農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作總結(jié)(編輯修改稿)
2025-07-03 21:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、法規(guī)和政策規(guī)定，切實(shí)解決集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作存在的政策問題，嚴(yán)把集體土地確權(quán)登記關(guān)口。嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民禁止在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。對(duì)土地權(quán)屬來源證明及有關(guān)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理機(jī)構(gòu)審查并負(fù)責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過省市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按照下列情況處理：(1) 1987年以前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。(2)1987年以后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記，其面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄目內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照法律規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。嚴(yán)格按照?qǐng)D形測繪要求，即宅基地房屋測繪以墻體為基準(zhǔn)，界址線以主體房屋墻體測繪圈定，宅基地總面積范圍包括房前屋后的曬壩、廁所、和圈舍。成圖方法：全解析法數(shù)字化成圖。成圖軟件：；圖式標(biāo)準(zhǔn)：《 1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》（ GB/）；比例尺：1：500五、典型問題的處理(1) 具有合法的土地權(quán)屬來源，其面積符合合法面積；(2) 目前為城鎮(zhèn)戶口，但房屋修建時(shí)屬于本組的村民，并且屬于合法建設(shè)用地，包括當(dāng)兵，讀書、就業(yè)等情況。(3) 城鎮(zhèn)人口依法繼承農(nóng)村宅基地的個(gè)人住宅，該住宅不屬于違法占地的。2. 修建時(shí)為一戶人，因婚嫁、上娶、出生等原因進(jìn)行了分戶，房屋的主體沒有發(fā)生變化，依據(jù)分家協(xié)議按共用宗處理，分別申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查。，但由于公安局戶籍凍結(jié)，未辦理戶口分戶，在提供離婚協(xié)議和離婚證明進(jìn)行核實(shí)后，進(jìn)行分別登記。難以分割房屋的按共用宗進(jìn)行登記。：四面是房屋，中間是曬壩的如圖：宗地權(quán)屬界線與房屋外圍的房角為準(zhǔn)， 住宅實(shí)際建筑占地面積等于權(quán)屬界線面積減去中間曬壩面積，曬壩在宗地圖中注記“壩”。分別圈兩個(gè)閉合的宗地界線，住宅實(shí)際建筑
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