【文章內(nèi)容簡介】 同 外銷商品房預(yù)售合同 網(wǎng)絡(luò)簽證培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 技術(shù)開發(fā)合同(格式五) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 購房專項法律服務(wù)合同范本2018 導(dǎo)游員委托管理合同 北京市外銷商品房預(yù)售契約(1997版) 企業(yè)管理咨詢服務(wù)協(xié)議書范本2018最新 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本2018 技術(shù)開發(fā)委托合同 序維護人員雇請合同 技術(shù)開發(fā)合同(格式三) 房屋土地租賃合同(定房合同) 大廈物業(yè)租賃合同 房地產(chǎn)代理合同(2001版) 業(yè)主公約 石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則 民事(經(jīng)濟)案件委托代理協(xié)議 吳江市散客旅游單項委托服務(wù)合同范本2018 北京市業(yè)主公約 ://2018最新 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同范本2018(格式二) 技術(shù)開發(fā)合同(格式一) 非訴訟事務(wù)委托代理協(xié)議 公司培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 技術(shù)轉(zhuǎn)讓和合作生產(chǎn)合同 上海市國內(nèi)旅游合同示范文本(2004A版) 佛山市國內(nèi)旅游組團合同 餐飲特許經(jīng)營合同 ://管理委任契約書 喪葬禮儀服務(wù)契約 (亞太地區(qū))有限公司華美卷煙有限公司技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 專業(yè)銷售技能培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 技術(shù)咨詢合同(格式五)(中國建設(shè)銀行)個人住房貸款保證合同 深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(預(yù)售) 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(格式一) 大廈物業(yè)租賃合同 (預(yù)售)(2018版) 城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程 技術(shù)轉(zhuǎn)讓(專利權(quán))合同 北京市國內(nèi)旅游合同(2004版) 土地租賃合同(格式一) 技術(shù)開發(fā)(合作)合同 技術(shù)咨詢合同(格式一) 業(yè)主公約(格式一)開發(fā)合同（格式二)第三篇：農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)的情況多種多樣，宅基地確權(quán)的處理原則也是各種各樣的，為了能夠解決大部分人關(guān)于宅基地確權(quán)的疑問，現(xiàn)在對相關(guān)的宅基地確權(quán)的方案進行細說?，F(xiàn)宅基地處于養(yǎng)殖園區(qū)有老宅基地證的情況如何處理?對在養(yǎng)殖園區(qū)已有宅基地證的，調(diào)查核實后按原宅基地權(quán)屬、面積確權(quán)登記，但已將養(yǎng)殖業(yè)用地用途改變?yōu)檎?，且無宅基地證已進行居住的，如符合宅基地使用批準條件的(本村農(nóng)業(yè)戶、一戶一宗)，先進行權(quán)屬調(diào)查，待上級政策允許時，將該養(yǎng)殖用地批轉(zhuǎn)為宅基地后，方可登記發(fā)證(閑置的除外)。原使用權(quán)證書土地權(quán)利人、證書編號、證書面積與國土局登記信息不一致的情況?調(diào)查核實后本人提出申請，村委會審核確認后予以更正。外來人員在本村購買或遷移至本村的情況?先將戶口遷入本村后，屬于本村農(nóng)業(yè)戶的，按審批登記程序辦理，否則不予確權(quán)登記。原宅基地統(tǒng)一拆遷后修建小康樓如何確權(quán)?原宅基地證作為權(quán)屬來源證明材料，實測總土地面積及總建筑面積，按發(fā)證面積分攤后，不得大于原宅基地面積進行確權(quán)登記發(fā)證。村集體統(tǒng)一為村民建設(shè)的多層住宅小區(qū)，多層如何分攤，如何制作地圖?用小區(qū)總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分攤系數(shù)，乘以每戶建筑面積，確定每戶分攤土地面積，進行確權(quán)登記，但無法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。本村村民跨隊修建房屋的如何填寫登記信息?確權(quán)時以其身份證或戶口本上的住址為準。舉例：1隊的人在2隊的地盤修住宅，確權(quán)其宅基地時按其身份證或者戶口本的住址信息編寫宗地號。國家相關(guān)建設(shè)、公益慈善事業(yè)建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致拆遷的居民的情況?屬于舊房屋拆除后又新建房屋(位置調(diào)整)，但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權(quán)證收回并注銷，經(jīng)村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、國土部門逐級審核，上報市政府審批后予以確權(quán)。只有宅基地證，但無住房或房屋已倒塌、滅失的怎樣處理?不進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，按照(國土資發(fā)〔2009〕76號文件第4條)規(guī)定，應(yīng)由本村集體經(jīng)濟組織收回土地，同時收回并注銷過去已發(fā)的原宅基地證。對失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權(quán)?根據(jù)公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補證申請，其他家庭成員簽字同意，所在村委會、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無異議后進行受理。對近年來小康建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)移民、自發(fā)移民以及其他情況未經(jīng)審批建設(shè)的宅基地如何補辦審批和發(fā)證手續(xù)?國土資源部《印發(fā)關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理意見的通知》(國土資發(fā)〔2004〕234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶?！锻恋毓芾項l例》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地標(biāo)準：使用水澆地的，每戶不得超過二百七十平方米。使用平川旱作耕地的，每戶不得超過四百平方米。使用山坡地的，每戶不得超過五百四十平方米。對灌區(qū)占用水澆地的鎮(zhèn)村，符合補報批條件的宅基地，按不超過270平方米進行補批和發(fā)證。對此范圍內(nèi)的自發(fā)移民建設(shè)的住宅，符合補報批條件的宅基地，按不超過400平方米進行補批和發(fā)證。對符合補報批條件的農(nóng)村宅基地，按不超過540平方米補批和發(fā)證?，F(xiàn)在，國家正在對農(nóng)村宅基地進行確權(quán)登記，很多農(nóng)民朋友遇到了困擾，我們具體來了解下2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策有哪些？根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回?？臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。農(nóng)村宅基地:自由買賣賣地進城農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權(quán)有哪些。改革開放近40年后，農(nóng)民，作為幾千年來的弱勢群體，當(dāng)前長期承受著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)隔離，承受著農(nóng)產(chǎn)品價格剪刀差的壓制，在為中國的工業(yè)化作出重大貢獻的同時，正面臨再一次被圍獵的命運。近年來，響應(yīng)著“城鎮(zhèn)化”的擴張，驅(qū)趕著農(nóng)民進城的步伐也不斷加快，正好配合著當(dāng)前三四線城市“去庫存”，一箭雙雕。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權(quán)有哪些通過占用耕地進行城鎮(zhèn)化擴張的空間越來越小，而農(nóng)民手中最后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開發(fā)商瘋搶的標(biāo)的。我們老家也開始建設(shè)工業(yè)園，與之對應(yīng)的就是征地了，短期來說，像是好事，但長遠來看，農(nóng)民失去了最珍貴的東西，也沒有生存的技能，這對他們是一個很大的打擊。農(nóng)民最大的資產(chǎn)就是土地，要說農(nóng)民沒了土地，能行嗎？當(dāng)然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。對農(nóng)民有好處的，我相信樸實的農(nóng)民會配合的，年輕人都外出打工了，有幾個年輕人愿意在家種田的？下一代還有人種田嗎？征地對農(nóng)村來說，意味的更是一種發(fā)展的機遇，只是不豪賭爛賭，肯勞動，做生意，其實征地農(nóng)民過的日子并不差。為什么現(xiàn)在農(nóng)民不愿進城落戶，要知道，實實在在的城里人，沒工作的生活都艱難，何況你一個地地道道的農(nóng)村人，進了城你吃啥，喝啥，用啥，到那時想回農(nóng)村，怎么回，土地沒了，住地沒了，只有哭的份。為了杜絕這種現(xiàn)象，允許進城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地，有磚家說：允許宅基地轉(zhuǎn)讓，是有效調(diào)控房價的治本之道。在城鎮(zhèn)定居落戶，基本需要就是購房，而資金是最大的問題，宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著擁有宅基地，但早已在城市生活的人，可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓湊首付，金投網(wǎng)小編覺得沒多少人會這樣做吧，只有10%左右是主動自愿放棄宅基地的。宅基地對于很多農(nóng)民來說，是自己出生、長大的地方，是父輩、祖輩傳下來的，是人在他鄉(xiāng)也會惦記的根。對于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。賣地進城對于在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民來說不可行，只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢，比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房，用于出租或者等著政府征地拆遷，獲得大量財富。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記已經(jīng)納入不動產(chǎn)登記的范圍，經(jīng)審核批準，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。進行農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的大致流程是這樣的：一、登記申請。由宅基地使用權(quán)人向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請，領(lǐng)取由國土資源部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。二、權(quán)屬審核。各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，然后報縣（市）國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣（市）人民政府審批。三、注冊登記。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由縣（市）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋縣（市）人民政府土地登記專用章。然后填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔。四、頒發(fā)證書。農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力司法實踐中，對于同一集體經(jīng)濟組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。但對于本集體經(jīng)濟組織成員與本集體經(jīng)濟組織之外的單位或個人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院對于合同效力的認定不完全相同。本文將重點關(guān)注和介紹北京地區(qū)法院的司法裁判尺度。一般裁判規(guī)則最高人民法院《最高人民法院關(guān)于印發(fā)的通知》（法辦[2011]442號）第15條明確，在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。另外，值得關(guān)注的是，《全國民事審判工作會議紀要》（2015年4月征求意見稿）第35條也明確“對于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認定無效?！备鞯馗呒壢嗣穹ㄔ焊鶕?jù)《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》（京高法發(fā)[2004]391號）、《北京市人民法院民事審判實務(wù)疑難問題研