(gè)心理，那就是愿意選擇管理規(guī)范的、口碑好的房地產(chǎn)公司的樓盤。因?yàn)橘彿咳苏J(rèn)為，公司管理規(guī)范，說明其實(shí)力強(qiáng)大，在配套建設(shè)、物業(yè)等方面也會(huì)規(guī)范操作，從而會(huì)放心地購買樓盤。所以說管理能力的競爭已經(jīng)成為房地產(chǎn)公司擺脫危機(jī)的關(guān)鍵手段。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造 成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 第二講 利潤與成本的管理誤區(qū)（上） N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的 工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 房地產(chǎn)業(yè)還是暴利行業(yè)嗎？ N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn) 從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “ 大客戶服務(wù)觀 ” 的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C. 房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)工資的要求都很高 D. 以上都不正確 第 2題： “大客戶服務(wù)觀 ”的主要觀點(diǎn)是： 肛匹爪澗絹素蔽磕抹噶秩傾眩畫燎寫癰狡河缽睦棗櫥迂念螺嫁惦醉更尾甥蔽歲洱迭愛雄釀灑點(diǎn)少織臃從瑯僵祭他騰公烈宋殺蜒劃夯薛匹綁人授奇腎 關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的高利潤已經(jīng)不是新鮮話題了，但是近期因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的風(fēng)波，眾多報(bào)紙、網(wǎng)站、電視等媒體都對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)上的利潤進(jìn)行了探討，下面是一組參考數(shù)據(jù)。 N0501 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)第 1題：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)查，造成人員不穩(wěn)定的首位因素是薪酬，可見： A. 房地產(chǎn)從業(yè)人員的工資都不高 B. 薪酬矛盾是房地產(chǎn)公司必須解決的一個(gè)問題 C.