【文章內容簡介】 狀存在的問題等。另外，由于地形圖是過去一段時間測繪的，即使是最新的地形圖也不可能包含最新最準確的信息，我們還需要收集到從地形圖測好開始到規(guī)劃時止的新建用地與建筑的資料，以及已報批但還沒修建的用地與建筑的資料。我們所使用的地形圖是屏南縣06年繪制的，許多地方存在變化和更改，這也要求我們根據(jù)實際去調整。結合屏南縣總體規(guī)劃，分析中心城區(qū)現(xiàn)狀資料，找出現(xiàn)狀城市建設存在的問題，將這些問題提出來，作為我們今后規(guī)劃中重點要解決的對象。結合屏南縣中心城區(qū)規(guī)劃，根據(jù)資料與現(xiàn)狀，我們提出下列幾個存在的主要問題：用地布局上：用地功能混雜，土地利用率低，教育用地容量不足，商業(yè)用地分化嚴重，中心區(qū)中心集聚性弱。道路系統(tǒng)不夠完善，存在幾處明顯問題，并且存在較多的T、Y型字口，銳角交叉口太多，缺乏公共停車場，汽車沿街停放，影響交通和環(huán)境。城市景觀風貌較為平淡，缺乏亮點，尤其反映城市個性的干道景觀和濱河景觀特色不鮮明；城市水系沒有得到很好利用，沒有和城市綠地系統(tǒng)有效結合。根據(jù)總結出來的問題，經(jīng)過小組討論，我們提出了我們這次規(guī)劃的重點：我們這次規(guī)劃的思路就是“以路網(wǎng)依托，確定功能結構”，調整城市用地功能和結構。優(yōu)化城市道路交通系統(tǒng)。處理T、Y型字口、銳角交叉口等，長遠控制，合理改造，以較少的代價達到優(yōu)化城市道路網(wǎng)系統(tǒng)的目的。整治城市水系，規(guī)劃中心城區(qū)有機合理的生態(tài)景觀風貌。加強城市綠地系統(tǒng)建設。確定合理的城市建設控制指標。最后，資料收集分析，存在主要問題找出，規(guī)劃的重點討論得出，現(xiàn)在來開始我們的規(guī)劃就可以做到從容，有理有據(jù)。此次規(guī)劃的思路就是“以路網(wǎng)依托，確定功能結構”。因為總體規(guī)劃的路網(wǎng)已定，控制性詳細規(guī)劃是以總體規(guī)劃為依據(jù)的，我們就可以參照總體規(guī)劃的路網(wǎng)，然后再結合屏南縣城中心區(qū)現(xiàn)狀控制路網(wǎng)，可以初步定下最主要的主干路網(wǎng)，調整城市用地功能和結構。首先把中心城區(qū)分成兩個功能組團，一北一南，分別設置主次中心，結合城市發(fā)展軸，再把中心城區(qū)分成四個功能片區(qū)。解決了規(guī)劃的第一個重點——調整城市用地功能和結構。功能結構確定下來以后，再按照各自的功能定位與要求，往下深化路網(wǎng)，形成完善的道路系統(tǒng)，明確各個道路的等級與功能，最終形成規(guī)劃路網(wǎng)。優(yōu)化城市道路交通系統(tǒng)。對城市主干道上T字形路口進行微調，城市次干路形成環(huán)形交通，減輕中心城區(qū)中心交通壓力，處理T字口、銳角交叉口等，長遠控制，合理改造，以較少的代價達到優(yōu)化城市道路網(wǎng)系統(tǒng)的目的。這個過程不是一個簡單的單向流動過程，它需要在這期間不斷地進行反復的對比與調整。至此解決了我們規(guī)劃的第二個重點——優(yōu)化城市道路交通系統(tǒng)。這次規(guī)劃，我們在確定路網(wǎng)的同時，結合屏南縣中心城區(qū)的實際與特點，按照充分利用當?shù)刭Y源特色的原則，把城市水系整治作為規(guī)劃的重點，重新規(guī)劃優(yōu)化了城市水系喝道，適度加寬和調整走向，沿河兩岸設置濱河綠地，作為城市的公共休閑開敞空間，結合城市綠地系統(tǒng)，設置步行系統(tǒng)，結合城市文化景觀軸和自然景觀軸，規(guī)劃中心城區(qū)有機合理的生態(tài)景觀風貌，以此解決了第三個重點——整治護城河沿岸環(huán)境。接下來，路網(wǎng)確定了以后，就可以進行地塊的用地布局填充。進行用地填充，要依據(jù)總體規(guī)劃，但總體規(guī)劃過于籠統(tǒng)，與現(xiàn)實情況出入較大，因此還需要充分結合現(xiàn)狀以及收集來的用地調整的資料，進行合理的用地布局。此外，結合現(xiàn)狀地形與綠化景觀設置的要求，盡量將山頭或陡坡的用地規(guī)劃為大面積的公園或綠地，在快速路旁布置30米的綠地，再在適當?shù)牡胤讲贾媒诸^和居住小區(qū)綠地，以此形成點、線、面一體的綠地景觀系統(tǒng)，解決了第四個規(guī)劃重點——加強城市綠地系統(tǒng)建設。進行用地布局的同時，按照公共服務設施配置的服務半徑與規(guī)模大小要求，再結合收集來的學校、醫(yī)院等部門的規(guī)劃要求進行公共服務設施的布點。最后完成整個地塊的用地填充。用地布局完成以后并不是馬上就進行各個地塊的控制指標的規(guī)劃，因為這個方案并不是最終成果，可能還要修改，這時僅僅需要大范圍地分區(qū)地設定一個控制指標。再按照城市設計引導確定各個地塊與分地塊的控制指標，控制指標之間很多都是有關系的（比如通過幾項指標可推算出另一指標）。最后完成指標控制。解決了第五個規(guī)劃重點——確定合理的城市建設控制指標。問題四：成果有哪些？（內容、特色、不足）一、成果分為文本、圖紙、說明書、總結匯報PPT、成果展板。其中圖紙包括：區(qū)位圖，現(xiàn)狀分析圖，地形分析圖，土地利用規(guī)劃圖，塊劃分編號圖與指標控制圖，道路豎向規(guī)劃圖，場地豎向規(guī)劃圖，道路系統(tǒng)規(guī)劃圖，公共管理與公共服務設施布局圖，綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖，功能分區(qū)規(guī)劃圖，規(guī)劃結構分析圖，景觀結構分析圖，六線控制圖，城市設計引導圖（含總平面布局及鳥瞰），分圖則共51張圖紙。控制性詳細規(guī)劃圖集最主要的中心任務就是編制一張土地利用控制圖和各個分圖則，圍繞這個中心任務產(chǎn)生更多的圖紙。二、特色整個控制性詳細規(guī)劃強調“以人文本”的規(guī)劃理念。編制規(guī)劃中，首先保證的是做到承上，主干路路網(wǎng)基于總體規(guī)劃中的不合理進行微調，次干路進行環(huán)形道路設計，滿足交通功能。分析土地利用現(xiàn)狀，對于不同性質的用地在總體規(guī)劃的基礎上進行置換、合并，融入“因地制宜、體現(xiàn)公平、綠色和諧”的規(guī)劃理念。地形條件復雜，合理利用山地城市的地形特點，規(guī)劃與山體結合的城市公園，搭配合理的公共服務設施布置，利用天然城市水系，打造特色的生態(tài)自然景觀，并且注重山水的保護與開發(fā)。三、存在的不足（1）圖紙表達不夠成熟和規(guī)范，文本中出現(xiàn)解釋說明類的語言，沒有達到精煉嚴謹?shù)谋磉_，說明書沒有很好的達到說明圖紙內容的效果。（2）前期資料收集不夠細致，大多停留在總規(guī)層面，分析不夠透徹。（3）強制性指標控制中可能存在不合理，缺乏彈性控制。（4）區(qū)位分析圖，停留在總規(guī)的層面上，控規(guī)的所做應該是地塊與周邊的關系分析圖，應該從更小范圍分析其與周邊的關系，而不是把它置于整個福建省或者寧德市來分析。（5）分圖則編制不夠細致，地塊劃分存在不足。問題五：學控規(guī)有何感受？剛開始做控規(guī)，抓不到主體，按照成總體規(guī)劃的思路來做，導致前面花了較多時間走回頭路?？匾?guī)做完后，最大的感受就是——規(guī)范，不僅是圖紙要求表達更加規(guī)范，指標的控制也要求規(guī)范，這也是和總規(guī)的最大區(qū)別，總規(guī)更側重于宏觀上的結構規(guī)劃。在學習過程做，對于強制性指標的控制，這是控規(guī)的重點，也是控規(guī)的難點，在我看來，強制性指標應該通過應變措施方式，進行彈性控制，例如相關規(guī)定中的容積率獎勵政策，這樣才能讓控規(guī)更具有操作性。可是現(xiàn)實中，容積率到底能不能做到彈性控制，目前國家調控房價的大背景，房開商對于土地的利用率更加看重。在編制過程中，對于用地分類，即使是分到小類，也不能完全表達很多用地，例如城市中心的寫字樓等，這類復雜的用地以后再編制規(guī)劃中怎么很好的表達，這些問題都給了我很多思考。這次控制性詳細規(guī)劃課程選取的規(guī)劃地塊是屏南縣中心城區(qū)，結合做總體規(guī)劃也是選擇屏南縣城，可以說這次控制性詳細規(guī)劃的編制可以說是對總體規(guī)劃課程的一次重溫，而對于控制性詳細規(guī)劃的圖紙要求，也可以說是對前面三年的設計做了一個綜合的重溫和練習。比如在控制性詳細規(guī)劃中運用到的城市設計，這也給予了我們很多好處，為馬上出去實習做功課。此次控規(guī)的學習，使我更加認識到團隊合作精神的重要性，其可激發(fā)成員學習的主動性，而形成集體意識，也使自己得到全面的發(fā)展。在接觸控規(guī)時，前期思想一直都停留在總規(guī)層面上，導致方案的構思不夠大膽，路網(wǎng)規(guī)劃不盡合理等，后來通過案例分析及解讀，對控規(guī)慢慢有了系統(tǒng)性的認識，規(guī)范是任何一個設計都不可避免的，其在控規(guī)中體現(xiàn)得更透徹，因為圖則中所畫的任何一筆都具有法律效應，強制性指標的控制，是控規(guī)的重點，同時也是難點，通過指標調整，可以增加城市土地有償使用的收益，有利于實現(xiàn)國有土地資產(chǎn)的保值增值，控規(guī)指標調整是局部的，但其影響卻可能是深遠的?？匾?guī)讓我再次系統(tǒng)的復習了四年以來所學的專業(yè)知識，這也體現(xiàn)控規(guī)承上啟下的作用，特別是城市設計引導，應用了前期所學的各種設計如：小區(qū)規(guī)劃設計、單體建筑等，這是一個反復的過程，學完控規(guī)，我還是有以下困惑：在案例的解讀及分析過程中，發(fā)現(xiàn)強制性指標進行的都是彈性控制，但是具體落實到我們的設計中，并沒有進行這一步，指標的控制還只是停留在城市設計引導及相應規(guī)范要求中。由于控規(guī)需要細分至小類，設計過程中碰到商住這種混合性的用地，在其指標及人口控制中還是很難把握，同時也由于時間的關系，并不能很好的思考這個問題。整理完圖集，發(fā)現(xiàn)建筑質量分析這張圖紙，對我們后續(xù)工作并沒有什么作用，現(xiàn)在還是搞不清這張圖紙的意義在哪里？4，人口的控制也是通過了反復的推敲，應用各種方法進行驗證，雖然最后能得到一個比較合理的數(shù)據(jù)，但是發(fā)現(xiàn)計算的過程中，缺少考慮商業(yè)辦公等用地中的居住。同時，我也明白，其實做任何設計，前期工作非常重要，只有想清楚了、弄明白了才能少走彎路，少浪費時間。最開始在學習控規(guī)控規(guī)的理論知識時，覺得有點困惑和不解，可能是理論知識比較枯燥的緣故，但學到后來覺得控規(guī)跟我們的生活聯(lián)系非常密切，要做好規(guī)劃就必須去獲取現(xiàn)場資料，了解整個環(huán)境，然后進行大量的分析，為后面的規(guī)劃打下一個良好的基礎。到我們作圖的時候就發(fā)現(xiàn)理論知識很有用，它會指導你的整個規(guī)劃過程。在作圖的過程中，圖紙表達方面還有點不熟悉，開始的時候效率比較差，但通過一段時間的作圖、改圖，效果就明顯的提高。還有就是要時常帶上一些必備的書籍和規(guī)范，在作圖的時候會時常用到，規(guī)范其實在平時抽時間看是很枯燥的，但在作圖的時候去運用它，記憶起來就非常快。控規(guī)更加貼近人民群眾的生活，更加關系到到其的切身利益，控規(guī)的實施需要平衡各利益悠關方的利益，而不是簡單的依靠圖紙圖則來確定?？匾?guī)的規(guī)劃更需要對規(guī)劃地區(qū)內部與外部的了解和分析，考慮近期和遠期的經(jīng)濟性來進行規(guī)劃建設?？匾?guī)對地塊的建設控制和建設的時序必然會引起社會經(jīng)濟等的走向，所以首要目標是確定規(guī)劃所能帶動經(jīng)濟效應。因此規(guī)劃必須結合城市經(jīng)營運作來規(guī)劃建設，如此才能帶動城市與經(jīng)濟的良好的互促發(fā)展，而不致使城市規(guī)劃與城市經(jīng)營相互沖突而帶來一大堆問題。城市的建設也不是把促進經(jīng)濟發(fā)展作為唯一目標，而且也要考慮人的發(fā)展、人的使用等問題，在建設的開始就要預防城市病，拒絕城市變成一個冷漠的場所。牧歌時代的靈魂沒有消失，而是要通過正確規(guī)劃引導來展現(xiàn)，既城市建設的生態(tài)性、和諧觀。如城市內河的利用，內河可以作為良好的生態(tài)孕育場所也可以作為良好的濱水公園也可以是人們傾倒垃圾的場所。因此應以經(jīng)濟發(fā)展和人本規(guī)劃思想為基點作出正確的規(guī)劃走向。問題六：指標與城市設計的關系？建筑高度的控制在城市設計空間構圖中的作用十分重要，因為它所能達到的視覺高度極易被人感知，是城市建筑形態(tài)的主要構成因素之一?？匾?guī)對建筑體量的控制和引導可用的控制手段還很少，主要通過文本中城市設計導則內容進行描述性界定，如“體量不宜過大，要突出時代感等內容”，從實際控制效果來說，幾乎沒有任何作用。以建筑密度、容積率和綠地率為例來說明，公共管理與公共服務用地對以上四個指標會有一定的限制，比如行政辦公用地就要有適當?shù)谋壤?，建筑密度和建筑高度會有所控制，綠地率要求要高一些。商業(yè)設施用地的話，就對容積率的要求會有所不同，在城市中心它的容積率可以很高，作為標志性建筑。而工業(yè)用地則是要求低容積率，比較高的建筑密度。問題七：經(jīng)濟技術指標？一、規(guī)定性指標（強制性指標）用地性質；用地面積；建筑密度；建筑后退紅線；容積率；綠地率；交通出入口方位；停車泊位及其他公共服務設施。二、指導性指標（引導性指標）人口容量、建筑形式、風格、體量、色彩要求；其他環(huán)境要求建筑密度和容積率都要規(guī)定它們的上限，綠地率有個下限，還要根據(jù)用地性質來確定各個指標，建筑密度、建筑高度和容積率這三者之間的關系比較密切。容積率大，建筑高度一般來說比較高，而建筑密度和綠地率就不一定；而建筑密度大，它的綠地率、容積率相對來說會偏小，建筑高度也會有所控制。三、指標間的關系容積率與建筑密度、建筑平均層數(shù)的關系容積率=用地內所有建筑的總建筑面積/用地面積建筑密度=(用地內所有建筑的基底面積總和/用地面積）*100% 建筑平均層數(shù)=用地內所有建筑的總建筑面積/用地內所有建筑的基底面積 因此，容積率=建筑密度*建筑平均層數(shù)綠地率=（地塊內綠化用地總面積/地塊面積）*100%第三篇：某某工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃案例第一章 總 則 第一條 為適應貴陽市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，推進貴陽市生態(tài)文明城市建設，在工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展面臨的嚴峻形勢下，切實增強危機感和緊迫感，以科學發(fā)展觀為指導，推進我市醫(yī)藥制造產(chǎn)業(yè)更好發(fā)展，促進修文縣扎佐鎮(zhèn)醫(yī)藥工業(yè)園用地健康有序地進行開發(fā)建設，為城市規(guī)劃建設和規(guī)劃管理提供依據(jù)，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范和貴陽市城市總體規(guī)劃（20092020年），制定本規(guī)劃。第二條 規(guī)劃的主要任務 以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，與土地利用總體規(guī)劃相銜接，綜合相關專項規(guī)劃的要求，對具體地塊的土地使用和建設提出控制指標，作為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出建設項目規(guī)劃許可的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。凡在本規(guī)劃用地范圍內進行各項土地使用和建設活動，均應符合本規(guī)劃。任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。第三條 規(guī)劃的主要內容（一）確定規(guī)劃范圍內不同性質用地的界線，確定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；（二）確定各地塊用地性質、用地面積、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；確定公共設施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求；（三）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設計指導原則；（四）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其它交通設施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高；（五）根據(jù)規(guī)劃建設容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線，進行管線綜合，確定地下空間開發(fā)利用具體要求；（六）制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。第四條 本規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套規(guī)定應當作為強制性內容。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，規(guī)劃確定的鐵路、公路、道路、綠地、輸配電設施及輸電線路走廊、通信設施、