蘇州市工業(yè)園區(qū)民營工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-02-17 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑密度＝────────（％) 地塊用地面積 工業(yè)地塊原則上按35%上限控制， 交易中心以及其他公 共服務設(shè)施地塊，考慮其空間形態(tài)要求以及開發(fā)經(jīng)濟效 益，可給予適當提高。 ４、用地紅線：按規(guī)定的審批權(quán)限批準，由城市規(guī)劃行政主 管部門核定的建設(shè)項目的土地使用界線。 ５、道路紅線：由規(guī)劃確定的道路用地橫斷面寬度的邊界線。 ６、建筑限高：建筑高度的限制，主要突出工業(yè)區(qū)空間形態(tài) 和景觀要求， 工業(yè)建筑限高一般以5層為上 限， 交易中心適當降低。 １１ ７、綠地率：規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類綠地（包括公共綠地、廠旁 綠地、專用綠地）的總和占規(guī)劃區(qū)用地的比率 （％）。以30%為下限， 中心區(qū)各類用地可適 當降低。 ８、出入口方向：為保證工業(yè)區(qū)交通運輸?shù)囊蠖?guī)定，出 入口規(guī)定方向為機動車進出地塊開口方向， 盡可能避免直接在24米主干道上開口。 ９、建筑后退紅線：建筑物退線包括建筑退縮用地邊界和建 筑物間距。為了保證安全要求和避免相 互干擾，地塊鄰近道路的一側(cè)，以及相 鄰地塊之間必須遵守一定的退線要求， 地塊退后道路紅線不小于5米， 相鄰地 塊各退不小于5米。 １０、相容性： 指建設(shè)項目性質(zhì)與《圖則》規(guī)定的地塊土 地土地使用性質(zhì)相合或相矛盾的程度。附錄４：文本用詞說明 為便于在執(zhí)行本細則條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： １、表示很嚴格，非這樣不可的： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁” ２、表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的： 正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得” ３、表示允許稍有選擇，在條件許可時應首先這樣做的： １２ 正面高速采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜” ４、條文中指定應按其它有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行的，寫法為“ 應按……執(zhí)行”或“應符合……的規(guī)定”。蘇州工業(yè)園區(qū)民營工業(yè)區(qū)控制性詳細 規(guī)劃說明書 為了確保工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)工作順利有序的進行，確保工業(yè)區(qū)每一分期功能與空間的完整性和滾動開發(fā)的可持續(xù)性，遵照合理開發(fā)、節(jié)約用地的原則，本規(guī)劃在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對近期建設(shè)用地作出進一步規(guī)定，對近期建設(shè)各用地提出具體要求。 第一章 基本情況 民營工業(yè)區(qū)位于蘇州市市區(qū)以東、斜塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)以南，斜塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)。工業(yè)區(qū)北靠機場路，西以彌陀河為界，用地包括斜塘鎮(zhèn)斜塘、廟浜兩個行政村以及斜步村的３個自然村，全區(qū)總面。 截止1996年底，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住戶700戶，總?cè)丝?120人， 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有村?。菜?，村衛(wèi)生所１處。 第二章 規(guī)劃依據(jù)和原則一、規(guī)劃依據(jù) １．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ２．《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 ３．《蘇州市工業(yè)園區(qū)民營工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃》 ４．《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行） １二、規(guī)劃原則 １．結(jié)合考慮、統(tǒng)籌安排，適應社會經(jīng)濟發(fā)展需要， 特別 是市場經(jīng)濟發(fā)展需要。 ２．依據(jù)國內(nèi)有關(guān)規(guī)
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