【正文】 準日（ 2021年 8月 31日）的賬面價值合計為 6,840,。根據(jù)評估目 的，本項目采用成本 法評估。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估 有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 4 本評估報告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。本次評估結(jié)合鄖西 縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當?shù)赝恋毓芾聿块T溝通后，確定該宗地用于商業(yè) 用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 方米。委托方應按本 評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不 便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。評估結(jié)果有效使用期為一年。 公司立足于勛西得天獨厚的黃姜資源，主要從事原料藥、化工產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷 售，主導產(chǎn)品有皂素、雙烯、黃酮體。公司累計生產(chǎn)皂角素 800余噸，消化黃姜 120,000余 噸，實現(xiàn)銷售收入 ，實現(xiàn)利稅 2500余萬元。 本次評估的范圍為湖北百科 皂素有限公司所持有的部分固定資產(chǎn)資產(chǎn)（房屋建 筑物）及無形資產(chǎn)（國有土地使用權(quán)），評估基準日（ 2021年 8月 31日）的賬面價 值合計為 6,840,。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 7 四、價值類型 本次評估價值類型為 “ 市場價值 ” ，本報告書所稱 “ 市場價值 ” 是指自愿買方 和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行 正常公平交易的價值估計數(shù)額。 為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與 委托方商定，以 2021年 8月 31日作為本次評估基準日。 （二）準則依據(jù) 財政部 2021年 2月 25日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則 — 基本準則》、《資產(chǎn)評估 職業(yè)道德準則 — 基本準則》； 中注協(xié) 2021年 1月 14日發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權(quán)屬指 導意見》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則 — 評估報告》、《資產(chǎn)評 估準則 — 評估程序》、《資產(chǎn)評估準則 — 業(yè)務約定書》、《資產(chǎn)評估準則 — 工作底 稿 》、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則 — 不動產(chǎn)》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則 — 無形資產(chǎn)》； 其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。各單項資產(chǎn)評估方法簡介如下： （一）房屋建（構(gòu)）筑物 評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)在評估基準日用途為商業(yè)住宅，評估基準日現(xiàn)狀下地上 建筑物為工業(yè)用途與土地使用權(quán)登記用途不匹配。其基本計 算公式為： 地價＝（基準地價＋土地開發(fā)程度修正值） （ 1＋地價影響因素總修正系數(shù)） （ 1＋容積率修正系數(shù)） 年限修正系數(shù) 期日修正系數(shù) 土地面積 八、評估過程 評估人員于 2021年 9月 2日至 2021年 9月 3日對納入此次評估范圍的房屋建 筑物及土地使用權(quán)進行了評估。 （二）編制評估計劃 根據(jù)本項評估的需要，確定項目負責人，安排注冊資產(chǎn)評估師和評估輔助人 員，組成評估項目組。同時，指導產(chǎn)權(quán) 持有單位對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進行清查。 通過座談會、走訪等方式，聽取 產(chǎn)權(quán)持有單位有關人員對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)歷 史和現(xiàn)狀的介紹，并形成訪談記錄。根據(jù) 評估工作需要對評估資料進行歸納整理。 （七）提交評估報告 根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，經(jīng)過本評估機構(gòu)內(nèi)部三級復核后， 形成報告書初稿。復 核程序后向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。 （三）持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這 樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。 （五）本次評估測算各項參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素，國家現(xiàn)行的銀行利 率、匯率、稅收政策、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。 十、評估結(jié)論 我公司本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用資產(chǎn)評估法定的程序和公允的 方法，對納入評估范圍的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查、詢證和評估計算，主要 采用成本法評估，得出湖北百科皂素有限公司股東全部權(quán)益價值在評估基準日 2021 年 8月 31日的評估結(jié)論如下： 在評估基準日 2021年 8月 31日，經(jīng)成本法評估，湖北百科皂素有限公司擬核 實的房屋建筑物及土地使用權(quán)市場價值為 1,，評估值比賬面值增值 1,，增值率 %。對產(chǎn)權(quán)持有單位存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項， 在委托時未作特殊說明或在評估現(xiàn)場勘查中未予明示并提供相關資料，而評估人員 根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關責任。 （ 三）本評估結(jié)果是對 2021年 8月 31日這一評估基準日產(chǎn)權(quán)持有單位擬核實 委評資產(chǎn)市場價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生 的重大變化不負任何責任。 （五）本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù) 據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。評估結(jié)論不應當被認為是對評估 對象可實現(xiàn)價格的保證。委托方向當?shù)赝恋毓?理部門溝通后，確定該宗地用 于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 15