湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-資料下載頁(yè)
2025-02-04 07:43本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)。容是客觀的，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本公司評(píng)估人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)。權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。位于鄖西縣城的國(guó)有土地使用權(quán)及地上房屋建筑物。權(quán)），評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值合計(jì)為6,840,。評(píng)估范圍之的房屋建筑物及土地使用權(quán)的賬面值未經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)。圍以湖北百科皂素有限公司填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。根據(jù)評(píng)估目的，本項(xiàng)目采用成本。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。宅”，宗地面積為15,。政府規(guī)劃及國(guó)土部門沒有評(píng)估范圍內(nèi)土地使
【正文】 照委托方提供的資料顯示，納入本次評(píng)估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出 項(xiàng)目的整體開發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)持有單位提供的國(guó)有土地使用證證載用途為 “ 批 發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅 ” 。 政府規(guī)劃及國(guó)土部門沒有對(duì)其商業(yè)用途的宗地面積 和住宅用地宗地面積進(jìn)行明 確的劃分。本次評(píng)估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T 溝通咨詢后，確定該宗地用于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 米，住宅用地面積約為 。 十、評(píng)估結(jié)論 我公司本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估法定的程序和公允的 方法，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢證和評(píng)估計(jì)算，主要 采用成本法評(píng)估，得出湖北百科皂素有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日 2021 年 8月 31日的評(píng)估結(jié)論如下： 在評(píng)估基準(zhǔn)日 2021年 8月 31日，經(jīng)成本法評(píng)估，湖北百科皂素有限公司擬核 實(shí)的房屋建筑物及土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值為 1,，評(píng)估值比賬面值增值 1,，增值率 %。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 13 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見湖北百科皂素有限公司資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位管理層和其他人員提供的與評(píng)估相關(guān)的所有資料，是 編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，湖北百科皂素有限公司及相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí) 性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位存在的可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)， 在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明或在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查中未予明示并提供相關(guān)資料，而評(píng)估人員 根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā) 現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所 能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）： （一）本報(bào)告是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評(píng) 估人員與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系。 （二）本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供必要的資料基礎(chǔ) 上形成的，我們對(duì)委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料 來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬 資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （ 三）本評(píng)估結(jié)果是對(duì) 2021年 8月 31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)權(quán)持有單位擬核實(shí) 委評(píng)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生 的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估 結(jié)論。 在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。 （四）本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則 確定的產(chǎn)權(quán)持有單位擬核實(shí)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的 抵 押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存 在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任 何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào) 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 14 告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格 的影響。 （五）本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù) 據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé) 任，同時(shí)我們也沒有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以 及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。 （六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人 決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估 對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （七）本評(píng)估報(bào)告書含有附表、附件及若干備查文件，附表、附件及備查文件 構(gòu)成本報(bào)告書的重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。 （八）委托方提供的資料顯示，納入本次評(píng)估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出項(xiàng)目 的整體開發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)持有單位提供的土地證證載用途為 “ 批發(fā)零售、城鎮(zhèn) 住宅 ” ， 宗地面積為 15,。 政府規(guī)劃及國(guó)土部門沒有對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)土地使用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅 用地宗地面積進(jìn)行明確的劃分。委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓?理部門溝通后，確定該宗地用 于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 。本次評(píng)估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，以該宗地的商業(yè)用途的 宗地（批發(fā)零售）面積約為 、住宅用地面積約為 假設(shè)前提評(píng)估的，若未來(lái)實(shí)際政府規(guī)劃的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設(shè)定的 面積不符，本次評(píng)估結(jié)論自動(dòng)失效。 （九）本評(píng)估結(jié)論僅對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及房屋建筑物在本報(bào)告所 設(shè)定的評(píng)估目的下的市場(chǎng)價(jià)值做出專業(yè)結(jié)論，本評(píng)估結(jié)論不包含資產(chǎn) 交易中所包含 的稅費(fèi)，具體相關(guān)稅費(fèi)以政府部門核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論和交易定價(jià)所產(chǎn)生的影 響。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 15
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