商業(yè)物業(yè)前期物業(yè)協(xié)議(編輯修改稿)
2025-06-26 01:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 文件后，方可施工，以便甲方能根據(jù)原建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)協(xié)助乙方明確預(yù)埋管線、樓面荷載、線路走向等，共同維護(hù)建筑安全避免意外事故。第九條 因乙方對(duì)本物業(yè)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。第十條 乙方不得在其專有部分及公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，甲方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。第十一條 乙方有義務(wù)保持專有部位及相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)甲方書(shū)面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，甲方有權(quán)予以制止、清理，并向乙方收取清除費(fèi)。如乙方因特殊情況，需臨時(shí)占用公共空間，乙方須提前向甲方提出申請(qǐng)，得到甲方批準(zhǔn)后，按甲方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。第十二條 乙方不得在其專有部位及以外的任何公共區(qū)域內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)行任何危害房屋建筑和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善管理其專有部分的懸掛物、擱置物并不得高空拋物，以防發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害。因乙方原因?qū)е碌脑摰仁鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過(guò)甲方提供的基本電量，乙方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。第十四條 乙方須服從甲方物業(yè)管理服務(wù)人員的管理，按規(guī)定停放車輛。違反規(guī)定者，物業(yè)管理人員有權(quán)以糾正和制止。第十五條 乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)使用本物業(yè)范圍內(nèi)和以外的一切設(shè)備設(shè)施，因乙方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十六條 乙方置于本物業(yè)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由乙方自行解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第十八條 對(duì)于房屋異產(chǎn)毗鄰部位維修，應(yīng)給予甲方或鄰里通行和維修的便利，因維修受阻造成的損害，由責(zé)任方予以賠償。第十九條 同意建設(shè)方向甲方提供物業(yè)管理用房使用權(quán)。第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及有關(guān)約定第一條 乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自 年 月 日起向甲方繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按建筑面積每月每平方米人民幣 元。此費(fèi)用包含中央空調(diào)費(fèi)（空調(diào)供應(yīng)時(shí)間、開(kāi)啟條件及注意事項(xiàng)詳見(jiàn)商戶手冊(cè)之相關(guān)規(guī)定，加時(shí)空調(diào)費(fèi)另計(jì)）、公共能耗費(fèi)、公用水電分?jǐn)傎M(fèi)以及日常物業(yè)管理費(fèi)等，不包含用戶自用電費(fèi)、水費(fèi)、直飲水費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間以外中央空調(diào)使用費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，不包含本物業(yè)范圍內(nèi)甲方提供給乙方自用的設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)繳，入伙當(dāng)天（或根據(jù)乙方與業(yè)主方在租賃合同上約定的物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)起始日期）需預(yù)繳當(dāng)季的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后的各季度需在每季度首月5日前（含5日）到物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)窗口，以現(xiàn)金或支票等形式繳交本季度的管理費(fèi)用，也可辦理委托銀行自動(dòng)托收的手續(xù)。如當(dāng)天為法定節(jié)假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除補(bǔ)交齊外，逾期每天須支付所欠費(fèi)用金額的1‰的滯納金給甲方，直至如數(shù)補(bǔ)齊費(fèi)用之日
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