【正文】 區(qū)國土資源與房屋管理局邀請區(qū)內國土規(guī)劃、建設等方面的專家共五人組成?！　∥濉⒂幸馔稑苏弑仨氃诙?0四年十一月二十三日16時前向廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國土資源與房屋管理局提出申請并將投標保證金人民幣50萬元匯入廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國土資源與房屋管理局指定帳戶，方可參加投標。v 　　聯(lián)系單位：廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國土資源與房屋管理局　　聯(lián)系電話：82111626，82111625　　聯(lián) 系 人：姚燕奇　　地 址：v 　　二、地塊現(xiàn)狀已平整至相臨道路路面標高，土地交付條件為“六通一平”。　　四、投標報價為該地塊的土地出讓金。投標報價低于出讓底價的標書為無效標書?！　×?、中標者須保證項目建設周期在十八個月內。拍賣（國有土地使用權拍賣公告 ） 經(jīng)青島市人民政府批準，青島市國土資源和房屋管理局決定公開拍賣出讓一宗儲備地塊的國有土地使用權。 樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。 宗地住宅開發(fā)建設，必須符合《國務院辦公廳轉發(fā)建設等部門 關于調整住房供應結構穩(wěn)定價格意見的通知》 （國辦發(fā)[2006]37號）等規(guī)定。 三、拍賣原則　　本次國有土地使用權拍賣出讓采取增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。　　地點：青島市城陽區(qū)土地礦產(chǎn)交易中心（城陽國土資源分局辦公樓101房間）　　五、競買申請的辦理　　申請人可于2007年3月28日至3月29日9：00－11：30和13：3016：00到青島市城陽區(qū)土地礦產(chǎn)交易中心（城陽國土資源分局辦公樓101房間）提交書面申請?！　〗?jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，城陽國土資源分局將于2007年4月2日 16：00 前確認其競買資格?！　∑摺⒈敬闻馁u的其他事項請查看《拍賣須知》。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。第三十八條，第三款 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。申請材料：(1)申請書、申請人主體資格證明材料、授權委托書及項目基本情況說明1份(2)發(fā)改部門批準、核準、備案文件及相關部門審查意見(出讓地需提供國有土地 出讓合同)復印件1份(原件審核)(3)建設用地范圍實測定界成果圖2份(地形圖原則不小于 用地界線外50米范圍)及電子文件1份。審批程序：受理－審查－審核發(fā)文承諾期限：6個工作日建設工程規(guī)劃管理基本概念： 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和法律法規(guī)，對規(guī)劃區(qū)內的各項建設工程進行組織、控制、協(xié)調，審查修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案等，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的行政行為。道路交通工程：以新建、擴建、改建的方式所進行的城鎮(zhèn)道路、橋梁、地鐵、廣場、停車場及附屬設施，以及對外公路交通、鐵路、港口、機場及附屬設施。建設工程規(guī)劃許可證“城鄉(xiāng)規(guī)劃法” 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設、單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。： 修建性詳細規(guī)劃，工程設計方案 P138 工程施工圖紙（建筑，道路，管線工程） 道路交通工程 P157 市政管線工程 P161 第四十條 第三款 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。，竣工驗收資料報送 第四十五條　 a. 規(guī)劃核實：工程是否符合規(guī)劃許可的檢驗。 ，組織竣工驗收。 ，提交竣工驗收資料。規(guī)劃條件變更： 第四十三條鄉(xiāng)村莊建設規(guī)劃管理基本概念：鄉(xiāng)，鎮(zhèn)人民政府負責在鄉(xiāng)村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)村公共設施，鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設的申請，報送城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃及其有關法律法規(guī)以及技術規(guī)范進行審查，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證等管理工作的總稱。第三款 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)村規(guī)劃建設規(guī)劃管理的行政主體 鄉(xiāng)，鎮(zhèn)人民政府申請，審核 （組織編制鄉(xiāng)村莊規(guī)劃） 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 核定，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證第四十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍以外作出規(guī)劃許可。 有關文件，資料，圖紙等提交材料是否完備。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，公共設施，公益事業(yè)建設 – 選址意見書， 申請用地 是否符合相關部門的要求 審定建設工程總平面設計方案3. 核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證村民住宅建設的規(guī)劃審批程序。臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理基本概念：市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，對規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設和臨時使用土地，實行嚴格控制和審查批準，行駛規(guī)劃許可工作職責的總稱。臨時用地：由建設工程施工，堆料，安全等需要和其他原因，在規(guī)劃區(qū)內經(jīng)批準之后臨時使用的土地。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。結果的處置：組織編制機關應當向本級人民代表大會常務委員會、鎮(zhèn)人民代表大會和原審批機關提出評估報告并附具征求意見的情況。修改程序v 修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告；修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強制性內容的，應當先向原審批機關提出專題報告，經(jīng)同意后，方可編制修改方案。 近期建設規(guī)劃的修改人大常委會監(jiān)督：接受監(jiān)督的形式：主動報告 人大及常委會要求進行報告 其他形式的監(jiān)督：如視察…行政監(jiān)督第五十一條　縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查。程序合法：按照法律，法規(guī)的要求和程序進行。 公眾監(jiān)督第五十四條　監(jiān)督檢查情況和處理結果應當依法公開，供公眾查閱和監(jiān)督。1. 有利于社會公眾對權利機關和行政機關的監(jiān)督2. 利害關系人的利益保護層面，司法救濟3. 法律宣傳監(jiān)督檢查的具體措施執(zhí)法檢查，案件調查，不定期抽查和接受群眾舉報等措施下級部門定期向上級部門進行匯報（第五十三條）縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取以下措施：（一）要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制；（二）要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需 要進入現(xiàn)場進行勘測；（三）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。被監(jiān)督檢查的單位和人員應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監(jiān)督檢查活動。第五十六條　依照本法規(guī)定應當給予行政處罰，而有關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不給予行政處罰的，上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權責令其作出行政處罰決定或者建議有關人民政府責令其給予行政處罰。因撤銷行政許可給當事人合法權益造成損失的，應當依法給予