農(nóng)村拆遷后分得的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(編輯修改稿)
2025-10-14 01:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 從訴訟雙方和案由來(lái)看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無(wú)效并收回房屋。從買賣雙方身份來(lái)看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況。從交易發(fā)生的時(shí)間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上。從合同履行來(lái)看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。從訴訟的起因來(lái)看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格，出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴。從標(biāo)的物現(xiàn)狀來(lái)看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定，紀(jì)要第二項(xiàng)指出，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)于此類案件處理原則，紀(jì)要三指 出：(一)要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。審理此類案件應(yīng)實(shí)事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實(shí)。同時(shí)要認(rèn)識(shí)到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。(二)要注重判決的法律效果和社會(huì)效果。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。(三)要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失。其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時(shí)間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來(lái)的消極影響。實(shí)務(wù)當(dāng)中，北京市范圍內(nèi)的各級(jí)法院對(duì)此類案件的判決，主要是依照上述紀(jì)要來(lái)做出的，具體做法是：首先，認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。然 后，判令出賣人支付給買受人高額補(bǔ)償金。通過以上簡(jiǎn)單的分析，可以看出，目前我國(guó)法律上對(duì)于農(nóng)村宅基地以及農(nóng)民私有房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定并不是很明確，比較混亂，在司法實(shí)踐當(dāng)中，即使是司法機(jī)關(guān)也很難理清，在學(xué)術(shù)界也是眾說(shuō)紛紜。農(nóng)村宅基地制度作為確保中國(guó)農(nóng)民有房住的最基本保障，應(yīng)當(dāng)通過立法來(lái)明規(guī)范農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地的權(quán)利范圍，消除法律之間、法規(guī)之間互相沖突的情況，填補(bǔ)法律上的空白點(diǎn)，使制度充分完善起來(lái)，以保障農(nóng)民的權(quán)益。 男子砍殺鄰居兒子潛逃16年自首或可從輕處罰 3名司機(jī)接導(dǎo)管盜取公司液化氣犯盜竊罪分別領(lǐng)刑 6歲男童被澆硝酸大面積燒傷_母親男友再作案 如何提起刑事附帶民事訴訟 有期徒刑的執(zhí)行 業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些 公職人員收受賄賂回贈(zèng)假字畫充做退還 騙取出口退稅罪 治權(quán)利期限是多久 侵占公司財(cái)產(chǎn)罪量刑 大排檔店員穿拖鞋用腳洗菜完全無(wú)視一旁用餐的食客 幼兒園園長(zhǎng)貪污數(shù)十萬(wàn)被判12年 淺談侵占行為及侵占對(duì)象的認(rèn)定問題 刑法中的非刑罰處理方法 為逃避責(zé)任將交通肇事被害人送至醫(yī)院后逃跑是否構(gòu)成逃逸 受賄都有哪些隱蔽方式 美軍證實(shí)IS最高宗教領(lǐng)袖已擊斃_其曾奴役數(shù)千女性 剝奪政治權(quán)利的法律規(guī)定 走私毒品罪案例 造毒品罪量刑標(biāo)準(zhǔn) 取保候?qū)彽臈l件及程序 管制和拘役的區(qū)別有哪些方面 最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于辦理盜竊案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋 文化低遭丈母娘鄙視男子自學(xué)成黑客非法牟利 規(guī)定，公民完全負(fù)刑事責(zé)任的年齡 巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明定罪判刑后查清財(cái)產(chǎn)真實(shí)來(lái)源的是否應(yīng)予改判 女童被媽虐待致死丈夫向法庭遞交諒解書 走私假幣罪的刑法處罰 走私罪論文 女乘客擅開飛機(jī)滑梯被拘12天_什么是破壞交通工具罪 英國(guó)曼徹斯特體育場(chǎng)爆炸已致至少19死50人受傷_疑為恐怖襲擊 撤訴的概念 ://2018最新 交通肇事致多人輕傷也應(yīng)納入調(diào)整范疇 剝奪政治權(quán)利的執(zhí)行 小產(chǎn)權(quán)房最新政策 :// 信用卡詐騙罪的構(gòu)成要件_本罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么 將非法占有的財(cái)物占為己有能否認(rèn)定侵占罪 清潔工撬門偷4萬(wàn)元新書_低價(jià)購(gòu)買盜贓物要處罰嗎 一年制造多次交通事故_遇到碰瓷怎么辦 江蘇省公安機(jī)關(guān)適用取保候?qū)?學(xué)校旁發(fā)生砍人事件三死兩傷案件正在偵查中 假冒注冊(cè)商標(biāo)罪的構(gòu)成特征 刑事責(zé)任年齡不應(yīng)因個(gè)案而調(diào)整 房屋抵押登記有關(guān)事項(xiàng) 哪些情形適用轉(zhuǎn)交送達(dá) 男子帶硫酸安檢謊稱酒警察讓喝一口時(shí)懵了 程序員用代碼求救求助同事們成功脫身傳銷組織 哪些情況可以做無(wú)罪辯護(hù)（四） 網(wǎng)購(gòu)?fù)辉饪头窳R發(fā)消息辱罵他人屬于違法行為 有期徒刑 侵占罪中的問題研究 談刑事自訴案件的幾個(gè)問題 武漢男子裸體捅傷路人自己不想活了別連累別人 常見的走私方法 :// 哈爾濱職務(wù)侵占罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的 我國(guó)刑法對(duì)共同犯罪量刑的規(guī)定 怎樣正確運(yùn)用正當(dāng)防衛(wèi) 騙取出口退稅罪及處罰 6歲男童被澆硝酸大面積燒傷_兇手竟是母親男友 情侶聯(lián)合詐騙2000萬(wàn)_開庭時(shí)女子撇男友獨(dú)資攬罪 如何認(rèn)定侵占
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