翰庭國際寫字樓策劃方案(最新整理by阿拉蕾)(編輯修改稿)
2025-06-27 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 趨勢。消費者要求物業(yè)服務(wù)改進的方面調(diào)查顯示：27%的企業(yè)要求寫字樓的物業(yè)服務(wù)需要提高工作效率，24%的認為在取暖制冷方面需改善，22%的要求在保潔方面需要調(diào)整，18%的認為在安保方面需要改善?？梢缘贸?，在寫字樓的物業(yè)服務(wù)方面，只有高效率、配套完善的專業(yè)物業(yè)服務(wù)才能提高入駐企業(yè)的滿意度。消費者獲得寫字樓租售信息的途徑調(diào)查顯示：在榆林，消費群體獲得寫字樓租售信息的途徑組要是通過朋友介紹占32%，戶外廣告占29%，網(wǎng)絡(luò)占24%。所以在寫字樓營銷宣傳方面應(yīng)針對榆林市場的特點，選擇人際傳播和戶外廣告，并輔以網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳，做好口碑效應(yīng)才是贏的關(guān)鍵。消費者選擇的物業(yè)管理方式調(diào)查顯示：73%的企業(yè)選擇半封閉的物業(yè)管理方式，而27%的選擇全封閉方式，說明半封閉管理方式靈活，并且擁有高度自由性。1消費者購買寫字樓時會選擇哪個區(qū)域?調(diào)查顯示：消費者最有可能在開發(fā)區(qū)購買的，占統(tǒng)計數(shù)據(jù)的58%，而選擇在西沙購買占24%，其余在南郊、城中、北郊、東沙購買的消費者各占6%、3%、2%、7%。第二部分 項目定位項目SWOT分析 優(yōu)勢分析1）、本項目位于長城南路與西一路交匯處，位于榆林城市發(fā)展軸線，前景無限。2）、地處長城南路與西一路交匯處，交通便利，周邊公交網(wǎng)密集。3）、地塊位置老城與南郊、開發(fā)區(qū)銜接帶，升值潛力大。 劣勢分析1）、受地塊限制本項目規(guī)模較小，難以形成以本項目為核心的商業(yè)規(guī)模。2）、待開發(fā)程度高，目前長城南路土地閑置，導(dǎo)致本項目處于開發(fā)的真空期，而這又直接導(dǎo)致本項目定價的限制性3）、周邊商圈還遠未形成，人氣淡薄。 機會分析1）、榆林經(jīng)濟迅速發(fā)展，人口不斷增多，各類企業(yè)如雨后春筍般成立，就榆林市場目前的寫字樓來說，它完全不能滿足當前的市場需求，很多單位、公司只能選擇單元房及商鋪進行辦公，辦公條件極差，且沒良好的物業(yè)進行管理。2）、宏觀政策對住宅投資的打壓也使項目更具有競爭優(yōu)勢。 威脅分析1）、主要競爭對手凱信世際廣場現(xiàn)已開始出售、招商，擁有三萬五千多平米的寫字樓，二萬六千多平米的商業(yè)，位于榆林長城南路與榆陽路交匯處，為市區(qū)繁華地段，他搶先一步進入市場，積累了大量高質(zhì)量客戶。2）、北面相鄰的永樂新村，擁有大面積的小型旅社，人員雜亂，且周邊環(huán)境臟亂差。市場定位打破榆林中低端寫字樓現(xiàn)狀，為商務(wù)人士提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，提供滿意的辦公服務(wù)，打造榆林市場中高端高品質(zhì)商務(wù)寫字樓，提升商務(wù)人士社會品位——商務(wù)空間的領(lǐng)跑者。產(chǎn)品定位雖然小開間寫字樓具有開發(fā)和運營成本低的特點，小面積分割保證了其總價的競爭力，受到眾多中小企業(yè)和投資者的關(guān)注，市場需求量大，資金回收速度快，但由于小開間目標客戶的實力有限，價格敏感度高，在一定程度上影響了其價格提升空間，開發(fā)利潤的絕對值和利潤率都低于大開間寫字樓，同時進駐企業(yè)實力及形象缺乏對物業(yè)品牌和價值的支撐。通過以上分析，為了充分保障開發(fā)商的綜合利益和提升項目品牌形象，我們建議以大開間寫字樓為主要產(chǎn)品方向。產(chǎn)品功能定位：大開間+獨立衛(wèi)生間+酒店標間式套房而對于13層的商業(yè)裙樓，可以依托寫字樓將其發(fā)展為休閑、金融服務(wù)、餐飲娛樂等配套商業(yè)。我們的目標是打造一個便捷舒適，軟硬件設(shè)施齊全的半封閉高品質(zhì)寫字樓。軟件：高效率的物業(yè)服務(wù)、整棟樓享受一卡式服務(wù)（通行、消費、V
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