【正文】 權(quán)持有單位提供 的土地證證載用途為 “ 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住 宅 ” ，宗地面積為 15,。具體評(píng)估范 圍以湖北百科皂素有限公司填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。 三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事 方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。 四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng) 估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)法 律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相 關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。 二、本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為 2021年 8月 31日。政府規(guī)劃及國(guó)土部門(mén)沒(méi)有評(píng)估范圍內(nèi)土地使 用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅用地宗地面積進(jìn)行明確的劃分。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 5 湖北百科皂 素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 中和誼評(píng)報(bào)字（ 2021） 11011號(hào) 湖北百科皂素有限公司： 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 本公司 ”) 接受貴公司委托，根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用成本法按照必要的評(píng)估程序， 對(duì)貴公司擁有的位于湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)西安大道 505號(hào)的一宗土地使用權(quán)和三棟房 屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。 2021年被湖北省十堰 市政府授予 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” ， 2021年至今，公司一直被湖北授予 “ 農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” 。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍及經(jīng)濟(jì)行為涉及的范圍一致。 六、評(píng)估依據(jù) （一）法律依據(jù) 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院 1991年 91號(hào)令）； 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國(guó)資辦發(fā) [1992]36號(hào)）； 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng) 估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā) [2021]102號(hào)）； 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第 3號(hào)令《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理 暫行辦法》； 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第 12號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦 法》； 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān) 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 8 問(wèn)題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán) [2021]274號(hào)）； 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（ 2021年 8月 28日第十屆全國(guó)人民代表大 會(huì)常務(wù)委員 會(huì)第十一次會(huì)議修訂）； 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（ 2021年 8月 30日第十屆全國(guó)人民 代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂）。 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是以評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，通過(guò)區(qū)域和個(gè) 別因素等的比較，進(jìn)行必要的修正后調(diào)整得出評(píng)估對(duì)象宗地價(jià)格的方法。 （三）開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)工作 向產(chǎn)權(quán)持有單位布置并輔導(dǎo)有關(guān)人員填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。經(jīng)過(guò)分析和篩選，匯集所有合理、可靠的資料。然后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 （ 四）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及政策，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化；本 次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可 抗力因素造成的重大不利影響。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位管理層和其他人員提供的與評(píng)估相關(guān)的所有資料，是 編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，湖北百科皂素有限公司及相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí) 性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。 （四）本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則 確定的產(chǎn)權(quán)持有單位擬核實(shí)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的 抵 押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存 在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任 何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào) 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 14 告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格 的影響。 政府規(guī)劃及國(guó)土部門(mén)沒(méi)有對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)土地使用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅 用地宗地面積進(jìn)行明確的劃分。本次評(píng)估結(jié)合鄖西縣同類(lèi)型土地開(kāi)發(fā)情況，以該宗地的商業(yè)用途的 宗地（批發(fā)零售）面積約為 、住宅用地面積約為 假設(shè)前提評(píng)估的，若未來(lái)實(shí)際政府規(guī)劃的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設(shè)定的 面積不符，本次評(píng)估結(jié)論自動(dòng)失效。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé) 任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。 以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā) 現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所 能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）： （一）本報(bào)告是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評(píng) 估人員與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系。 （六）按照委托方提供的資料顯示，納入本次評(píng)估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出 項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)持有單位提供的國(guó)有土地使用證證載用途為 “ 批 發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅 ” 。 九、評(píng)估假設(shè)