【正文】 。)在村委會蓋章之后，到戶籍管理的派出所請管片民警簽意見(有時需所長簽字)，此時需攜帶本人身份證和戶口本原件，以及房產(chǎn)證或者土地證。(2)分戶辦理步驟申請人書寫一份“分戶申請書”，到戶口所在村委會蓋章。若非本人申請，則需要申請人與移居人的關(guān)系證明(一般由村委會出具)。(1)分戶的申請條件申請人的戶口簿和身份證原件。由于每個地方實施的標準各不相同，在這里無法一一列舉明細。如何分戶? 具體分戶的步驟，可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的派出所。有了宅基地確權(quán)登記證，好比吃了“定心丸”、有了宅基地確權(quán)登記證，土地和人一樣有了戶口??宅基地確權(quán)的好處不用多說，為了自家的“一畝三分地”，咱可得上點心。(1)首先你要了解當(dāng)前你所在的縣的土地確權(quán)進展情況到哪一步了?(2)其次搭建臨時建筑，開展補救措施。尤其注意：全國對于農(nóng)村戶口分戶規(guī)定的極為嚴格，基本上要求只有婚姻關(guān)系變動以及擁有獨立房產(chǎn)或者土地者才能分戶，其他人一律不準分戶。)在村委會蓋章之后，到戶籍管理的派出所請管片民警簽意見(有時需所長簽字)，此時需攜帶本人身份證和戶口本原件，以及房產(chǎn)證或者土地證。(2)分戶辦理步驟申請人書寫一份“分戶申請書”，到戶口所在村委會蓋章。若非本人申請，則需要申請人與移居人的關(guān)系證明(一般由村委會出具)。(1)分戶的申請條件申請人的戶口簿和身份證原件。由于每個地方實施的標準各不相同，在這里無法一一列舉明細。如何分戶? 具體分戶的步驟，可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的派出所。那萬一要是錯過了確權(quán)該怎么辦呢? 錯過了農(nóng)村土地確權(quán)有沒有補救辦法?多處宅基地的農(nóng)戶很多農(nóng)村人家的戶口本上滿滿當(dāng)當(dāng)十幾口人，別美，人再多也只能算一戶!由于現(xiàn)在農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則和策略，每處宅基地對應(yīng)的基本單位是一戶，如果你有多處宅基地，那么需要提前分戶?？梢灶惐刃‘a(chǎn)權(quán)房。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。在不久的將來，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。有農(nóng)民朋友問，如果我的宅基地不確權(quán)，會帶來什么影響嗎? 同樣的宅基地，確權(quán)發(fā)證和不發(fā)證，將來會有什么區(qū)別?無法抵押。當(dāng)然，如果子女長大成人并已成家，分戶后不夠居住，則可以另行申請宅基地。其中，“一戶”是根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的。在這里我們鄭重提醒：農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅持“一戶一宅”的原則，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有的農(nóng)戶占地建造了新房，舊房拆除少，保留舊房面積多，有的甚至沒有拆除舊房，造成了事實上的“一戶多宅”。談到成因，除了像這樣因為成家后建設(shè)新房、而擁有多處宅基地，還可能是：農(nóng)民因生產(chǎn)生活需求，除建造住房居住外，還占用大量的集體土地建收割、放置農(nóng)機等雜房。父母去世后，那處房子就被我們暫時用來做倉庫，準備以后再傳給兒子。我們發(fā)現(xiàn)，在宅基地確權(quán)過程中，許多農(nóng)民家庭都存在“一戶多宅”的情況，而這種情況還真不在少數(shù)。對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。對于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償。戶口遷出后非村集體組織成員的宅基地。哪些宅基地還沒有確權(quán)呢?一戶多宅且不具備分戶條件的宅基地。雖然全國各地的農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，正在如火如荼的進行。眼瞅2017年即將過半，你家的宅基地確權(quán)了嗎? 首先我們要搞清楚一件事，你家的宅基地是沒有進行確權(quán)，還是村委會不給你家確權(quán)? 咱們先說后者，眾所周知，各地在確權(quán)工作中確實存在“貓膩”，如果你認為符合條件而村委會拒絕辦理宅基地確權(quán)發(fā)證有關(guān)手續(xù)的，可以向縣國土局反映，而國土資源部的官方網(wǎng)站上也有專門舉報此類問題的板塊。第五篇：公共基礎(chǔ)知識：農(nóng)村宅基地如何確權(quán)2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件指出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，全國5年內(nèi)土地確權(quán)完成。各市縣要按照試點、地籍調(diào)查、成果建庫、登記發(fā)證四個環(huán)節(jié)開展工作。（八）加強指導(dǎo)與成果驗收省廳成立工作指導(dǎo)小組，對各市縣進行技術(shù)指導(dǎo)。承擔(dān)農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查專業(yè)技術(shù)隊伍應(yīng)有30%以上（不少于5名）的技術(shù)人員通過省級培訓(xùn)考試。一是推廣使用現(xiàn)代技術(shù)手段，包括GPS、全站儀等現(xiàn)代化測量技術(shù)以及信息系統(tǒng)技術(shù)；二是利用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，建立全省農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)成果的數(shù)字化管理，拓寬成果應(yīng)用與服務(wù)領(lǐng)域，并為成果的更新打下堅實的基礎(chǔ)。公安、民政等部門要對戶口分戶的標準及戶人口數(shù)的確定工作提供支持。（四）健全政策法規(guī)各市縣可根據(jù)《海南省土地權(quán)屬確定與爭議處理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市縣實際，對分戶標準與宅基地面積標準等問題作出相應(yīng)的規(guī)定。（三）做好宣傳動員工作省、市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級政府層層召開農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作動員大會。（二）建立激勵機制嚴格執(zhí)行《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)［2008］146號）的規(guī)定，不完成宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的，不能開展集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點和集體建設(shè)用地整理工作。八、保障措施（一）建立目標責(zé)任制省政府與市縣政府簽定目標責(zé)任書，市縣政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽定目標責(zé)任書。（二）經(jīng)費標準 根據(jù)《海南省土地登記收費標準及其管理辦法細則》（瓊價費字[1993]150號）等規(guī)定。經(jīng)費來源可從省、市縣級土地有償使用費支付。七、工作經(jīng)費（一）經(jīng)費來源與使用管理省財政承擔(dān)地籍調(diào)查中的測繪、內(nèi)業(yè)處理和省、市縣級數(shù)據(jù)庫建設(shè)等技術(shù)性工作經(jīng)費。（五）自行開展地籍調(diào)查的國土環(huán)境資源局應(yīng)具備以下條件：能夠獨立完成地籍調(diào)查任務(wù)；須有30%以上（不少于5名）的人員通過省級培訓(xùn)考試。通過資質(zhì)審查合格后的專業(yè)隊伍方可參加地籍調(diào)查項目的投標。（三）參加投標的專業(yè)技術(shù)隊伍應(yīng)具備以下條件：依法在有關(guān)部門登記或注冊，具有獨立法人資格；具有一定的地籍調(diào)查工作經(jīng)驗；具有乙級以上的測繪資質(zhì)；具備承擔(dān)任務(wù)的辦公、設(shè)備條件和具有健全的技術(shù)和質(zhì)量管理制度；具有中、高級職稱的專業(yè)技術(shù)人員。各市縣在組織招標工作中要嚴格執(zhí)行《招投標法》、《政府采購法》、《海南省省級政府采購管理實施辦法》和有關(guān)招標的政策、法規(guī)及地方管理的規(guī)定。采取何種方式選擇地籍調(diào)查隊伍，由各市、縣自行決定。六、工作隊伍（一）落實隊伍的方式。辦公室人員從有關(guān)部門抽調(diào)。協(xié)調(diào)小組組長由分管副市（縣）長擔(dān)任，其成員由政府辦、財政、發(fā)改委、建設(shè)、僑辦、公安、監(jiān)察、民政等部門主要負責(zé)人擔(dān)任。全省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單：組 長：姜斯憲海南省副省長副組長：嚴之堯海南省國土環(huán)境資源廳廳長屈建民海南省政府副秘書長成 員：丁式江海南省國土環(huán)境資源廳副廳長吳亞明海南省財政廳副巡視員 朱允山海南省發(fā)展與改革廳副廳長宋 祎海南省建設(shè)廳總規(guī)劃師劉 錦海南省僑務(wù)辦公室副主任韓興定海南省公安廳副廳長劉曉新海南省監(jiān)察廳副廳長符國昌海南省民政廳副巡視員 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在省國土環(huán)境資源廳，辦公室主任由省國土環(huán)境資源廳副廳長丁式江兼任。爭取用3年時間基本完成此項工作。建立全省農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)管理信息系統(tǒng)，將全面開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作所形成的圖、表、卡、冊和有關(guān)法律文書納入數(shù)字化管理，形成省、市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)管理系統(tǒng)。（三）健全農(nóng)村宅基地管理體制機制。約110萬戶。按法律程序核定每宗農(nóng)村宅基地的權(quán)屬界線，填寫地籍調(diào)查表，量算面積，測繪宗地圖與地籍圖。三、法律依據(jù)(一)《中華人民共和國土地管理法》(二)《中華人民共和國土地管理法實施條例》(三)《土地登記辦法》(四)《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）(五)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）(六)《關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）(七)《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》(八)《海南省土地權(quán)屬確定與爭議處理條例》(九)《海南省委省政府關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施意見》（瓊發(fā)[2006]4號）(十)其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件四、工作目標和時間要求全面開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的主要目標和成果是：（一）完成全省農(nóng)村居民點的地籍調(diào)查工作。采取形式多樣的工作模式，可以依靠自己組織的隊伍，也可以委托專業(yè)技術(shù)隊伍開展工作。（二）工作原則要把這項工作當(dāng)作國土環(huán)境資源管理的一項重點工作來抓，按照“加強領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一部署、先易后難、穩(wěn)步推進”的原則，有計劃、有步驟地進行。2008年，三亞市已全面開展，完成13543戶；在?？谑徐`山鎮(zhèn)建立 “示范鎮(zhèn)”，完成5236戶農(nóng)村宅基地確權(quán)工作。2006年，在全省18個市縣分別選擇1個以上的試點村莊，完成21個村莊、4451農(nóng)戶、5189宗宅基地的確權(quán)試點工作。2005年以來，我省積極開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證試點，為全面開展此項工作打下了基礎(chǔ)。一、背景情況全省18個市縣、202個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2615個村委會共有農(nóng)村居民點18934個，（181萬畝），約110萬戶。這位網(wǎng)友說的也不沒道理《土地管理法》修法列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃，農(nóng)村土地有望與國有土地同等入市，同價同權(quán)。網(wǎng)友看法三：現(xiàn)在確權(quán)就是為了以后流通打基礎(chǔ)，作準備。據(jù)農(nóng)愛邦了解,有人也許不同意，以前不是有宅基證和房屋使用權(quán)證嗎，難道老證沒有用？根據(jù)國土資源部《關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中內(nèi)容，目前全國所有的市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機構(gòu)整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。近日有些網(wǎng)友詢問到農(nóng)愛邦，關(guān)于如何申請農(nóng)村宅基地?申請農(nóng)村宅基地的條件有哪些?農(nóng)村宅基地確權(quán)對農(nóng)民有什么好處?宅基地是雖說是大家很受關(guān)注熱度很高的一個話題，但對于農(nóng)民朋友而言，對這些政策卻知之甚少，更不知如何去申請，在此農(nóng)愛邦也整理了有些相關(guān)資料及信息可供村民們參考借鑒！據(jù)農(nóng)愛邦查找整理：如何申請農(nóng)村宅基地?申請農(nóng)村宅基地的條件有哪些?據(jù)農(nóng)愛邦調(diào)查了解到：宅基地確權(quán)真的毫無意義？對農(nóng)民沒有任何好處？ 其實還是有不同的看法？網(wǎng)友看法一：確權(quán)就是為了流轉(zhuǎn)，不確權(quán)簽不了合約。“有恒產(chǎn)者有恒心”，住房問題是現(xiàn)階段最大的民生問題。通常情況下，對于訴訟期間已經(jīng)列入拆遷范圍的涉案房屋，可以對區(qū)位補償價一并做出處理；而對于訴訟期間尚未列入拆遷范圍的涉案房屋，區(qū)位補償價可暫不予處理，待日后拆遷時，再由當(dāng)事人另行解決。買受人對房屋進行了新建、翻建、擴建或者裝飾裝修的，合同無效后，出賣人應(yīng)對買受人添附價值進行賠償。北京地區(qū)法院一般支持買受人主張的信賴利益損失賠償，并全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失等各方面因素，參考房地產(chǎn)司法鑒定評估報告及現(xiàn)有證據(jù)，酌情予以確定?！爆F(xiàn)結(jié)合北京地區(qū)法院裁判實務(wù)，對于農(nóng)村房屋買賣合同無效時損害賠償?shù)姆秶鷨栴}，具體說明如下：（1）信賴利益損失賠償。《北京市人民法院民事審判實務(wù)疑難問題研討會會議紀要》（2006年9月14日）明確規(guī)定：“在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地增值或拆遷、補償所獲得的利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面的因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當(dāng)事人造成的利益失衡；對買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的，應(yīng)對其添附價值進行合理補償；買受人確實無房居住的，應(yīng)予以妥善安置。出賣人在出賣時明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)的范圍，且其在出賣房屋后又以違法出賣房屋為由主張合同無效，違反誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任（一般為70%）。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，