xx戶(hù)型資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-25 23:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及選取依據(jù)S公司19982000年度財(cái)務(wù)報(bào)表；S公司評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表；S公司歷史經(jīng)營(yíng)狀況分析資料；S公司提供的營(yíng)運(yùn)計(jì)劃書(shū)；5；S公司提供的其他相關(guān)資料；評(píng)估人員收集的各類(lèi)與評(píng)估相關(guān)的佐證資料。七、評(píng)估方法本次評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。（一）評(píng)估技術(shù)思路和程序的理論基礎(chǔ)收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值（簡(jiǎn)稱(chēng)折現(xiàn)）的總金額。采用收益法評(píng)估出的價(jià)值是企業(yè)整體資產(chǎn)獲利能力的量化和現(xiàn)值化，而企業(yè)存在的根本目的就是為了盈利，因此運(yùn)用收益法評(píng)估能夠真實(shí)地反映企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值，更能為市場(chǎng)所接受。收益法能彌補(bǔ)成本法僅從各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值加和的角度進(jìn)行評(píng)估，未能充分考慮企業(yè)整體資產(chǎn)所產(chǎn)生的整體獲利能力的缺陷，避免了成本法對(duì)效益好或有良好發(fā)展前景的企業(yè)價(jià)值低估、對(duì)效益差或企業(yè)發(fā)展前景較差的企業(yè)價(jià)值高估的不足。 其中：P—評(píng)估值（折現(xiàn)值）； r—所選取的折現(xiàn)率； t—收益年限（收益期）； Fi—未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額； F—未來(lái)等額預(yù)期收益額； 本次評(píng)估使用該公式，是基于企業(yè)正常持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，通過(guò)對(duì)企業(yè)未來(lái)收益的折現(xiàn)來(lái)確定評(píng)估值，其特點(diǎn)是資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間每年的收益額不等且收益期較長(zhǎng)，在對(duì)企業(yè)未來(lái)五年的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、各類(lèi)成本、費(fèi)用等進(jìn)行預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，自第六年起以后各年的收益額水平假定保持在第五年（即2006年）的水平上。（二）適用性判斷總體情況判斷 S公司主要開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售中高檔建筑陶瓷制品。截止2000年度，公司在建筑陶瓷市場(chǎng)占有率位居前列，銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)輻射江、浙、滬、東北、華北、華南、西南和中南等地區(qū)。本次采用收益現(xiàn)值法的原因分析如下：（1）本公司接受委托后對(duì)S公司資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，至2001年8月31日公司擁有的各類(lèi)資產(chǎn)基本為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，為持續(xù)經(jīng)營(yíng)提供了必備的條件。（2）S公司進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)已近8年，積累了豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，建立起了可觀(guān)的企業(yè)規(guī)模和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)入了高速發(fā)展的時(shí)期，未來(lái)收益可以量化預(yù)測(cè)，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也可以加以衡量，基本具備了采用收益現(xiàn)值法評(píng)估的前提條件。評(píng)估目的判斷本次評(píng)估的目的是為S公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)提供價(jià)值依據(jù)，重置成本法僅能反映資產(chǎn)本身的重置價(jià)值，不能全面、科學(xué)地體現(xiàn)企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。本次評(píng)估委托方要求我公司在評(píng)估時(shí)，對(duì)S公司的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀(guān)、真實(shí)的反映，不僅僅是對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予以簡(jiǎn)單加總，而是要綜合體現(xiàn)企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體價(jià)值，即把企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整
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