翰庭國際寫字樓策劃方案(最新整理by阿拉蕾)-展示頁
2025-06-09 22:47本頁面
【正文】 為開發(fā)商自用（凱信房地產(chǎn)公司、投資公司以及傳媒公司）。7）、運(yùn)營方式：聯(lián)營8）、軟件服務(wù)：統(tǒng)一管理9）、售價(jià)與租價(jià)：目前只售不租，售價(jià)21800元/㎡（口頭報(bào)價(jià)），租價(jià)（40元70元）。勞動(dòng)保障大廈1）、區(qū)位：榆溪大道與興達(dá)路交匯處2）、層數(shù)：共9層，目前已滿3）、租金與售價(jià)：只租不售，租金30元/㎡（原始租金），（目前租金水平為50~80元/㎡）。3）、租金與售價(jià)：租金50㎡，分割出租4）、硬件配套：基本設(shè)施齊全，一部電梯國際商務(wù)大廈1）、區(qū)位：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2）、建筑面積：總建筑面積24172平方米3）、層數(shù)：共8層4）、租金與售價(jià)：只租不售，租金45元/㎡中贏文化廣場1）、區(qū)位：新建北路，老城腹地（原制革廠）2）、建筑面積：總建筑面積約9萬㎡3）、層數(shù)：共6層4）、租金與售價(jià)：開發(fā)商自持70%，銷售30%，目前最高88000元/㎡（一層臨新建北路），最低30000元/㎡（文化商業(yè)街后二層）5）、開發(fā)思路：榆林首家復(fù)古文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包含：大型百貨、大型超市、商業(yè)步行街、小吃一條街、財(cái)神廟、展覽館、空中四合院、休閑會(huì)所等等；6）運(yùn)營思路：引進(jìn)知名高檔百貨企業(yè)，整體統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營；7）、配套設(shè)施：配套設(shè)施完善；8）、交通：西臨新建北路，南接大碾房巷，北鄰廣榆巷，東接北大街，1路、4路、15路公交均有站點(diǎn)，3路、5路、6路、8路、11路臨近到達(dá)，交通十分利；昌盛國際廣場1）、區(qū)位：新建路，老城腹地（原地毯廠）2）、建筑面積：總建筑面積平方米3）、層數(shù)：共8層（地下2層，地上6層）4）、租金與售價(jià)：未最終確定5）、開發(fā)思路：整體規(guī)劃未最終確定，初步擬建大型城市綜合體；6）運(yùn)營思路：引進(jìn)知名高檔百貨企業(yè)，整體統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營；7）、配套設(shè)施：配套設(shè)施完善；或者商家自行經(jīng)營8）、交通：北臨人民東路，西接新建路巷，1路、2路、4路、15路公交均有站點(diǎn)，3路、5路、6路、8路、11路臨近到達(dá)，交通十分便利；東方大廈1） 、區(qū)位：榆陽西路（運(yùn)管所對面）2） 、建筑面積：3） 、層數(shù)：地上五層4） 、租金與售價(jià)：只租不售，租金：1樓均價(jià)380元/㎡/月；二樓均價(jià)238元/㎡/月；三樓均價(jià)150元/㎡/月（據(jù)說已經(jīng)整租給小肥羊）5） 、運(yùn)營思路：自營為主6） 、配套設(shè)施：基本完善7） 、交通：2路、5路、15路均有站點(diǎn)，臨榆陽西路，接長城南路，交通便利西一路附近商業(yè)1） 、區(qū)位：西一路與膚施路附近2） 、建筑面積：20—200㎡3） 、層數(shù)：底商4） 、租金與售價(jià)：租金依據(jù)地段不同在50元/㎡/月——120元/㎡/月不等 售價(jià)25000元/㎡——38000元/㎡（基本無對外出售商業(yè)）5） 、運(yùn)營思路：自營6） 、配套設(shè)施：欠缺7） 、交通：較便利調(diào)研結(jié)論：經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前榆林市場上專業(yè)寫字樓入駐率較低，且開發(fā)商樂于采用只租不售的經(jīng)營模式，保證了較高的出租率。老城二街商圈內(nèi)的商業(yè)依然火爆，目前最高售價(jià)達(dá)10萬以上。由于城市人口密度不大，城市化程度仍不夠高，加上地域習(xí)慣，雖然專業(yè)寫字樓占了最大比重，但并為發(fā)揮出其明顯優(yōu)勢，潛力仍有待挖掘?？梢钥闯鲇芰值膶懽謽窍M(fèi)市
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