【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目選址：進(jìn)行選址比較論證，重新申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。附件：地形圖上劃定規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍，有關(guān)控制線，加蓋公章。需要?jiǎng)潛?、征地或拆遷房屋的道路交通工程、市政管線工程，需申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。P159, P164項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)程序青島市項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)程序（來(lái)源：青島規(guī)劃局網(wǎng)站）審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條第一款審批條件：符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃及有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃。申請(qǐng)材料：(1)申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人主體資格證明材料、授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明1份(2)相關(guān)部門審查意見(jiàn)(政府投資項(xiàng)目應(yīng)提交發(fā)改部門文件)復(fù)印件1份(原件審核)(3)土地預(yù)審意見(jiàn)(附圖)復(fù)印件1份(原件審核)(4)青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖原件2份(地形圖原則不小于用地界線外50米范圍)及電子文件1份(5)上環(huán)節(jié)我局審查意見(jiàn)及附圖。審批程序：受理－審查－審核發(fā)文承諾期限：10個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地的規(guī)劃管理：P123 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)..規(guī)劃和法律法規(guī)..通過(guò)法律的、行政的手段，對(duì)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行審查，確定其建設(shè)地址 ，核定其用地范圍及土地利用規(guī)劃要求，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許 可證的行政行為。 建設(shè)用地的規(guī)劃管理： – 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) – 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃管理： 規(guī)劃主管部門依據(jù)規(guī)劃、法律法規(guī)，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目用地 提供規(guī)劃條件，確定建設(shè)用地定點(diǎn)位置、面積、范圍、審核建筑 工程總平面，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等的行政行為。 土地使用權(quán)的獲得方式 （無(wú)償） （有償）“房地產(chǎn)管理法” 第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第十三條　 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。（掛牌） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地（商品房），有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。 土地出讓相關(guān)部門規(guī)章《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》 招標(biāo)：（公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)） 市縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛?法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行 為。 拍賣： 出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié) 果確定土地使用者的行為。 掛牌： 出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓的交易條件在指定的土地交 易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止 時(shí)間的出價(jià)結(jié)果或者掛牌方式出讓。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（如工業(yè)用地，有兩個(gè)以上意向者，不能采用協(xié)議）第八條 出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開(kāi)始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。第九條 招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址 （二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法；（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（五）招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌 期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等；（六）確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)、競(jìng)買保證金；（八）其他需要公告的事項(xiàng)。第十條 招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。 第十一條 出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人、競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。對(duì)符合招標(biāo)拍 賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。第十三條 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照下列程序進(jìn)行： 投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。 評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。 第十六條 競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng) 終止拍賣。拍賣主持人在拍賣中可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅。第十八條 掛牌時(shí)間不得少于 10 個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào) 整增價(jià)幅度。第十九條 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓 人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。 《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》雙方協(xié)議：是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。 《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第九條：在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。第十六條：...協(xié)議出讓土地…..土地用途改變?yōu)椤?jīng)營(yíng)性用途的，…取得…..同意，簽訂……變更協(xié)議…者重新簽訂合同，按變更后……補(bǔ)交相應(yīng)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 招標(biāo)（國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)公告 ）v 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)規(guī)定》、《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局對(duì)位于東區(qū)北片員工樓的B地塊國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)出讓?，F(xiàn)就有關(guān)公開(kāi)招標(biāo)事項(xiàng)公告如下：　　一、主要規(guī)劃指標(biāo)：　　東區(qū)北片員工樓B地塊，位于廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)北片駿業(yè)路以南，東臨劉村集體建設(shè)用地，西、南臨劉村，用地性質(zhì)：居??；用地面積16231平方米，~，建筑密度30%~45%，建筑高度不大于35米（不大于10層），綠地率大于35%?！　《?、地塊報(bào)價(jià)底價(jià)為330元/平方米（土地面積），不包括土地出讓契稅。　　三、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可參加公開(kāi)投標(biāo)?！　∷摹⒈敬握袠?biāo)評(píng)標(biāo)的評(píng)委由廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局邀請(qǐng)區(qū)內(nèi)國(guó)土規(guī)劃、建設(shè)等方面的專家共五人組成。投標(biāo)時(shí)間定于二00四年十二月三日上午九時(shí)整至九時(shí)三十分，評(píng)標(biāo)時(shí)間定于二00四年十二月三日上午九時(shí)三十分，投標(biāo)和評(píng)標(biāo)地點(diǎn)均在廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)融匯大廈十樓招標(biāo)大廳。　　五、有意投標(biāo)者必須在二00四年十一月二十三日16時(shí)前向廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局提出申請(qǐng)并將投標(biāo)保證金人民幣50萬(wàn)元匯入廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局指定帳戶，方可參加投標(biāo)。v 　　廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局開(kāi)戶行：建行廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行　　帳號(hào)：44001471001050349068v 　　六、有關(guān)招標(biāo)資料及投標(biāo)書(shū)可到廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局索取。v 　　聯(lián)系單位：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局　　聯(lián)系電話：82111626，82111625　　聯(lián) 系 人：姚燕奇　　地 址：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)大樓西座642　　網(wǎng) 址：v 廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局 二00四年十一月十六日招標(biāo)地塊情況說(shuō)明 　　一、東區(qū)北片員工樓B地塊是經(jīng)過(guò)穗開(kāi)規(guī)地證[2004]AAA號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的建