農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(編輯修改稿)
2024-10-20 22:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （1）本合同生效之日起5日內(nèi)(工作日)一次性直接向甲方支付。（2）本合同生效之日起5日內(nèi)(工作日)一次性匯入xx市土地房產(chǎn)交易中心指定的帳號，由該中心托管，在辦妥該地塊的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，返還甲方。成交價款的托管的事宜，由甲乙雙方與xx市土地房產(chǎn)交易中心另簽定協(xié)議明確。第三條該地塊轉(zhuǎn)讓涉及應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。第四條截止該地塊轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將該地塊的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，該地塊的土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第五條 乙方同意接受宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易文件規(guī)定的一切條件。乙方對上述土地的面積已勘察核實(shí)，對現(xiàn)狀無異議。第六條 乙方按第二條規(guī)定交納成交價款后5日(工作日)內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向xx市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該宗土地的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條在房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)該地塊的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任仍由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請之日起，有關(guān)該地塊的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條 自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請之日起5日內(nèi)甲方移交土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）及相關(guān)資料，同時乙方承接《xx市土地使用權(quán)出讓合同書》(深 地合字（93）1xx號)的一切權(quán)利與義務(wù)。第九條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；乙方還須按成交價的20%向甲方支付違約金；甲方另行委托交易中心轉(zhuǎn)讓該宗土地的價格低于成交價后，乙方須按實(shí)際差額支付賠償金：開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；未按本合同第二條規(guī)定的要求，支付成交價款的。第十條 甲方隱瞞事實(shí)真相，在辦妥轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前出現(xiàn)第三人對該地塊主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利情形的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并全部退還乙方已交的成交價款。造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。第十一條在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方原因，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中該地塊被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已交的成交價款，造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償。第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一致使乙方延遲使用土地的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成價款（不計利息）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能在規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（二）不按第三條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的；（三）未按第四條要求在遞交轉(zhuǎn)移登記以前將該地塊的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)的；（四）不能在轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)之日起5日內(nèi)移
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