【正文】 權(quán)持有單位提供 的土地證證載用途為 “ 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住 宅 ” ，宗地面積為 15,。具體評估范 圍以湖北百科皂素有限公司填報的資產(chǎn)評估申報表為準(zhǔn)。 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事 方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 四、我們已對評估報告中的評估對象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評 估對象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其涉及資產(chǎn)法 律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相 關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。 二、本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日為 2021年 8月 31日。政府規(guī)劃及國土部門沒有評估范圍內(nèi)土地使 用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅用地宗地面積進(jìn)行明確的劃分。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 5 湖北百科皂 素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價值項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報告書 中和誼評報字（ 2021） 11011號 湖北百科皂素有限公司： 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 (以下簡稱 “ 本公司 ”) 接受貴公司委托，根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用成本法按照必要的評估程序， 對貴公司擁有的位于湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)西安大道 505號的一宗土地使用權(quán)和三棟房 屋建筑物的市場價值進(jìn)行了評估。 2021年被湖北省十堰 市政府授予 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” ， 2021年至今，公司一直被湖北授予 “ 農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” 。 評估對象和評估范圍與委托評估對象和評估范圍及經(jīng)濟(jì)行為涉及的范圍一致。 六、評估依據(jù) （一）法律依據(jù) 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院 1991年 91號令）； 原國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國資辦發(fā) [1992]36號）； 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評 估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國辦發(fā) [2021]102號）； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第 3號令《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理 暫行辦法》； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第 12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦 法》； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān) 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 8 問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán) [2021]274號）； 《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》 《中華人民共和國土地管理法》（ 2021年 8月 28日第十屆全國人民代表大 會常務(wù)委員 會第十一次會議修訂）； 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（ 2021年 8月 30日第十屆全國人民 代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂）。 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是以評估對象所處區(qū)域的基準(zhǔn)地價為依據(jù)，通過區(qū)域和個 別因素等的比較，進(jìn)行必要的修正后調(diào)整得出評估對象宗地價格的方法。 （三）開展現(xiàn)場工作 向產(chǎn)權(quán)持有單位布置并輔導(dǎo)有關(guān)人員填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表。經(jīng)過分析和篩選，匯集所有合理、可靠的資料。然后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。 （ 四）國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及政策，國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化；本 次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化；無其他不可預(yù)測和不可 抗力因素造成的重大不利影響。 十一、特別事項(xiàng)說明 由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是 編制本報告的基礎(chǔ)，湖北百科皂素有限公司及相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)對其提供資料的真實(shí) 性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。 （四）本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則 確定的產(chǎn)權(quán)持有單位擬核實(shí)資產(chǎn)的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的 抵 押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存 在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任 何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 14 告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格 的影響。 政府規(guī)劃及國土部門沒有對評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅 用地宗地面積進(jìn)行明確的劃分。本次評估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，以該宗地的商業(yè)用途的 宗地（批發(fā)零售）面積約為 、住宅用地面積約為 假設(shè)前提評估的，若未來實(shí)際政府規(guī)劃的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設(shè)定的 面積不符，本次評估結(jié)論自動失效。我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé) 任，同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。 以下為在評估過程中已發(fā) 現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所 能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）： （一）本報告是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評 估人員與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位之間無任何特殊利害關(guān)系。 （六）按照委托方提供的資料顯示，納入本次評估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出 項(xiàng)目的整體開發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)持有單位提供的國有土地使用證證載用途為 “ 批 發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅 ” 。 九、評估假設(shè)