蘇州市工業(yè)園區(qū)民營工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(已修改)
2025-02-02 12:09 本頁面
【正文】 ，保 證民營工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，特編制本控制性詳 細(xì)規(guī)劃。第二條 本規(guī)劃主要依據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》、《 城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》、《蘇州工業(yè)園區(qū)民營工 業(yè)區(qū)總體規(guī)劃》及《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （試行）編制而成。第三條 本規(guī)劃是蘇州工業(yè)園區(qū)民營工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)的法定 指導(dǎo)性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)必須遵 照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定執(zhí)行本規(guī)劃。第四條 本規(guī)劃的實(shí)施必須是文本和有關(guān)圖紙同時(shí)使用。第五條 本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依照部、省、市有關(guān)規(guī)定和參 考其他城市的經(jīng)驗(yàn)確定,未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、 江 蘇省和蘇州市的有關(guān)規(guī)定。 第二章 規(guī)劃范圍界定第六條 本規(guī)劃西以西側(cè)４０米規(guī)劃城市干道為界，北以機(jī) 場(chǎng)路為界，東、西面以河為界。 １ 第三章 土地使用性質(zhì)分類控制第七條 規(guī)劃中土地使用性質(zhì)分類和分類代碼采用建設(shè)部 《城市用地分類和代碼》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第八條 在以地塊為整體進(jìn)行開發(fā)時(shí)，工業(yè)區(qū)干道所規(guī)定的 街區(qū)不得進(jìn)行變更。次級(jí)道路所限定地塊的變更，須經(jīng) 城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，次級(jí)道路所限定地塊內(nèi)的細(xì)分 在規(guī)劃實(shí)施過程中允許調(diào)整，但其規(guī)模必須符合圖則中 所規(guī)定的指標(biāo)總量控制要求。第九條 開發(fā)過程中，因工業(yè)區(qū)發(fā)展的多種可能性，經(jīng)園區(qū) 規(guī)劃劃主管部門批準(zhǔn)，可有條件地變更某些地塊原定的 土地用途。表一說明了各地塊允許設(shè)置、不得設(shè)置以及 須經(jīng)過規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行的用途，規(guī)劃主管部 門在批準(zhǔn)時(shí)可附帶一定的條件。第十條 禁止在規(guī)劃區(qū)內(nèi)開辦污染環(huán)境的項(xiàng)目；控制高耗電、 高耗水等浪費(fèi)資源的項(xiàng)目；限制社會(huì)效益不高的項(xiàng)目。盡 量引進(jìn)污水排放量小的企業(yè)。第十一條 在進(jìn)行表一中所載準(zhǔn)許用途時(shí)，必須同時(shí)遵守其它 一切有關(guān)法則規(guī)定，以及有關(guān)政府契約條款的規(guī)定。第十二條 現(xiàn)有建筑的用途與圖則所標(biāo)定不符時(shí)，暫不須立即 更正，但若將建筑或土地全部或部分改作與現(xiàn)有用途有 別的另一用途時(shí)，則各用途必須與規(guī)劃所規(guī)定的相符。第十三條 圖則中確定的公共綠地及市政配套設(shè)施用地，嚴(yán)禁 改作其它用途。 ２ 第四章 土地使用強(qiáng)度控制第十四條 各地塊開發(fā)時(shí)，用地規(guī)模、容積率、建筑密度、建 筑高度和綠地率必須符合圖則所規(guī)定。第十五條 工業(yè)區(qū)內(nèi)容積率，控制下限，建筑密度控制上限， 綠地率不得小于30％。第十六條 同一地塊內(nèi)，不影響周圍環(huán)境的前提下，經(jīng)規(guī)劃主 管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)減少建筑密度而提高容積率。 第五章 建筑后退紅線控制第十七條 各建筑物后退道路紅線必須符合圖則中的規(guī)定，后 退相鄰基地紅線距離，必須符合國家、省市有關(guān)規(guī)定和 要求。第十八條 一般地段建筑后退道路不少于5米， 后退相鄰地塊 各不少于5米， 具體見圖則。第十九條 凡對(duì)周圍環(huán)境有噪音、煙塵、震動(dòng)、輻射、 強(qiáng)電磁 場(chǎng)等干擾的建筑物，其后退相鄰地塊紅線的距離應(yīng)符合 有關(guān)文件規(guī)定。 第六章 建筑間距與高度控制第二十條 任何建筑間距應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、城市 ３
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