【文章內容簡介】 為 公頃，其中 城市建設用地 為 公頃， 非建設用地（ 水域 ）面積 為 公頃 。 城 市 建設用地 中，居住用地 公頃， 公共管理與 公共服務用地 公頃， 商業(yè)服務業(yè)設施 用地 公頃，工業(yè)用地 公頃， 物流倉儲 用地 公頃，道路 與交通設施 用地 公頃， 公用設施 用地 公頃，綠地 公頃。 第三章 土地利用 規(guī)劃 第九條 規(guī)劃 結構 規(guī)劃城市空間 結構 為 “兩帶、三心、四軸、七片”： 兩帶 —— 指基地內部依托楓涇塘與東外環(huán)路形成的兩條功能聯(lián)系帶 —— 公共服務帶、生態(tài)居住帶。公共服務帶依托楓涇塘布置，便于與周邊產業(yè)區(qū)緊密對接。生態(tài)居住帶則沿東外環(huán)路布置 。兩條功能聯(lián)系帶盡量內部組織交通聯(lián)系，避免跨越東外環(huán)路對城市區(qū)域干道造成交通壓力。 三心 —— 指區(qū)域內三個重要公共活動核心，包括商業(yè)休閑中心、管理服務中心、生態(tài)技術展示中心。商業(yè)中心位于松海路與東外環(huán)路交匯處，布置購物街、美食街、大型購物 MALL 與星級酒店，為周邊商務辦公、居住社區(qū)提供城市級購物體驗。管理中心布置于東外環(huán)路與規(guī)劃橫二路交叉口東側，作為東北科技研發(fā)片區(qū)核心，一方面為該片區(qū)提供金融、管理、會議展覽、日常服務等功能，一方面為整個開發(fā)區(qū)提供大型會展空間。生態(tài)中心位于滬杭鐵路北側，靠近東外環(huán)路，擬結合良 好的周邊景觀資源，構筑為東部片區(qū)的生態(tài)技術展示基地。 四軸 —— 指沿“臺升路 —— 東外環(huán)路 —— 規(guī)劃橫二路”形成的城市發(fā)展主軸線與沿東外環(huán)路北段、松海路、晉吉路等三條主干道形成的城市發(fā)展次軸線。 七片 —— 指七個 功能 片區(qū)，分別是商務服務區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、信息產業(yè)園、裝備制造產業(yè)園、生物醫(yī)藥與物流產業(yè)園、新材料與環(huán)保產業(yè)園和生態(tài)居住片區(qū)。 第十條 居住 用地 規(guī)劃居住用地（ R） 公頃，占城市建設用地的 ％。規(guī)劃居住建筑以多層、高層住宅為主。 第十一條 公共服務設施 用地 規(guī)劃公共服務設施用地（ A） 公頃，占城市建設用地的 ％。 （ 1）文化設施用地（ A2） 規(guī)劃文化設施用地 公頃，占城市建設用地的 %，設置會展中心一座。 （ 2）教育科研用地（ A2） 規(guī)劃教育科研用地 公頃，占城市建設用地的 %，設置一所初中和一所小學。 嘉善經濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細規(guī)劃 （文本） 4 第十二條 商業(yè)服務業(yè)設施 用地 規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地 公頃，占城市建設用地的 %。 （ 1）商業(yè)設施用地（ B1） 商業(yè)設施用地（ B1） 頃，主要是為商務區(qū)配套的酒店、酒店式公寓、商業(yè)街、市場與購物中心，其中旅館用地（ B14） 公頃，位于商業(yè)中心區(qū)內，設置五星級酒店一所。 其中根據(jù)社區(qū)劃分，規(guī)劃社區(qū)配套農貿市場兩處，占地 公頃。 （ 2）商務設施用地（ B2） 規(guī)劃商務設施用地（ B2） 公頃，占城市建設用地的 %，其中其他商務設施用地（科研用地 B29）占地 公頃，主要位于科技研發(fā)區(qū)與新興信息產業(yè)區(qū)內，用于經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)升級，引進科技研發(fā)、設計咨詢企業(yè)，打造長三角功能集約、設施完善的創(chuàng)智研發(fā)中心。 第十三條 工業(yè) 用地 規(guī)劃工業(yè)用地 公頃，占城市建設用地的 %。其中一類工業(yè)用地（ M1）占地 公頃。二類工業(yè)用地（ M2）占地 公頃，位于 永勝路與滬杭鐵路之間。 第十四條 物流倉儲用地 規(guī)劃物流倉儲用地 公頃，占城市建設用地的 %。 第十五條 道路 與交通設施 用地 規(guī)劃道路與交通設施用地（ S） 公頃，占城市建設用地的 %。其中城市道路用地（ S1） 公頃，交通場站用地（ S4） 公頃。 第十六條 公用設施用地 規(guī)劃市政公用設施用地（ U） 公頃，占城市建設用地的 %。 其中供應設施用地 公頃，設置一個 110kv 變電站；規(guī)劃環(huán)境設施用地 公頃，設置 2 個垃圾轉運站及公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息點；規(guī)劃安全設施用地 公頃，設置 2 個 一級消防站。 第四章 地塊劃分與 控制 第十七條 地塊劃分 根據(jù)《嘉善縣控規(guī)編制單元劃分規(guī)劃》，采用規(guī)劃管理單元、街區(qū)及地塊三 個層次 的控制體系。 第一層次為 規(guī)劃管理單元 ，共 劃分 了 JSZXC11 JSZXC11 JSZXC118 三 個 管理單元；第二層次為 規(guī)劃街區(qū) ， 根據(jù)城市主次干道共 劃分 了 17 個街區(qū) ；第三層次為 規(guī)劃地塊 ，按照 《城市用地分類與規(guī)劃 建設用地 標準》 的用地 分類 ，將 每個 規(guī)劃 街區(qū) 再 劃分為若干個地塊。 第十八條 用地編碼 用地編碼 遵循《嘉善縣控規(guī)編制單元劃分規(guī)劃》， 由 規(guī)劃管理單元、街區(qū)代碼、地塊代碼構成， 規(guī)劃管理單元、街 區(qū)代碼、地塊代碼之間用“ ”連接 。（ 如 JSZXC1110101，即代表 JSZXC111 規(guī)劃管理單元 01 街區(qū) 01 號地塊 ） 第十九條 地塊控制 （一）強制性控制內容 主要包括：土地使用性質、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建機動車位數(shù)、配套公共服務設施和市政公用設施的種類、規(guī)模等。 （二）非強制性內容 主要包括：機動車出入口方位、居住戶數(shù)、居住人數(shù)、建筑風格、 建筑 色彩、城市設計等要求。 第五章 綜合 交通規(guī)劃 第二十條 道路系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃道路系統(tǒng)按主干路、次干路、支路三級體系劃分。 規(guī)劃形成“六橫三縱”的主干 路系統(tǒng)?！傲鶛M”指 320 國道嘉善段、規(guī)劃橫一路、規(guī)劃橫二路、松海路、臺升路、晉吉路；“三縱”指黃河路 長江路、東外環(huán)路、規(guī)劃縱一路。 第二十一條 道路斷面 規(guī)劃 （ 一 ）主干路紅線寬度 為 32 米 至 75 米 ， 雙向 6 車道或 4 車道，是 規(guī)劃區(qū) 與外部地區(qū)的 主要 交通 聯(lián)系道路。 （ 二 ） 次干路 紅線寬度 為 24 米， 雙向 4 車道， 是 規(guī)劃區(qū) 內部 各功能區(qū)的主要 聯(lián)系 道路，應保證系統(tǒng)完整，與主干路 共同 提供便捷順暢的交通保障，最大限度地發(fā)揮道路網絡的作用。 （ 三 ） 支路 紅線寬度 為 20 米 以下， 雙向 2 車道， 支路 可 根據(jù) 開發(fā) 建設實際 需要 進行 調整，以適應 土地開發(fā)的彈性需求 。 嘉善經濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細規(guī)劃 （文本） 5 第二十二條 道路交叉口展寬要求 城市主次干道平面交叉口的進出口應設展寬段，展寬段的長度在交叉口進出口道外側自路緣石半徑的端點起算 6080 米，展寬段的寬度不應小于 米。 第二十三條 交通站場 規(guī)劃 規(guī)劃新建一個公交首末站，占地 公頃。位于縱四路與東外環(huán)交匯處。規(guī)劃新建一個貨運站，占地 公頃，位于松海路北側。 第二十四條 航道規(guī)劃 規(guī)劃楓涇塘為七級航道，通行 50 噸船舶，航道凈寬不小于 24 米，橋梁凈寬不小于 18 米，凈高不小于 米，橋梁梁底標高不低于黃海高程 米。 第二十五條 慢行系統(tǒng)規(guī)劃 基于交通分流的原則，結合城市綠道及濱河公園 、城市道路防護綠帶建立相對獨立的步行系統(tǒng)，配套休閑、健身、娛樂設施；加強與公交系統(tǒng)的接駁，引導“自行車（步行） +公交”的綠色交通出行方式。 鼓勵商業(yè)街步行街（區(qū)）開發(fā)，為居民提供良好的商業(yè)、購物、娛樂空間。 第二十六條 停車場 規(guī)劃 規(guī)劃 結合濱河公園 綠地、廣場設置 地下 社會停車場 3 個 。 規(guī)劃 道路紅線 寬度 16 米以上的支路，結合具體情況可設置單側或兩側路邊泊位，為車輛提供臨時停放 場所 。 新建、改建、擴建的建筑必須按規(guī)定設置停車位，停車位指標按表 52 執(zhí)行，鼓勵建設地下停車庫和多層停車庫。 規(guī)劃 城市 主次干道 一覽表 表 格 51 道路等級 道路名稱 斷面編號 紅線寬度 （米） 建議斷面形式（米） 主干路 東外環(huán)路 A 40 3++2+8+5+8+2++3 320 國道 B 30 +21+ 長江路 C 75 3+8+3+47+3+8+3 黃河路 D 30 ++2+16+2++ 規(guī)劃橫二路 規(guī)劃橫三路（北） 規(guī)劃縱二路（西） E 36 2+++22+++2 規(guī)劃橫三路（南） 松海路（東） F 40 +++8+6+8+++ 臺升路 G 36 ++6++ 晉吉路 H 36 3++3+15+3++3 松海路（西） I 36 4+11+6+11+4 次干路 規(guī)劃橫一路 規(guī)劃橫四路 規(guī)劃縱二路（東） 規(guī)劃縱三路 規(guī)劃縱四路 規(guī)劃縱五路 J 24 4+16+4 永勝路 新華路 K 14 2+12+2 嘉善經濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細規(guī)劃 （文本） 6 停車 位 配建要求一覽表 表格 52 建筑類型 計算單位 機動車 非機動車 賓館 星級賓館 車位 /客房 其他賓館 車位 /客房 辦公 商業(yè)辦公 (寫字樓 ) 車位 /100 米 2 建筑面積 縣級機關辦公 車位 /100 米 2 建筑面積 其他辦公 車位 /100 米 2 建筑面積 商業(yè)零售 舊區(qū) 車位 /100 米2 建筑面積 新區(qū) 車位 /100 米 2 建筑面積 餐飲、娛樂 車位 /100 米 2 建筑面積 市場 批發(fā)交易市場 車位 /100 米2 建筑面積 農貿市場 車位 /100 米 2 建筑面積 醫(yī)院 縣級醫(yī)院 車位 /100 米 2 建筑面積 其他醫(yī)院 車位 /100 米 2 建筑面積 療養(yǎng)院 車位 /100 米 2 建筑面積 展覽館 車位 /100 米 2 建筑面積 游覽場所 城市公園 車位 /100 米2 游覽用地面積 旅游區(qū)、度假村 車位 /100 米 2 游覽用地面積 交通建筑 火車站 車位 /100 名旅客 (最高聚集人數(shù) ) 長途汽車站 車位 /100 名旅客 (最高聚集人數(shù) ) 公交樞紐站 車位 /100 名旅客 (最高聚集 人數(shù) ) 學校 小學 車位 /100 名學生 中學 車位 /100 名學生 大、中專院校、成人教育 車位 /100 名學生 住宅 一類住宅 車位 /戶 二類住宅 車位 /100 米 2 建筑面積 車位 /戶 單身公寓 車位 /戶 工業(yè)廠房、倉儲 車位 /100 米 2 建筑面積 職工數(shù)的 80% 注 :停車場用地面積：小型汽車 25 平方米 /車位，自行車 平方米 /車位；停車庫建筑面積：小型汽車 35 平方米 /車位，自行車 平方米 /車位。 不足基本單位的項目，按基本指標配建，且只入不舍。 表中未列出的建筑類型，參考相近建筑類型的配建停車指標執(zhí)行。 表中二類住宅的機動車配建指標中，建設項目為經濟適用房、拆遷安置房等，可按上表規(guī)定的70%配建。 表中機動車以小型汽車為計算單位，非機動車以自行車為計算單位。其他類型車輛應按上表規(guī)定的車輛換算系數(shù)，折合成小型汽車或自行車的車位，核算車位總指標。 第六章 公共服務設施規(guī)劃 第二十七條 城市 公共服務設施規(guī)劃 （ 一 ）商業(yè) 設施 （ 1）大型購物中心 規(guī)劃在楓涇塘濱水帶設 置一個大型購物中心，包括大型超市、品牌折扣店、專業(yè)賣場等，便于工業(yè)區(qū)內企業(yè)商品展示與銷售，占地面積 公頃。 （ 2）特色商業(yè)街 規(guī)劃楓涇塘濱水帶設置特色商業(yè)街區(qū)，包括特色產品店、主題餐廳、演藝中心、主題酒店以及酒店式公寓等設施，合計用地面積 公頃； （ 3）星級酒店 規(guī)劃在楓涇塘濱水帶設置 1 處星級酒店用地，占地面積 公頃。 （ 二 ）農貿市場 根據(jù)國家相關規(guī)范確定的服務半徑， 規(guī)劃 設置 2 處農貿市場， 總用地面積為 公頃，其配置規(guī)模 見 表 61。 規(guī)劃農貿市場一覽表 表格 61 名 稱 地塊編號 用地面積（ 公頃 ） 規(guī)劃農貿市場一 JSZXC1170401 規(guī)劃農貿市場二 JSZXC1171102 （ 三 ）文化娛樂 設施 規(guī)劃在科技研發(fā)片區(qū)中心公園西側設置一處小型會議中心，占地 公頃，建筑面積在4 萬平方米左右，滿足開發(fā)區(qū)內文化交流及會議展覽活動需求。 （ 四 ）教育設施 根據(jù)相關部門規(guī)劃，結合 周邊 城區(qū) 的學校配置， 規(guī)劃 設置 1 所初中， 1 所小學， 3 所幼兒園， 具體配置見表 62。 嘉善經濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細規(guī)劃 （文本） 7 規(guī)劃教育設施一覽表 表格 62 類型 地塊編號 名稱 班級數(shù) 學生數(shù) 用地規(guī)模（公頃） 備注 初中 JSZXC1170402 規(guī)劃初中一 24 1080 小學 JSZXC1170706 規(guī)劃小學一 36 1080 幼兒園 JSZXC1170405 規(guī)劃幼兒園一 12 360 結合居住 用地開發(fā) 配置 JSZXC1170707 規(guī)劃幼兒園二 12 360 JSZXC1171002 規(guī)劃幼兒園十 12 360 第二十八條 社