【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為 公頃，其中 城市建設(shè)用地 為 公頃， 非建設(shè)用地（ 水域 ）面積 為 公頃 。 城 市 建設(shè)用地 中，居住用地 公頃， 公共管理與 公共服務(wù)用地 公頃， 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 用地 公頃，工業(yè)用地 公頃， 物流倉(cāng)儲(chǔ) 用地 公頃，道路 與交通設(shè)施 用地 公頃， 公用設(shè)施 用地 公頃，綠地 公頃。 第三章 土地利用 規(guī)劃 第九條 規(guī)劃 結(jié)構(gòu) 規(guī)劃城市空間 結(jié)構(gòu) 為 “兩帶、三心、四軸、七片”： 兩帶 —— 指基地內(nèi)部依托楓涇塘與東外環(huán)路形成的兩條功能聯(lián)系帶 —— 公共服務(wù)帶、生態(tài)居住帶。公共服務(wù)帶依托楓涇塘布置，便于與周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)緊密對(duì)接。生態(tài)居住帶則沿東外環(huán)路布置 。兩條功能聯(lián)系帶盡量?jī)?nèi)部組織交通聯(lián)系，避免跨越東外環(huán)路對(duì)城市區(qū)域干道造成交通壓力。 三心 —— 指區(qū)域內(nèi)三個(gè)重要公共活動(dòng)核心，包括商業(yè)休閑中心、管理服務(wù)中心、生態(tài)技術(shù)展示中心。商業(yè)中心位于松海路與東外環(huán)路交匯處，布置購(gòu)物街、美食街、大型購(gòu)物 MALL 與星級(jí)酒店，為周邊商務(wù)辦公、居住社區(qū)提供城市級(jí)購(gòu)物體驗(yàn)。管理中心布置于東外環(huán)路與規(guī)劃?rùn)M二路交叉口東側(cè)，作為東北科技研發(fā)片區(qū)核心，一方面為該片區(qū)提供金融、管理、會(huì)議展覽、日常服務(wù)等功能，一方面為整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)提供大型會(huì)展空間。生態(tài)中心位于滬杭鐵路北側(cè)，靠近東外環(huán)路，擬結(jié)合良 好的周邊景觀資源，構(gòu)筑為東部片區(qū)的生態(tài)技術(shù)展示基地。 四軸 —— 指沿“臺(tái)升路 —— 東外環(huán)路 —— 規(guī)劃?rùn)M二路”形成的城市發(fā)展主軸線(xiàn)與沿東外環(huán)路北段、松海路、晉吉路等三條主干道形成的城市發(fā)展次軸線(xiàn)。 七片 —— 指七個(gè) 功能 片區(qū)，分別是商務(wù)服務(wù)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)園、裝備制造產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥與物流產(chǎn)業(yè)園、新材料與環(huán)保產(chǎn)業(yè)園和生態(tài)居住片區(qū)。 第十條 居住 用地 規(guī)劃居住用地（ R） 公頃，占城市建設(shè)用地的 ％。規(guī)劃居住建筑以多層、高層住宅為主。 第十一條 公共服務(wù)設(shè)施 用地 規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地（ A） 公頃，占城市建設(shè)用地的 ％。 （ 1）文化設(shè)施用地（ A2） 規(guī)劃文化設(shè)施用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，設(shè)置會(huì)展中心一座。 （ 2）教育科研用地（ A2） 規(guī)劃教育科研用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，設(shè)置一所初中和一所小學(xué)。 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 4 第十二條 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 用地 規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。 （ 1）商業(yè)設(shè)施用地（ B1） 商業(yè)設(shè)施用地（ B1） 頃，主要是為商務(wù)區(qū)配套的酒店、酒店式公寓、商業(yè)街、市場(chǎng)與購(gòu)物中心，其中旅館用地（ B14） 公頃，位于商業(yè)中心區(qū)內(nèi)，設(shè)置五星級(jí)酒店一所。 其中根據(jù)社區(qū)劃分，規(guī)劃社區(qū)配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)兩處，占地 公頃。 （ 2）商務(wù)設(shè)施用地（ B2） 規(guī)劃商務(wù)設(shè)施用地（ B2） 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，其中其他商務(wù)設(shè)施用地（科研用地 B29）占地 公頃，主要位于科技研發(fā)區(qū)與新興信息產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，用于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，引進(jìn)科技研發(fā)、設(shè)計(jì)咨詢(xún)企業(yè)，打造長(zhǎng)三角功能集約、設(shè)施完善的創(chuàng)智研發(fā)中心。 第十三條 工業(yè) 用地 規(guī)劃工業(yè)用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。其中一類(lèi)工業(yè)用地（ M1）占地 公頃。二類(lèi)工業(yè)用地（ M2）占地 公頃，位于 永勝路與滬杭鐵路之間。 第十四條 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 規(guī)劃物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。 第十五條 道路 與交通設(shè)施 用地 規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地（ S） 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。其中城市道路用地（ S1） 公頃，交通場(chǎng)站用地（ S4） 公頃。 第十六條 公用設(shè)施用地 規(guī)劃市政公用設(shè)施用地（ U） 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。 其中供應(yīng)設(shè)施用地 公頃，設(shè)置一個(gè) 110kv 變電站；規(guī)劃環(huán)境設(shè)施用地 公頃，設(shè)置 2 個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息點(diǎn)；規(guī)劃安全設(shè)施用地 公頃，設(shè)置 2 個(gè) 一級(jí)消防站。 第四章 地塊劃分與 控制 第十七條 地塊劃分 根據(jù)《嘉善縣控規(guī)編制單元?jiǎng)澐忠?guī)劃》，采用規(guī)劃管理單元、街區(qū)及地塊三 個(gè)層次 的控制體系。 第一層次為 規(guī)劃管理單元 ，共 劃分 了 JSZXC11 JSZXC11 JSZXC118 三 個(gè) 管理單元；第二層次為 規(guī)劃街區(qū) ， 根據(jù)城市主次干道共 劃分 了 17 個(gè)街區(qū) ；第三層次為 規(guī)劃地塊 ，按照 《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃 建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn)》 的用地 分類(lèi) ，將 每個(gè) 規(guī)劃 街區(qū) 再 劃分為若干個(gè)地塊。 第十八條 用地編碼 用地編碼 遵循《嘉善縣控規(guī)編制單元?jiǎng)澐忠?guī)劃》， 由 規(guī)劃管理單元、街區(qū)代碼、地塊代碼構(gòu)成， 規(guī)劃管理單元、街 區(qū)代碼、地塊代碼之間用“ ”連接 。（ 如 JSZXC1110101，即代表 JSZXC111 規(guī)劃管理單元 01 街區(qū) 01 號(hào)地塊 ） 第十九條 地塊控制 （一）強(qiáng)制性控制內(nèi)容 主要包括：土地使用性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)、配套公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的種類(lèi)、規(guī)模等。 （二）非強(qiáng)制性?xún)?nèi)容 主要包括：機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方位、居住戶(hù)數(shù)、居住人數(shù)、建筑風(fēng)格、 建筑 色彩、城市設(shè)計(jì)等要求。 第五章 綜合 交通規(guī)劃 第二十條 道路系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃道路系統(tǒng)按主干路、次干路、支路三級(jí)體系劃分。 規(guī)劃形成“六橫三縱”的主干 路系統(tǒng)。“六橫”指 320 國(guó)道嘉善段、規(guī)劃?rùn)M一路、規(guī)劃?rùn)M二路、松海路、臺(tái)升路、晉吉路；“三縱”指黃河路 長(zhǎng)江路、東外環(huán)路、規(guī)劃縱一路。 第二十一條 道路斷面 規(guī)劃 （ 一 ）主干路紅線(xiàn)寬度 為 32 米 至 75 米 ， 雙向 6 車(chē)道或 4 車(chē)道，是 規(guī)劃區(qū) 與外部地區(qū)的 主要 交通 聯(lián)系道路。 （ 二 ） 次干路 紅線(xiàn)寬度 為 24 米， 雙向 4 車(chē)道， 是 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)部 各功能區(qū)的主要 聯(lián)系 道路，應(yīng)保證系統(tǒng)完整，與主干路 共同 提供便捷順暢的交通保障，最大限度地發(fā)揮道路網(wǎng)絡(luò)的作用。 （ 三 ） 支路 紅線(xiàn)寬度 為 20 米 以下， 雙向 2 車(chē)道， 支路 可 根據(jù) 開(kāi)發(fā) 建設(shè)實(shí)際 需要 進(jìn)行 調(diào)整，以適應(yīng) 土地開(kāi)發(fā)的彈性需求 。 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 5 第二十二條 道路交叉口展寬要求 城市主次干道平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，展寬段的長(zhǎng)度在交叉口進(jìn)出口道外側(cè)自路緣石半徑的端點(diǎn)起算 6080 米，展寬段的寬度不應(yīng)小于 米。 第二十三條 交通站場(chǎng) 規(guī)劃 規(guī)劃新建一個(gè)公交首末站，占地 公頃。位于縱四路與東外環(huán)交匯處。規(guī)劃新建一個(gè)貨運(yùn)站，占地 公頃，位于松海路北側(cè)。 第二十四條 航道規(guī)劃 規(guī)劃楓涇塘為七級(jí)航道，通行 50 噸船舶，航道凈寬不小于 24 米，橋梁凈寬不小于 18 米，凈高不小于 米，橋梁梁底標(biāo)高不低于黃海高程 米。 第二十五條 慢行系統(tǒng)規(guī)劃 基于交通分流的原則，結(jié)合城市綠道及濱河公園 、城市道路防護(hù)綠帶建立相對(duì)獨(dú)立的步行系統(tǒng)，配套休閑、健身、娛樂(lè)設(shè)施；加強(qiáng)與公交系統(tǒng)的接駁，引導(dǎo)“自行車(chē)（步行） +公交”的綠色交通出行方式。 鼓勵(lì)商業(yè)街步行街（區(qū)）開(kāi)發(fā)，為居民提供良好的商業(yè)、購(gòu)物、娛樂(lè)空間。 第二十六條 停車(chē)場(chǎng) 規(guī)劃 規(guī)劃 結(jié)合濱河公園 綠地、廣場(chǎng)設(shè)置 地下 社會(huì)停車(chē)場(chǎng) 3 個(gè) 。 規(guī)劃 道路紅線(xiàn) 寬度 16 米以上的支路，結(jié)合具體情況可設(shè)置單側(cè)或兩側(cè)路邊泊位，為車(chē)輛提供臨時(shí)停放 場(chǎng)所 。 新建、改建、擴(kuò)建的建筑必須按規(guī)定設(shè)置停車(chē)位，停車(chē)位指標(biāo)按表 52 執(zhí)行，鼓勵(lì)建設(shè)地下停車(chē)庫(kù)和多層停車(chē)庫(kù)。 規(guī)劃 城市 主次干道 一覽表 表 格 51 道路等級(jí) 道路名稱(chēng) 斷面編號(hào) 紅線(xiàn)寬度 （米） 建議斷面形式（米） 主干路 東外環(huán)路 A 40 3++2+8+5+8+2++3 320 國(guó)道 B 30 +21+ 長(zhǎng)江路 C 75 3+8+3+47+3+8+3 黃河路 D 30 ++2+16+2++ 規(guī)劃?rùn)M二路 規(guī)劃?rùn)M三路（北） 規(guī)劃縱二路（西） E 36 2+++22+++2 規(guī)劃?rùn)M三路（南） 松海路（東） F 40 +++8+6+8+++ 臺(tái)升路 G 36 ++6++ 晉吉路 H 36 3++3+15+3++3 松海路（西） I 36 4+11+6+11+4 次干路 規(guī)劃?rùn)M一路 規(guī)劃?rùn)M四路 規(guī)劃縱二路（東） 規(guī)劃縱三路 規(guī)劃縱四路 規(guī)劃縱五路 J 24 4+16+4 永勝路 新華路 K 14 2+12+2 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 6 停車(chē) 位 配建要求一覽表 表格 52 建筑類(lèi)型 計(jì)算單位 機(jī)動(dòng)車(chē) 非機(jī)動(dòng)車(chē) 賓館 星級(jí)賓館 車(chē)位 /客房 其他賓館 車(chē)位 /客房 辦公 商業(yè)辦公 (寫(xiě)字樓 ) 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 縣級(jí)機(jī)關(guān)辦公 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 其他辦公 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 商業(yè)零售 舊區(qū) 車(chē)位 /100 米2 建筑面積 新區(qū) 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 餐飲、娛樂(lè) 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 市場(chǎng) 批發(fā)交易市場(chǎng) 車(chē)位 /100 米2 建筑面積 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 醫(yī)院 縣級(jí)醫(yī)院 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 其他醫(yī)院 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 療養(yǎng)院 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 展覽館 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 游覽場(chǎng)所 城市公園 車(chē)位 /100 米2 游覽用地面積 旅游區(qū)、度假村 車(chē)位 /100 米 2 游覽用地面積 交通建筑 火車(chē)站 車(chē)位 /100 名旅客 (最高聚集人數(shù) ) 長(zhǎng)途汽車(chē)站 車(chē)位 /100 名旅客 (最高聚集人數(shù) ) 公交樞紐站 車(chē)位 /100 名旅客 (最高聚集 人數(shù) ) 學(xué)校 小學(xué) 車(chē)位 /100 名學(xué)生 中學(xué) 車(chē)位 /100 名學(xué)生 大、中專(zhuān)院校、成人教育 車(chē)位 /100 名學(xué)生 住宅 一類(lèi)住宅 車(chē)位 /戶(hù) 二類(lèi)住宅 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 車(chē)位 /戶(hù) 單身公寓 車(chē)位 /戶(hù) 工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ) 車(chē)位 /100 米 2 建筑面積 職工數(shù)的 80% 注 :停車(chē)場(chǎng)用地面積：小型汽車(chē) 25 平方米 /車(chē)位，自行車(chē) 平方米 /車(chē)位；停車(chē)庫(kù)建筑面積：小型汽車(chē) 35 平方米 /車(chē)位，自行車(chē) 平方米 /車(chē)位。 不足基本單位的項(xiàng)目，按基本指標(biāo)配建，且只入不舍。 表中未列出的建筑類(lèi)型，參考相近建筑類(lèi)型的配建停車(chē)指標(biāo)執(zhí)行。 表中二類(lèi)住宅的機(jī)動(dòng)車(chē)配建指標(biāo)中，建設(shè)項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等，可按上表規(guī)定的70%配建。 表中機(jī)動(dòng)車(chē)以小型汽車(chē)為計(jì)算單位，非機(jī)動(dòng)車(chē)以自行車(chē)為計(jì)算單位。其他類(lèi)型車(chē)輛應(yīng)按上表規(guī)定的車(chē)輛換算系數(shù)，折合成小型汽車(chē)或自行車(chē)的車(chē)位，核算車(chē)位總指標(biāo)。 第六章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 第二十七條 城市 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 （ 一 ）商業(yè) 設(shè)施 （ 1）大型購(gòu)物中心 規(guī)劃在楓涇塘濱水帶設(shè) 置一個(gè)大型購(gòu)物中心，包括大型超市、品牌折扣店、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)等，便于工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)商品展示與銷(xiāo)售，占地面積 公頃。 （ 2）特色商業(yè)街 規(guī)劃楓涇塘濱水帶設(shè)置特色商業(yè)街區(qū)，包括特色產(chǎn)品店、主題餐廳、演藝中心、主題酒店以及酒店式公寓等設(shè)施，合計(jì)用地面積 公頃； （ 3）星級(jí)酒店 規(guī)劃在楓涇塘濱水帶設(shè)置 1 處星級(jí)酒店用地，占地面積 公頃。 （ 二 ）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范確定的服務(wù)半徑， 規(guī)劃 設(shè)置 2 處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 總用地面積為 公頃，其配置規(guī)模 見(jiàn) 表 61。 規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一覽表 表格 61 名 稱(chēng) 地塊編號(hào) 用地面積（ 公頃 ） 規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一 JSZXC1170401 規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二 JSZXC1171102 （ 三 ）文化娛樂(lè) 設(shè)施 規(guī)劃在科技研發(fā)片區(qū)中心公園西側(cè)設(shè)置一處小型會(huì)議中心，占地 公頃，建筑面積在4 萬(wàn)平方米左右，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)文化交流及會(huì)議展覽活動(dòng)需求。 （ 四 ）教育設(shè)施 根據(jù)相關(guān)部門(mén)規(guī)劃，結(jié)合 周邊 城區(qū) 的學(xué)校配置， 規(guī)劃 設(shè)置 1 所初中， 1 所小學(xué)， 3 所幼兒園， 具體配置見(jiàn)表 62。 嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 7 規(guī)劃教育設(shè)施一覽表 表格 62 類(lèi)型 地塊編號(hào) 名稱(chēng) 班級(jí)數(shù) 學(xué)生數(shù) 用地規(guī)模（公頃） 備注 初中 JSZXC1170402 規(guī)劃初中一 24 1080 小學(xué) JSZXC1170706 規(guī)劃小學(xué)一 36 1080 幼兒園 JSZXC1170405 規(guī)劃幼兒園一 12 360 結(jié)合居住 用地開(kāi)發(fā) 配置 JSZXC1170707 規(guī)劃幼兒園二 12 360 JSZXC1171002 規(guī)劃幼兒園十 12 360 第二十八條 社