農(nóng)村宅基地使用權確權登記發(fā)證工作總結(編輯修改稿)
2025-07-03 21:53 本頁面
【文章內容簡介】 、法規(guī)和政策規(guī)定，切實解決集體土地確權登記發(fā)證工作存在的政策問題，嚴把集體土地確權登記關口。嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民禁止在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。對土地權屬來源證明及有關材料實質內容的真實性由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理機構審查并負責。嚴格執(zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省市規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按照下列情況處理：(1) 1987年以前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，按實際使用面積進行登記。(2)1987年以后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行登記，其面積超過當?shù)匾?guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄目內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照法律規(guī)定面積標準重新進行登記。嚴格按照圖形測繪要求，即宅基地房屋測繪以墻體為基準，界址線以主體房屋墻體測繪圈定，宅基地總面積范圍包括房前屋后的曬壩、廁所、和圈舍。成圖方法：全解析法數(shù)字化成圖。成圖軟件：；圖式標準：《 1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》（ GB/）；比例尺：1：500五、典型問題的處理(1) 具有合法的土地權屬來源，其面積符合合法面積；(2) 目前為城鎮(zhèn)戶口，但房屋修建時屬于本組的村民，并且屬于合法建設用地，包括當兵，讀書、就業(yè)等情況。(3) 城鎮(zhèn)人口依法繼承農(nóng)村宅基地的個人住宅，該住宅不屬于違法占地的。2. 修建時為一戶人，因婚嫁、上娶、出生等原因進行了分戶，房屋的主體沒有發(fā)生變化，依據(jù)分家協(xié)議按共用宗處理，分別申請進行調查。，但由于公安局戶籍凍結，未辦理戶口分戶，在提供離婚協(xié)議和離婚證明進行核實后，進行分別登記。難以分割房屋的按共用宗進行登記。：四面是房屋，中間是曬壩的如圖：宗地權屬界線與房屋外圍的房角為準， 住宅實際建筑占地面積等于權屬界線面積減去中間曬壩面積，曬壩在宗地圖中注記“壩”。分別圈兩個閉合的宗地界線，住宅實際建筑
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