煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-31 03:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0米）低層和多層建筑后退道路紅線20米，高層的后退道路紅線25米?！ 。ㄈ┏鞘兄罚ǖ缆穼挾?5米）低層和多層建筑后退道路紅線10米，高層建筑后退道路紅線15米?！ 〉谒氖艞l 城市道路綠線寬度要求： （一）城市主干道（道路寬度50米），道路綠線寬度分別90米至100米?！ 。ǘ┏鞘写胃傻溃?5米道路寬度50米）道路綠線寬度為原道路寬度增加20米?！ 。ㄈ┏鞘兄罚ǖ缆穼挾?5米）道路綠線寬度為原道路寬度增加20米?！ 〉谖迨畻l 建筑布局，隨坡就勢(shì)，錯(cuò)落有致，保持原有地貌，不準(zhǔn)大挖大填，與城市道路標(biāo)高相統(tǒng)一。區(qū)內(nèi)建筑以白色為基調(diào)，清新、淡雅，住宅樓和工業(yè)廠房可采用多種顏色，體現(xiàn)各自的個(gè)性和特色?！ 〉谖迨粭l 區(qū)內(nèi)住宅朝向以東、東南、南為主。建筑高度以檐口高度計(jì)算。陽臺(tái)長(zhǎng)度不超過6米且陽臺(tái)總長(zhǎng)度不超過住宅樓總長(zhǎng)度的1/2，間距以主墻間距計(jì)算；陽臺(tái)超過6米，或陽臺(tái)總長(zhǎng)度超過住宅樓總長(zhǎng)度的1/2，間距從陽臺(tái)算起?！ 〉谖迨l 住宅間距規(guī)定如下： （一）住宅日照間距保證1：。 ?。ǘ┳≌瑐?cè)面間距。；高層與各種層數(shù)住宅側(cè)面間距不小于16米?！ 。ㄈ﹦e墅區(qū)日照間距保證1：，別墅與多層住宅、高層住宅的側(cè)面間距同本條第（二）項(xiàng)規(guī)定?！ 〉谖迨龡l 住宅與非住宅間距。住宅在北，非住宅在南的，同第五十二條的規(guī)定；住宅在南，非住宅在北和側(cè)面的，其間距按有關(guān)消防等規(guī)定執(zhí)行，但最小間距不小于8米?！ 〉谖迨臈l 住宅用地與其它住宅用地相鄰，住宅樓應(yīng)退用地邊界線的距離至少等于住宅樓與相鄰用地住宅樓之間日照間距1/2?！ 〉谖迨鍡l 各類多層建筑與北面中小學(xué)校及幼兒園的教學(xué)樓、?！ 〉谖迨鶙l 非住宅建筑之間的間距，應(yīng)按抗震、消防、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)范要求確定?！ 〉谖迨邨l 上述各種間距計(jì)算中，南面建筑面寬小于6米的豎向突出部分與北面建筑物不作間距計(jì)算（住宅樓陽臺(tái)計(jì)算方法見五十一條）。消防有特殊要求的，按國(guó)家防火規(guī)范執(zhí)行?！ 〉谖迨藯l 建筑物原則上不允許進(jìn)行加層改造。特殊情況確需改造的，須持由原設(shè)計(jì)單位或具有同等以上設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的建筑物結(jié)構(gòu)安全技術(shù)鑒定文件，向建設(shè)環(huán)保土地局申報(bào)?！ 〉谖迨艞l 開發(fā)區(qū)抗震設(shè)防為七度?！ 〉诹畻l 臨時(shí)建筑在確保安全的情況下，使用材料要簡(jiǎn)易、結(jié)構(gòu)要簡(jiǎn)單，一般應(yīng)采用組裝式構(gòu)件?！ 〉诹粭l 城市雕塑或其它建筑小品，位置和體量應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第六十二條 未經(jīng)建設(shè)環(huán)保土地局批準(zhǔn)，不準(zhǔn)在立交橋、橋梁引橋和保護(hù)建筑上以及城市公共綠地、重要風(fēng)景帶內(nèi)設(shè)立廣告?！ 〉诹龡l 圍墻應(yīng)設(shè)花欄透空式圍墻，不準(zhǔn)建實(shí)體圍墻。沿廣場(chǎng)建筑一律不準(zhǔn)建圍檔設(shè)施?！ 〉诹臈l 區(qū)內(nèi)建筑物單體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮人防、節(jié)水、消防、環(huán)保等要求，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五節(jié) 綠化與文物保護(hù)規(guī)劃 第六十五條 城市綠化規(guī)劃，是城市總體規(guī)劃的重要組成部分，由建設(shè)環(huán)保土地局負(fù)責(zé)編制。綠化規(guī)劃批準(zhǔn)后，任何單位和個(gè)人不得擅自改變規(guī)劃和綠地性質(zhì)。 第六十六條 城市大環(huán)境綠化規(guī)劃，需做到點(diǎn)、面、線、帶、網(wǎng)、片相結(jié)合，根據(jù)城市的性質(zhì)和特點(diǎn)，形成自己的綠化風(fēng)格和特色，實(shí)現(xiàn)城市園林化。 第六十七條 城市綠化規(guī)劃應(yīng)根據(jù)國(guó)家及省政府對(duì)人均公共綠地面積、綠地率、綠化覆蓋率等規(guī)劃指標(biāo)，安排綠化用地和育苗用地面積?！ 〉诹藯l 與工程建設(shè)項(xiàng)目相配套的綠化工程，應(yīng)與主體工程同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資、施工、驗(yàn)收和交付使用。不能如期完成綠化工程的，須在工程交付使用的下一年度內(nèi)完成?！ 〉诹艞l 調(diào)整城市總體規(guī)劃或城市綠化規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)保證城市綠化用地各項(xiàng)指標(biāo)的合理增長(zhǎng)和各類綠地的合理布局。任何單位和個(gè)人不得擅自改變和破壞綠化規(guī)劃用地的地形、地貌、水體和植被?！ 〉谄呤畻l 對(duì)環(huán)境有污染的建設(shè)項(xiàng)目，必須按國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的技術(shù)規(guī)定，與居住區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等保持衛(wèi)生和安全隔離、防護(hù)間距。有污水排放的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)配套設(shè)置污水治理和排放設(shè)施。 第七十一條 古漢墓保護(hù)區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)文物部門和建設(shè)環(huán)保土地局批準(zhǔn)不得進(jìn)行建設(shè)。確因特殊情況，文物古墓需要遷移、挖掘、拆除的，按《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》規(guī)定辦理。第六節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃 第七十二條 按城市規(guī)劃所確定的城市發(fā)展規(guī)模、用地布局、道路系統(tǒng)，合理確定城市給水、排水、電力、電訊、供熱、供氣等市政公用設(shè)施的分區(qū)負(fù)荷，合理布置相應(yīng)的管線和水廠、加壓泵站、提升泵站、變電站（所）、電訊交換和增音站、換熱站和調(diào)壓站等配套設(shè)施?！ 〉谄呤龡l 區(qū)內(nèi)各類工程管線應(yīng)在地下敷設(shè)。主、次干管（線）原則上應(yīng)在道路紅線內(nèi)或道路紅線與建筑紅線之間敷設(shè)，并按城市管網(wǎng)綜合規(guī)劃的順序，平行道路中心線依次設(shè)置。高壓線與電訊線平行敷設(shè)時(shí)，應(yīng)按技術(shù)規(guī)范要求保持間距，避免干擾?！ 「黝惞こ坦芫€必須規(guī)劃予埋、予留過路管道，確保使用方便，避免和減少建成道路再次開挖?！ 〉谄呤臈l 建筑紅線與道路紅線間的空地是綠化和公共管線用地，一律不許用戶占用。各用戶管線允許經(jīng)公共用地與公共管線垂直相接，但不允許與公共管線平行敷設(shè)，管線附屬物不準(zhǔn)建在公共用地上?！ 〉谄呤鍡l 各專業(yè)管線主管部門提供的各用戶管線與公共管線的接口位置與標(biāo)高，經(jīng)建設(shè)環(huán)保土地局綜合、批準(zhǔn)后方可設(shè)計(jì)施工，避免用戶支管侵占公用管線位置?！ 〉谄呤鶙l 加強(qiáng)管線綜合規(guī)劃，滿足管線間水平凈距和垂直凈距的技術(shù)要求。安排管線規(guī)劃位置時(shí)，臨時(shí)管線讓永久管線，可彎曲管線讓不易彎曲管線，小管道讓大管道，壓力管道讓重力自流管道。 第七十七條 按國(guó)家有關(guān)城市環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，合理布局城市固體廢棄物堆場(chǎng)和處理場(chǎng)、公廁及其管理用地?！ 〉谄呤藯l 按通訊技術(shù)要求，合理安排城市電訊微波信道和地下通訊管線，控制空中信道范圍內(nèi)的建筑物高度。合理布置城區(qū)公用電話亭?！ 〉谄呤艞l 根據(jù)城區(qū)用地布局和道路
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