【文章內(nèi)容簡介】 按規(guī)定設(shè)置界標，界標類型由界址線雙方的土地權(quán)利人確定。設(shè)置界標有困難時（如界址點在水中），應在地籍調(diào)查表或土地權(quán)屬界線協(xié)議書中，采用標注界址點位和說明權(quán)屬界線走向等方式描述界址點具體位置。2）所有界址點應用顏色大紅的油漆按統(tǒng)一的符號標出或埋設(shè)界樁，位于軟質(zhì)地面的可埋設(shè)混凝土界樁或石灰界址標樁，界標的種類和適用范圍詳見《地籍調(diào)查規(guī)程》。界標的使用應參照以下方案進行：① 界標類型選用a．紅漆噴涂標志用于已裝飾的墻體上，平房、獨立的私房用地原則上使用紅漆噴涂標志，如下圖；圖5b．界址鋼釘用于一般用于鋪裝地面；c．位于軟質(zhì)地面的界標可選用混凝土界樁、石灰樁；d．對于無法到達的界址點使用指示標。② 界標設(shè)置要求界標設(shè)置要求位置準確、埋設(shè)穩(wěn)固、符號標繪美觀，便于應用。埋設(shè)的混凝土界樁、應略高于地面3～5cm；埋設(shè)的界址釘應基本與地面齊平；噴涂采用模具作業(yè)，符號要清晰、美觀，不影響市容，大小與《規(guī)程》標準一致，；指示標應詳細標注界址點方向和到達界址點的距離。（1）應實地丈量界址邊長。（2）解析法測量的界址點，每個界址點至少量一條界址點與鄰近地物的相關(guān)距離或條件距離。（3）確實無法丈量界址邊長、界址點與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離時（如界址點在水中等特殊情況），應在界址標示表中的說明欄中說明原因。（4）采用鋼尺（尺段規(guī)格30m或50m）丈量界址邊長時，應控制在2個尺段以內(nèi)。超過2個尺段時，解析法測量的界址點，可采用坐標反算界址邊長，并在界址標示表的說明欄中說明。(1）宗地草圖是描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關(guān)系及與本宗地有關(guān)的其它地物要素關(guān)系的實地記錄，是處理土地權(quán)屬的原始資料，也是與地籍測量數(shù)據(jù)相互校核的重要依據(jù)，應現(xiàn)場繪制。(2）可以利用正射影像圖、地形圖、土地利用現(xiàn)狀圖、地籍圖等，依據(jù)實地丈量的界址邊長、界址點與鄰近地物的相關(guān)距離或條件距離繪制宗地草圖。（1）本宗地號、坐落地址、權(quán)利人。（2）宗地界址點、界址點號及界址線，宗地內(nèi)的主要地物。（3）相鄰宗地號、坐落地址、權(quán)利人或相鄰地物。（4）界址邊長、界址點與鄰近地物的距離。（5）確定宗地界址點位置、界址邊方全所必需的建筑物或構(gòu)筑物。（6）丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等。（1）應選用適宜長期保存、使用的紙張繪制，也可直接在地籍調(diào)查表上繪制，較大宗地可分幅繪制。（2）宗地草圖上標注的界址邊長、界址點與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離等應為實地調(diào)查丈量的結(jié)果。（3）數(shù)字注記字頭向北、向西書寫，注記過密的地方可移位放大表示。圖6 宗地草圖樣圖（1）地籍調(diào)查表由封面、基本表、界址標示表、界址簽章表、宗地草圖、調(diào)查審核表和共有/共用宗地面積分攤表等組成。（2）地籍調(diào)查表以宗地為單位填寫，每宗地填寫一份。所有宗地的地籍調(diào)查都應填寫此表。（3）地籍調(diào)查表必須做到圖標內(nèi)容與實地一致，表達準確無誤，字跡清晰整潔。（4）表中填寫的項目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號用“\”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處。（5）表中各欄目應填寫齊全，不得空項。確屬不填的欄目，使用“/”符號填充。（6）文字內(nèi)容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得使用諧音字、國家未批準的簡化字或縮寫名稱。（7）項目欄的內(nèi)容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖可以附貼。凡附頁和附貼的，應加蓋國土資源主管部門印章。（8）對面積較大、界線復雜的集體土地所有權(quán)宗地和國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地，宜簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書并簽字蓋章。界址線有爭議的土地，填寫土地權(quán)屬爭議原由書并簽字蓋章。（1）封面按下列要求填寫：1）編號：可以是流水號，也可以是預編宗地號，用自然數(shù)編制。2）宗地代碼：按照19位填寫，其中縣級行政區(qū)代碼可省略。3）土地權(quán)利人：填寫土地權(quán)利人、所有權(quán)人姓名或名稱。（2）基本表1）土地權(quán)利人。填寫土地權(quán)利人、所有權(quán)人姓名或名稱。對土地所有權(quán)人，根據(jù)申請書進行核實后，按照“村（鄉(xiāng)、組）農(nóng)民集體”格式填寫?！? 單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外貿(mào)、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他（依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家工商管理總局《關(guān)于經(jīng)濟類型劃分的暫行規(guī)定》）。個人住宅填寫個人。◆ 證件類型：土地權(quán)利人為法人和其他組織的填寫中華人民共和國組織機構(gòu)代碼。土地權(quán)利人為自然人的填寫居民身份證、軍官證、護照等?！? 證件編號：土地權(quán)利人為法人和其他組織的填寫中華人民共和國組織機構(gòu)代碼。土地權(quán)利人為自然人的填寫公民身份號碼、軍官證號碼、護照號碼等?！? 通訊地址：填寫土地權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼。2）權(quán)屬性質(zhì)。按下列分類填寫?！魧型恋厥褂脵?quán)：填寫國有建設(shè)用地使用權(quán)或國有農(nóng)用地使用權(quán)?！魧w土地所有權(quán)：填寫村民小組農(nóng)民集體土地所有權(quán)、村農(nóng)民集體土地所有權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地所有權(quán)。◆對集體土地使用權(quán)：填寫鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地使用權(quán)、村集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或集體農(nóng)用地使用權(quán)。3）使用權(quán)類型。按下列分類填寫。◆多國有土地使用權(quán)：填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營、其他。◆對集體土地使用權(quán)：填寫荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、集體土地入股（聯(lián)營）、其他。4）土地坐落：填寫宗地所在地的名稱。根據(jù)地名辦提供的名稱進行現(xiàn)場核實后填寫。5）法定代表人或負責人姓名：法人單位的填寫法定代表人姓名、身份證號碼和聯(lián)系電話，為非法人單位的填寫負責人姓名：法人單位的填寫負責人相關(guān)信息。個人用地的不填?！糇C件類型：填寫居民身份證、軍官證、護照等?！糇C件編號：填寫法定代表人或負責人的公民身份號碼、軍官證號碼、護照號碼等。6）代理人姓名：填寫代理人名稱、身份證號碼和聯(lián)系電話。無代理人的不填?！糇C件類型：填寫居民身份證、軍官證、護照等?！糇C件編號：填寫代理人的公民身份號碼、軍官證號碼、護照號碼等。7）國民經(jīng)濟行業(yè)分類代碼。根據(jù)GB/T4754《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》大類標準，填寫類別名稱及編碼。沒有的不填。8）預編宗地代碼：填寫在外業(yè)調(diào)查工作開始前，根據(jù)基礎(chǔ)圖件資料預編的宗地代碼。9）宗地代碼：按照19位填寫，其中縣級行政區(qū)代碼可省略。10）所在圖幅號。按下列方法填寫?！舯壤撸禾顚?:500、1:1000、1:2000、1:5000、1:10000或1:50000.◆圖幅號：填寫宗地所在對應比例尺地籍圖的圖幅號。破宗時，填寫宗地各部分地塊所在地籍圖的圖幅號。11）宗地四至。填寫相鄰宗地的土地使用權(quán)人、所有權(quán)人名稱。與道路、河流等線狀地物相鄰的應填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國有土地相鄰的，應準確描述相應地物、地貌的名稱，不得空項。12）批準用途：填寫土地權(quán)屬來源材料或用地批準文件中經(jīng)政府批準的土地用途，用漢字表示。地類編碼按照GB/T21010《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫至二級類，用阿拉伯數(shù)字表示。13）實際用途：填寫經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查后按照GB/T21010《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫至二級類確定的宗地主要地類，用漢字表示。地類編碼用阿拉伯數(shù)字表示。14）批準面積：填寫經(jīng)政府批準的宗地面積，不包括代征地、代管地的面積。15）宗地面積：填寫經(jīng)測量得到的宗地土地面積。此項由測繪單位在測量完成時提供，由調(diào)查人員填寫，小數(shù)點后保留2位。16）建筑占地面積：填寫宗地內(nèi)建筑物基底占地面積，小數(shù)點后保留2位。17）建筑面積：填寫宗地內(nèi)建筑總面積，小數(shù)點后保留2位。18）使用期限：填寫政府批準的使用期限。未明確土地使用期限的不填。19）共有/共用權(quán)利人情況：應全稱填寫共有/共用權(quán)利人的名稱以及共有/共用情況。無共有/共用情況情況的不填。如因權(quán)利人過多填寫不下時，可根據(jù)申請書編號順序填寫第一個權(quán)利人名稱，后面加“等幾人，將詳細情況填寫至共有/共用宗地面積分攤表。20）說明：可填寫以下內(nèi)容。◆填寫土地權(quán)屬來源證明材料的情況說明。◆日常地籍調(diào)查時，填寫原土地權(quán)利人、土地坐落、宗地代碼及變更主要原因等內(nèi)容?！魧τ诩w土地所有權(quán)宗地，還可以說明宗地被線狀國有或其他農(nóng)民集體土地分割的情況，需詳細說明宗代碼及如何被分割。（3）界址表示表按下列要求填寫。1）界址點號：從宗地某界址點開始按順時針編列。例如：…、21。2）界標種類：根據(jù)實際沒設(shè)的界標種類在相應位置畫“√”。表中沒有明示的界標種類，補充在“界標種類”欄空白格中，如“石灰樁”等。3）界址間距：填寫實地丈量的界址邊長，小數(shù)點后保留2位。4）界址線種類：根據(jù)界線實際依附的地物和地貌在相應位置畫“√”。表中沒有明示的界址線類別，補充在“界址線類別”欄空白格中，如“山脊線、山谷線”等。5）界址線位置：界線標的物自有、他有、共有的分別在“外”處畫“√”、“內(nèi)”處畫“√”、“中”處畫“√”；分別自有的在“外”處畫“√”，并在“說明”欄中注明，例如“各自有墻”或“雙墻”。（4）界址簽章表按下列要求填寫。1）界址線起點號、中間點號、終點號：例如：某條界址線的界址點號包括：226；起點號填終點號填6；中間點號填225。2）相鄰宗地權(quán)利人（宗地代碼）：填寫相鄰宗地權(quán)利人名稱（或姓名）及相鄰宗地的宗地代碼。與道路、河流等線狀地物以及與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國有土地相鄰的，參考“宗地四至”填寫。宗地代碼填寫按照19位填寫，其中縣級行政區(qū)代碼可省略。3）指界人姓名（簽章）：指界人簽字、蓋章或按手印。集體土地所有權(quán)調(diào)查時，應加蓋集體土地所有權(quán)人印章。與未確定使用權(quán)的國有土地相鄰時，鄰宗地“指界人姓名（簽章）”欄可不填寫。4）日期：填寫外業(yè)調(diào)查指界日期。（5）宗地草圖。對于界線復雜的集體土地所有權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地，應制作土地權(quán)屬界線附圖并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書，可不繪制宗地草圖。（6）界址說明表如果界址標示無法說明清楚全部或部分界址點線的情況，則需要填寫此表對界址進行補充說明。填寫要求如下。1）界址點位說明。利用工作底圖和宗地草圖，主要說明所依附標的物的類型及其位置（內(nèi)、中、外），及其與周圍明顯地物地貌的關(guān)系。如2號點位于兩溝渠中心線的交點上。5號界址點位于山頂最高處；3號界址點位于工廠為錢西北角處；8號界址點位于農(nóng)村道路與公路交叉點中心；10號界址點位于承包田西南角燈。2）主要權(quán)屬界線走向說明：說明權(quán)屬界線的具體走向。以兩個相鄰界址點為一節(jié)，敘述界線所依附的標的物的狀況及其與周圍宗地和地物地貌的關(guān)系。例如：J1J2，由J1沿公路中央走向至J2；J4J5，由J4沿山脊線至J5；J9J10，由J9沿學校東側(cè)圍墻至J10等。（7）調(diào)查審核表1）權(quán)屬調(diào)查記事◆現(xiàn)場核實申請書有關(guān)欄目填寫是否正確，不正確的作更正說明?！艚缇€有糾紛時，要記錄糾紛原因（含雙方各自認定的界址），并盡可能提出處理意見。◆指界手續(xù)履行等情況?！粽f明確實無法丈量界址邊長、界址點與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離的原因。2）地籍測量記事◆測量前界標檢查情況◆根據(jù)需要，記錄測量界址點及其他要素的技術(shù)方法、儀器。◆遇到的問題及處理的方法?！籼岢鲞z留問題的處理意見。3)調(diào)查結(jié)果審核意見◆審核人對地籍調(diào)查結(jié)果進行全面審核，如無問題，即填寫合格；如果發(fā)現(xiàn)調(diào)查結(jié)果有問題，應填寫不合格，指明錯誤所在提出處理意見。（8）共有/共用宗地面積分攤表按下列要求填寫。1）所有權(quán)/使用權(quán)面積：土地權(quán)利人在一宗地內(nèi)所有/使用的土地面積。2）獨有/獨用面積：土地權(quán)利人在一宗地宗內(nèi)獨自所有/使用的土地面積。3）分攤面積:各土地權(quán)利人在共有/共用面積內(nèi)分攤到的土地面積。4）共有/共用宗的所有權(quán)/使用權(quán)面積為獨有/獨用面積與分攤面積之和。（1）權(quán)屬調(diào)查成果是地籍檔案的重要組成部分，也是地籍測量的依據(jù)，成果的整理應符合檔案管理規(guī)定，便于地籍測量工作的實施。（2）宗地調(diào)查資料按宗進行立卷。立卷資料的規(guī)格必須一致，不得參差不齊；卷內(nèi)資料按下列次序統(tǒng)一編排：① 地籍調(diào)查表，應以鎮(zhèn)為單位，以地籍子區(qū)為單元按宗地號順序進行編排及裝訂；② 土地登記申請書；③ 申請人身份證明，包括法人身份證明、身份證件、指界委托書等；④ 土地權(quán)屬來源證明文件，包括批準用地的文件及征地補償協(xié)議；出讓合同書及交納地價稅費的憑證；轉(zhuǎn)讓、繼承等的協(xié)議書、合同書、證明書；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判決書、裁定書；違法用地的處理文件；居委會、村委會或主管部門出具的土地權(quán)屬證明等；⑤ 地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明；⑥ 其他證明材料。（3）檔案封面必須說明土地使用者名稱和土地編號、卷內(nèi)資料的編號及名稱目錄，并按地籍區(qū)、地籍子區(qū)匯總；同一地籍區(qū)、地籍子區(qū)的宗地檔案按宗地編號的先后順序統(tǒng)一排列；（4）違法用地的調(diào)查資料參照宗地調(diào)查資料的整理辦法進行，整理后的資料按鎮(zhèn)、村匯總，與宗地資料集中存放，并造冊摘錄違法用地者名稱、塊地編號、面積、用途和違法用地性質(zhì)，以便處理；（5）編制鎮(zhèn)、村分區(qū)示意圖。鎮(zhèn)、村分區(qū)示意圖可與地籍圖分幅接合圖一起編制成地籍索引圖；（6）采用地形圖進行調(diào)查標繪的宗地草圖，應標明鎮(zhèn)、村的界線，檢查地籍要素調(diào)查注記是否齊全，以便提供地籍測量時使用；（7）在整理過程中，應查核調(diào)查資料是否齊全、是否符合要求，凡發(fā)現(xiàn)資料不全、不符合要求或調(diào)查存在遺漏的，應及時進行補調(diào)、修正。（1）相鄰宗地之間有雙墻分開的，界址線類別應填寫“墻中”，并在注記欄注記“雙墻”；（2）單位用地凹進的大門樓可以按兩拐角的連線定界。個人院落大門兩垛凸出的按圍墻線確定界址線；（3）陽臺（不封閉）、屋檐投影用地屬鄰街、鄰路、鄰河等用地，其投影部分一律不確權(quán)定界；陽臺封閉的，一般按陽臺垂直投影范圍定界；（4）界址點在混凝土地面上不好設(shè)定界標的，在臨近建筑物或地上附著物上表明栓樁距離，并在界址點位置用油漆點一圓點，圈一半徑5厘米圓圈，同時在地籍調(diào)查表和宗地草圖上注清楚。（5）村莊內(nèi)有以老人名義給子女批的宅基地，且子女均在本村無宅基地，對成家且已分