xx戶型資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 逐年增大，盈利總額也逐年增加，保持資產(chǎn)利潤(rùn)雙增長(zhǎng)的局面。三、評(píng)估范圍和對(duì)象本次資產(chǎn)評(píng)估范圍系截止2001年8月31日S公司所擁有的該公司整體資產(chǎn)，其中包括流動(dòng)資產(chǎn)32,、固定資產(chǎn)28,、無(wú)形資產(chǎn)3,、其他資產(chǎn)1,、總資產(chǎn)共計(jì)65,，流動(dòng)負(fù)債 34,、長(zhǎng)期負(fù)債 1,、負(fù)債總計(jì)35,，凈資產(chǎn)30,。確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由為：月末會(huì)計(jì)報(bào)表完整準(zhǔn)確盡可能接近評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格是本次評(píng)估中一切取價(jià)的唯一有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（二）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)《S公司董事會(huì)決議》。（一）評(píng)估技術(shù)思路和程序的理論基礎(chǔ)收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 其中：P—評(píng)估值（折現(xiàn)值）； r—所選取的折現(xiàn)率； t—收益年限（收益期）； Fi—未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額； F—未來(lái)等額預(yù)期收益額； 本次評(píng)估使用該公式，是基于企業(yè)正常持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，通過(guò)對(duì)企業(yè)未來(lái)收益的折現(xiàn)來(lái)確定評(píng)估值，其特點(diǎn)是資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間每年的收益額不等且收益期較長(zhǎng)，在對(duì)企業(yè)未來(lái)五年的產(chǎn)品銷售收入、各類成本、費(fèi)用等進(jìn)行預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，自第六年起以后各年的收益額水平假定保持在第五年（即2006年）的水平上。（2）S公司進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)已近8年，積累了豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，建立起了可觀的企業(yè)規(guī)模和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)入了高速發(fā)展的時(shí)期，未來(lái)收益可以量化預(yù)測(cè)，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也可以加以衡量，基本具備了采用收益現(xiàn)值法評(píng)估的前提條件。八、評(píng)估過(guò)程 我們根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和權(quán)利鑒定，具體步驟如下：（一）2001年9月22日接受S公司的委托對(duì)其整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，業(yè)務(wù)約定書編號(hào)為：XXXXXXX。（十）根據(jù)評(píng)估工作情況，得出初步結(jié)果，聽取專家意見，確認(rèn)無(wú)重評(píng)、漏評(píng)事項(xiàng)，分析意見，修改完善。本次評(píng)估中對(duì)此事項(xiàng)已進(jìn)行了審慎的考慮，并假定公司搬遷產(chǎn)生的損失可由地方政府予以補(bǔ)貼。（五）本公司對(duì)所采用的信息資料來(lái)源的真實(shí)性，可靠性負(fù)責(zé)。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者的某些個(gè)人的行為未在預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)情況時(shí)考慮；預(yù)期收益的測(cè)算是以企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)管理為前提，假定搬遷不會(huì)對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成影響，并假定企業(yè)按照原定投資計(jì)劃進(jìn)行追加投資。（三）根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估結(jié)論的有效使用期為一年，從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2001年8月31日起計(jì)算，至2002年8月30日止。K評(píng)估公司 法人代表：總評(píng)估師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：注冊(cè)評(píng)估師：中國(guó) 上海 2001年10月16日12 / 12
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