翰庭國際寫字樓策劃方案(最新整理by阿拉蕾)-在線瀏覽
2025-07-18 22:47本頁面
【正文】 場有很大的購買潛力。消費(fèi)者選擇辦公區(qū)域的面積調(diào)查顯示：42％的企業(yè)選擇的辦公區(qū)域面積100—200m2，21%的企業(yè)選擇200—300 m2，19%的企業(yè)選擇300 m2，14%的企業(yè)選擇50—100m2，4%的企業(yè)選擇50 m2以下。消費(fèi)者選擇寫字樓的原因調(diào)查顯示：在選擇寫字樓作為辦公場所的原因里，交通便利占36%、設(shè)施齊全34%，有檔次16%，所以寫字樓的地理區(qū)域位置的選擇至關(guān)重要?？梢妼懽謽窃诮煌?、硬件及配套設(shè)施，和周邊環(huán)境方面占有優(yōu)勢的話，是絕對可以在榆林商務(wù)辦公領(lǐng)域里占據(jù)不敗之地。我們得出擁有智能化管理系統(tǒng)，充裕的車位，美觀的外立面及優(yōu)雅的工作環(huán)境的寫字樓是順應(yīng)市場發(fā)展的必然趨勢?？梢缘贸觯趯懽謽堑奈飿I(yè)服務(wù)方面，只有高效率、配套完善的專業(yè)物業(yè)服務(wù)才能提高入駐企業(yè)的滿意度。所以在寫字樓營銷宣傳方面應(yīng)針對榆林市場的特點(diǎn)，選擇人際傳播和戶外廣告，并輔以網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳，做好口碑效應(yīng)才是贏的關(guān)鍵。1消費(fèi)者購買寫字樓時(shí)會選擇哪個(gè)區(qū)域?調(diào)查顯示：消費(fèi)者最有可能在開發(fā)區(qū)購買的，占統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的58%，而選擇在西沙購買占24%，其余在南郊、城中、北郊、東沙購買的消費(fèi)者各占6%、3%、2%、7%。2）、地處長城南路與西一路交匯處，交通便利，周邊公交網(wǎng)密集。 劣勢分析1）、受地塊限制本項(xiàng)目規(guī)模較小，難以形成以本項(xiàng)目為核心的商業(yè)規(guī)模。 機(jī)會分析1）、榆林經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人口不斷增多，各類企業(yè)如雨后春筍般成立，就榆林市場目前的寫字樓來說，它完全不能滿足當(dāng)前的市場需求，很多單位、公司只能選擇單元房及商鋪進(jìn)行辦公，辦公條件極差，且沒良好的物業(yè)進(jìn)行管理。 威脅分析1）、主要競爭對手凱信世際廣場現(xiàn)已開始出售、招商，擁有三萬五千多平米的寫字樓，二萬六千多平米的商業(yè)，位于榆林長城南路與榆陽路交匯處，為市區(qū)繁華地段，他搶先一步進(jìn)入市場，積累了大量高質(zhì)量客戶。市場定位打破榆林中低端寫字樓現(xiàn)狀，為商務(wù)人士提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，提供滿意的辦公服務(wù)，打造榆林市場中高端高品質(zhì)商務(wù)寫字樓，提升商務(wù)人士社會品位——商務(wù)空間的領(lǐng)跑者。通過以上分析，為了充分保障開發(fā)商的綜合利益和提升項(xiàng)目品牌形象，我們建議以大開間寫字樓為主要產(chǎn)品方向。我們的目標(biāo)是打造一個(gè)便捷舒適，軟硬件設(shè)施齊全的半封閉高品質(zhì)寫字樓。硬件：大氣的外立面、豪華的大廳及大廳內(nèi)各個(gè)公司的形象展區(qū)、充足的電梯數(shù)量、停車場管理系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)、休閑區(qū)域等。核心客戶群體選擇寫字樓所考慮的因素： 高效的辦公效率 低廉的辦公成本 便捷的交通環(huán)境 優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和企業(yè)形象展示性 極具潛力的升值空間現(xiàn)將客戶群體定位總結(jié)如下：其一，客群的主導(dǎo)方向定位在金融、投資類企業(yè)，但并不局限于此。其二，將主力客群集中在大中型企業(yè)的同時(shí)，也應(yīng)關(guān)注那些需求面積不是很大（大約在50100平米左右），但成長性極好、十分注重品牌形象的企業(yè)。形象定位品位商務(wù)影響力——商務(wù)空間領(lǐng)跑者支撐點(diǎn)：雙核引擎雙核引擎：形象力（產(chǎn)品）+原動(dòng)力（服務(wù)），形成核心競爭力。第三部分 形象包裝及推廣一、 形象包裝VI系統(tǒng)
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