湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-文庫(kù)吧
2025-01-15 07:43 本頁(yè)面
【正文】 值所涉及的其持有的 位于鄖西縣城的國(guó)有土地使用權(quán)及地上房屋建筑物。本次評(píng)估的范圍為湖北百科皂 素有限公司所持有的部分固定資產(chǎn)資產(chǎn)（房屋建筑物）及無(wú)形資產(chǎn)（國(guó)有土地使用 權(quán)），評(píng)估基準(zhǔn)日（ 2021年 8月 31日）的賬面價(jià)值合計(jì)為 6,840,。納入 評(píng)估范圍之的房屋建筑物及土地使用權(quán)的賬面值未經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)。具體評(píng)估范 圍以湖北百科皂素有限公司填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。 二、本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為 2021年 8月 31日。根據(jù)評(píng)估目 的，本項(xiàng)目采用成本 法評(píng)估。 三、本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。 四、我公司評(píng)估人員在履行了必要的評(píng)估程序后，現(xiàn)發(fā)表評(píng)估結(jié)論專業(yè)意見如 下： 在評(píng)估基準(zhǔn)日 2021年 8月 31日，經(jīng)成本法評(píng)估，湖北百科皂素有限公司擬核 實(shí)的房屋建筑物及土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值為 1, 萬(wàn)元，評(píng)估值比賬面值增值 1,，增值率 %。 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估 有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 4 本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、 市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行 評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。 五、特殊事項(xiàng)說(shuō)明： ，納入本次評(píng)估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出項(xiàng)目的整 體開發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)持有單位提供 的土地證證載用途為 “ 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住 宅 ” ，宗地面積為 15,。政府規(guī)劃及國(guó)土部門沒(méi)有評(píng)估范圍內(nèi)土地使 用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅用地宗地面積進(jìn)行明確的劃分。本次評(píng)估結(jié)合鄖西 縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T溝通后，確定該宗地用于商業(yè) 用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 方米。若實(shí)際開發(fā)方案的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設(shè)定的面積不符，本評(píng) 估結(jié)論自動(dòng)失效。 所設(shè)定 的評(píng)估目的下的市場(chǎng)價(jià)值做出專業(yè)結(jié)論，本評(píng)估結(jié)論不包含資產(chǎn)交易中所包含的稅 費(fèi)，具體相關(guān)稅費(fèi)以政府部門核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 六、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的使用。委托方應(yīng)按本 評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告所造成的不 便或損失，將由評(píng)估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn) 為是沒(méi)有正確地使用本評(píng)估報(bào)告： ； 、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中和誼書面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容 公開發(fā)布、用于 任何報(bào)價(jià)或其他文件中。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告書全文并特別關(guān)注本報(bào)告書特別事項(xiàng)說(shuō)明部分。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 5 湖北百科皂 素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 中和誼評(píng)報(bào)字（ 2021） 11011號(hào) 湖北百科皂素有限公司： 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 (以下簡(jiǎn)稱 “ 本公司 ”) 接受貴公司委托，根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用成本法按照必要的評(píng)估程序， 對(duì)貴公司擁有的位于湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)西安大道 505號(hào)的一宗土地使用權(quán)和三棟房 屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效使用期為一年?，F(xiàn)將評(píng)估情況以及 評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評(píng)估報(bào)告使用者 （一）委托方和產(chǎn)權(quán)持有 單位概況 本次評(píng)估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位均為湖北百科皂素有限公司 基本情況 企業(yè)名稱：湖北百科皂素有限公司 住 所：勛西縣城關(guān)鎮(zhèn)朝北河路 注 冊(cè) 號(hào)： 4203221000327 法定代表人：肖云華 注冊(cè)資本：人民幣壹仟伍佰柒拾捌萬(wàn)玖仟伍佰元整 實(shí)收資本：人民幣壹仟伍佰柒拾捌萬(wàn)玖仟伍佰元整 公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資） 經(jīng)營(yíng)范圍：原料藥、化工產(chǎn)品（不含化學(xué)危險(xiǎn)品）制造、銷售。 成立日期： 2021年 3月 31日 營(yíng)業(yè)期限： 2021年 4月 30日至 2039年 3月 31日 委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位簡(jiǎn)介 湖北百科皂素有限公司成立于 2021年 3月，是由元湖北省勛西縣醫(yī)藥化工總廠和 原湖北中天集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)重組后的新企業(yè)， 2021年公司實(shí)現(xiàn)股權(quán)置換，成為國(guó)內(nèi)上 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 6 市公司湖北百科醫(yī)藥股份有限公司控股 95%的子公司。公司位于中國(guó)黃姜之鄉(xiāng)的湖北 省勛西縣境內(nèi)，冊(cè)資本金 。 公司立足于勛西得天獨(dú)厚的黃姜資源，主要從事原料藥、化工產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷 售，主導(dǎo)產(chǎn)品有皂素、雙烯、黃酮體。其中皂角素產(chǎn)品生產(chǎn)能力為 300噸 /年，位于 全國(guó)第一。公司為勛西縣財(cái)政龍頭骨干企業(yè)，第一納稅大戶。 2021年被湖北省十堰 市政府授予 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” ， 2021年至今，公司一直被湖北授予 “ 農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” 。公司累計(jì)生產(chǎn)皂角素 800余噸，消化黃姜 120,000余 噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，實(shí)現(xiàn)利稅 2500余萬(wàn)元。 （二）其他報(bào)告使用者 本評(píng)估報(bào)告僅供委托方和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者使用，不得被 其他第三方使用或依賴。 二、評(píng)估目的 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)其位于湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)西安大道 505號(hào)的一宗 土地使
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