農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作流程(參考版)
2024-10-14 01:21本頁面
【正文】 。（四）未盡事宜，按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。村級集體經(jīng)濟組織在宅基地確權(quán)登記發(fā)證過程中要充分體現(xiàn)民主決策、民主管理和民主監(jiān)督，實現(xiàn)村民民主自治管理。（二）在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作中，要處理好政府管理和村民自治的關(guān)系，突出集體土地所有權(quán)主體的主體地位和主導作用。（五）上述情形中未規(guī)定的其他特殊情形，應提交村民代表按“一事一議”集體討論決定，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）協(xié)同相關(guān)部門審核，公示無異議后予以認定。，配偶戶口既不遷入，也不作出相關(guān)承諾的，不得分戶。，且配偶戶口已遷入的情況下，子女可以申請分戶。（三）夫妻關(guān)系存續(xù)期間不可分戶；夫妻離婚兩周年以上且連續(xù)兩周年未共同生活的，或者離婚后一方又另行結(jié)婚的，可以認定分戶。祖父母（外祖父母）與孫（外孫）子女之間不可分戶，父母與子女之間不可分戶。戶數(shù)及人口以公安機關(guān)登記的戶籍為基礎(chǔ)。有下列情形之一的，暫緩辦理確權(quán)登記：；；，原宅基地應退而未退的；；（村）改造計劃的；；。，因違法占地建房被土地管理部門依法查處，并繳納相應罰沒款，至今仍保留現(xiàn)狀，也未建（改）造過其他任何農(nóng)村住房的，其進行罰沒款處理的房屋可以暫緩拆除。在嚴格遵循“一戶一宅”的前提下，對違法宅基地上的房屋，除符合相關(guān)規(guī)定可以依法補辦的，應列入“三改一拆”范圍予以拆除。對于沒有發(fā)過宅基地使用權(quán)證的，則由村民本人出具不具有土地證的證明，由村委會進行核實后方可辦理。經(jīng)過協(xié)商能夠確定各戶準確使用界線的，按協(xié)商確定的界線單獨確權(quán)登記；經(jīng)過協(xié)商不能確定各戶準確使用界線但能夠確定各自分攤面積的，按協(xié)商確定的分攤面積辦理確權(quán)登記；經(jīng)過協(xié)商不能確定各戶準確使用界線，也不能確定各自分攤面積的，按共同共有辦理確權(quán)登記。多套套式住宅合計實際共用分攤面積未突破規(guī)定標準的，可以視為“一戶一宅”。《土地管理法》實施起至今，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，一律要求“一戶一宅”，如一戶多宅的，除合法宅基地法定繼承外，由農(nóng)戶自行確認一宅，按照“一戶一宅”的處置辦法予以確權(quán)登記發(fā)證，但其余宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物等原則上應予以拆除。《中華人民共和國土地管理法》實施起至1999年1月1日新的《土地管理法》實施起止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，按照實際批準面積進行登記。除已頒發(fā)過宅基地使用權(quán)證并至今未擴建、改建、翻建的可直接換證外，其余農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證，按照房屋新建、擴建、改建發(fā)生的時間，予以區(qū)別對待：《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，至今未擴建、改建、翻建的，且四至界址清楚、權(quán)屬無爭議的，可以按照現(xiàn)有實際使用面積確定宅基地使用權(quán)。三、宅基地處置的相關(guān)政策本次農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證，以有效的土地權(quán)屬來源證明材料為依據(jù)，以使用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以四鄰無爭議為前提，本著“尊重歷史、面對現(xiàn)實、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確”的原則，妥善解決歷史遺留問題，保障農(nóng)民合法權(quán)益。歷史上因繼承已經(jīng)實際取得的農(nóng)村宅基地，在出具繼承公證書或司法調(diào)處意見后，可以按照初始登記予以登記發(fā)證。已經(jīng)擁有一處宅基地的本村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員、非本村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可以登記發(fā)證，在權(quán)利證書記事欄應注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。二、宅基地使用權(quán)主體的確認農(nóng)村宅基地使用權(quán)原則上應當依法確認給本村農(nóng)民集體成員。（七）發(fā)證。（六）登記。公示期間，有關(guān)當事人對土地登記審核結(jié)果提出異議的，由區(qū)國土分局及時進行復查。（五）公示。（四）審核。（三）受理。由申請人提交土地登記申請書、申請人身份證、戶口簿、農(nóng)村私人建房批準資料或其它土地權(quán)屬來源證明，房屋所有權(quán)證或其它地上物權(quán)屬證明等材料。由農(nóng)村宅基地使用者以戶為單位，由戶主或戶主指定代表提出書面申請。道路、排水溝等公共設(shè)施用地，以及規(guī)劃道路、排水溝等公共設(shè)施擬占用地，不劃入各戶宅基地范圍。一、宅基地登記發(fā)證的程序本次農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證專項行動工作范圍為城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)外所有農(nóng)村宅基地。委托人：（簽章）委托代理人：（簽章）委托日期： 年 月 日（委托人身份證復印件）（委托代理人身份證復印件）（注明與原件一致）（注明與原件一致）參考模板二（委托代理人指界確權(quán)簽字照片）第五篇：南潯區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作實施細則南潯區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作實施細則為全面貫徹落實《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，深化農(nóng)村土地使用制度改革，明晰農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系，依據(jù)《關(guān)于加快推進全省農(nóng)村宅基地確認登記發(fā)證工作的意見》（浙政辦發(fā)〔2014〕73號）、《關(guān)于印發(fā)的通知》（湖新農(nóng)發(fā)〔2014〕3號）等文件精神，按照“產(chǎn)權(quán)明晰、用途管制、節(jié)約集約、嚴格管理”的原則，全面開展南潯區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作。委托人： 身份證號： 委托人聯(lián)系電話：。同
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