【文章內(nèi)容簡介】 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計有限公司 5 第 五 章 土地使用強度及建、構(gòu)筑物規(guī)劃控制 第二十七條 控制指標體系 地塊控制指標詳見附 則六 ： 地塊控制指標一覽表。 第二十八條 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建停車泊位控制 、建筑密度控制 規(guī)劃分為以下幾類控制標準： 高層住宅容積率 ， 建筑密度 ≤ 22%； 多層住宅容積率 ， 建筑密度 ≤ 35%；住宅兼容商業(yè)用地容積率 ，建筑密度 ≤ 40%。 幼兒園容積率 ， 建筑密度 ≤ 35%； 派出所、社區(qū)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心容積率 ， 建筑密度 ≤3 5%； 農(nóng)貿(mào)市場容積率 ，建筑密度 ≤ 50%。 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：行政辦公用地容積率 ， 建筑密度 ≤ 35%；文化設(shè)施用地容積率 ， 建筑密度 ≤ 35%； 中等專業(yè)學(xué)校用地容積率 ， 建筑密度 ≤30% ； 中小學(xué)用地容積率 ～ ， 建筑密度 ≤30% ； 科研用地 ， 建筑密度 ≤3 0%； 醫(yī)療衛(wèi)生用地容積率 ，建筑密度 ≤ 35%。 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 容積率 ～ ，建筑密度 ≤ 40～ 50%。 工業(yè)用地：二類工業(yè)用地容積率 ≥ ， 建筑密度 ≥ 35%； 三類工業(yè)用地容積率 ≥ ，建筑密度 ≥ 35%；容積率 控制上限 。 物流倉儲用地容積率 ≥ ， 建筑密度 ≥ 40%； 控制上限 。 有特殊要求的工業(yè)項目， 容積率 應(yīng)滿足相應(yīng)的規(guī)范和標準。工業(yè)項目投資強度應(yīng)符合國土資源部和眉山市的相關(guān)規(guī)定。 如涉特殊工藝要求，在經(jīng)有關(guān)主管部門認定后，工業(yè)建筑密度可下調(diào) 5%。 2. 建筑高度控制 本區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地 內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)、廠房建筑等的特定結(jié)構(gòu)不受 限高規(guī)定 控制，工業(yè)用地內(nèi)的行政辦公和配套服務(wù)設(shè)施需受限高規(guī)定控制 。 高層住 宅 建筑不超過 60 米，多層住宅建筑不超過 24 米 ，住宅兼容商業(yè)用地建筑不超過 24米。 幼兒園建筑不超過 15 米，派出所、社區(qū)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心建筑不超過 24米，農(nóng)貿(mào)市場建筑不超過 15米。 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：行政辦公建筑不超過 45 米，文化設(shè)施建筑不超過 45米，中等專業(yè)學(xué)校建筑不超過 30米，中小學(xué)建筑不超過 20米，科研用地建筑不超過 45米，醫(yī)療衛(wèi)生用地建筑不超過 24米。 商業(yè)建筑不超過 80米。 工業(yè)用地建筑不超過 24米。 物流倉儲用地建筑不超過 15米。 控制 規(guī)劃分為以下幾類控制標準： 高層住宅用 地 ≥ 40%，多層住宅用地 ≥ 35%。住宅兼容商業(yè)用地 ≥ 35%。 幼兒園 ≥ 35%，派出所、社區(qū)中心、衛(wèi)生服務(wù) ≥ 30%，農(nóng)貿(mào)市場 ≥ 10%。 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：行政辦公 用地≥ 40%，文化設(shè)施 用地≥ 40%，中等專業(yè)學(xué)校 用地≥ 40%，中小學(xué) 用地≥ 40%，科研用地 ≥ 30%，醫(yī)療衛(wèi)生用地 ≥ 40%。 商業(yè) 服務(wù)業(yè)設(shè)施用地≥ 10～ 35%。 工業(yè)、 物流倉儲用地 ≤ 20%。 4. 停車泊位 配件停車位控制詳見附則五：停車泊位配建表。 第二十九條 出入口控制 本規(guī)劃規(guī)定機動車出入口位置至道路交叉口 紅線交點 距離按下面要求進行通眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計有限公司 6 則式控制。 主干道交 叉口 ≥70 米； 次干道交叉口 ≥50 米； 支路交叉口 ≥30 米。 第三十條 建筑間距規(guī)定 建筑間距執(zhí)行《 眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》的有關(guān)規(guī)定。 第三十一條 建筑物退讓規(guī)定 建筑物必須退讓道路紅線、河道藍線、 鐵路邊線、 用地邊界。建筑物退讓道路紅線必須符合各等級道路緩沖帶和《 眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》的規(guī)定； 建筑物退讓必須同時滿足間距、消防、抗震、防汛等安全要求。 建筑退線范圍用于布置硬地和綠化。 第三十二條 各地塊開發(fā)的用地性質(zhì)、用地規(guī)模、綠地率和公共配套設(shè)施必須符合本規(guī)劃的規(guī)定。 第三十三條 規(guī)劃范圍內(nèi)所有地塊上的改建、擴建和新建的建筑物、構(gòu)筑物的高度、建筑密度和容積率應(yīng)不超過圖則及控制要素總表中的控制數(shù)值，綠地率應(yīng)不低于圖則及控制要素總表中的控制數(shù)值。如有行業(yè)特殊要求，經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T核準，可個案處理。 第三十四條 已出讓的土地，現(xiàn)狀合法的土地開發(fā)強度原則上可繼續(xù)保持其原有的開發(fā)強度使用；一旦這類土地要求進行改造與重建時，必須與本規(guī)劃規(guī)定的用途相符；因道路及其他配套設(shè)施建設(shè)而被占用了部分用地面積的地塊，應(yīng)考慮容積率補償。 第 六 章 道路交通規(guī)劃控制 第三十五條 規(guī)劃指導(dǎo)思想 理順規(guī)劃區(qū)與 眉山中心城區(qū)、 象耳鎮(zhèn)場以及金象 工業(yè)園區(qū)交通 的關(guān)系。 結(jié) 合 不同的客貨交通需求結(jié)構(gòu) ，合理確定 道路結(jié)構(gòu)及斷面布置形式 ， 達到系統(tǒng)完整、結(jié)構(gòu)簡潔、功能明確。 充分結(jié)合自然地形高程，兼顧現(xiàn)狀區(qū)域和現(xiàn)狀道路。 第三十六條 對外交通規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)東側(cè)有成樂高速過境，在規(guī)劃區(qū)內(nèi) 規(guī)劃 有連接出入口； 規(guī)劃區(qū)西側(cè)有成眉快速通道過境，連接 成都 市； 規(guī)劃區(qū)北側(cè)有省道 106 過境； 規(guī)劃區(qū)南側(cè)有萬仁路過境，并與成樂高速互通。 第三十七條 道路網(wǎng)絡(luò)布置 規(guī)劃在片區(qū)形成 “三 橫 三 縱 ” 的道路交通主骨架。 “ 三 橫 ” ： 北部的金象大道 中部的金橋大道 南部 的仲輝大道 “ 三 縱 ” ： 東部的 象爾大道 中部的 工業(yè)大道 西部的工業(yè)西路 第三十八條 規(guī)劃區(qū)道路紅線寬度及機動車道寬度組織具體如下： 主 干路： 40m=+4m+2m+21m+2m+4m+ 25m=+16m+ 24m=3m+18m+3m 次 干路： 20m=4m+12m+4m 支 路： 16m=3m+10m+3m 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計有限公司 7 12m=+7m+ 8m=8m 規(guī)劃道路一覽表 類別 長度（ km） 面積（ hm178。） 備注 40m 道路 其中 面積按半幅路計算 25m 道路 其中 面積按半幅路計算 24m 道路 20m 道路 其中 面積按半幅路計算 16m 道路 16m 道路（彈性） 12m 道路 8m 道路 合計 注：規(guī)劃范圍周邊道路面積折半計算。 第三十九條 道路技術(shù)指標 道路平曲線最小半徑： 100 米 道路交叉口最 小切角值： 干路 — 干路 米 干路 — 支路 10 米 支路 — 支路 10 米 道路縱坡：規(guī)劃道路 主、 次干路最大縱坡控制為 %，支路最大縱坡控制為 %?？紤]到排水因素，道路的最小縱坡一般控制為 %。 道路長度及密度： 公里， 公里 /平方公里 。 道路廣場面積： ，占建設(shè)總用地 %。 第四十條 停車規(guī)劃 根據(jù)眉山市綜合交通規(guī)劃提出的配建準則，結(jié)合工業(yè)區(qū)一般規(guī)定，提出該片區(qū)停車配建標準： 建筑性質(zhì) 分類 地區(qū) 建筑面積 單位 機動車 住宅 別墅 泊位 /戶 普通 住宅 老城區(qū) ?120 平方米 泊位 /戶 ?120 平方米 泊位 /戶 其它城區(qū) ?120 平方米 泊位 /戶 ?120 平方米 泊位 /戶 1 宿舍 停車位 /100m2建筑面積 旅館 停車位 /客房 飯店、娛樂場所 停車位 /100m2建筑面積 2~ 辦公樓 老城區(qū) 停車位 /100m2建筑面積 其它城區(qū) 商業(yè)場所 老城區(qū) 停車位 /100m2建筑面積 其它城區(qū) 工業(yè)建筑 辦公、宿舍 停車位 /100m2建筑面積 廠房、倉庫 在 墓地附近 設(shè)置社會公共停車場，占地面積為 公頃。 第四十一條 結(jié)合居住用地 設(shè)置 一處 公交 首末站 ，占地面積 公頃 ； 結(jié)合工業(yè)區(qū)設(shè)置一處公交首末站，占地面積 公頃。 第四十二條 在居住區(qū)中心規(guī)劃一處廣場， 占地面積 公頃 。 第四十三條 共設(shè)置 4 處加油站、 1 處加氣站，占地面積為 公頃。 第 七 章 綠地規(guī)劃 第四十四條 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)分為公 園 綠地、防護綠地 。 公 園 綠地 規(guī)劃公園綠地 公頃。 公 園 綠地包括居住區(qū)公園 —— 居住小區(qū)集中綠地 —— 帶狀綠地等三類。 居住區(qū)公園： 位于 生活區(qū)的中心區(qū)域 ，作為象耳生活區(qū)的綠心， 規(guī)劃為 滿足居民不同游憩需求 的 綜合公園。 居住小區(qū)集中綠地： 結(jié)合各規(guī)劃道路和小區(qū)公建所形成的景觀節(jié)點設(shè)置小游眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng)