湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目資產(chǎn)評估報告書-資料下載頁
2025-02-04 07:43本頁面
【導讀】獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)。容是客觀的，并對評估報告的合理性承擔相應的法律責任。告是委托方和相關當事方的責任。方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。項說明及其對評估結(jié)論的影響。本公司評估人員根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)。權在評估基準日2021年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。位于鄖西縣城的國有土地使用權及地上房屋建筑物。權），評估基準日的賬面價值合計為6,840,。評估范圍之的房屋建筑物及土地使用權的賬面值未經(jīng)注冊會計師審計。圍以湖北百科皂素有限公司填報的資產(chǎn)評估申報表為準。根據(jù)評估目的，本項目采用成本。評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。本評估報告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。評估更新業(yè)務或重新評估。宅”，宗地面積為15,。政府規(guī)劃及國土部門沒有評估范圍內(nèi)土地使
【正文】 照委托方提供的資料顯示，納入本次評估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出 項目的整體開發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權持有單位提供的國有土地使用證證載用途為 “ 批 發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅 ” 。 政府規(guī)劃及國土部門沒有對其商業(yè)用途的宗地面積 和住宅用地宗地面積進行明 確的劃分。本次評估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當?shù)赝恋毓芾聿块T 溝通咨詢后，確定該宗地用于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 米，住宅用地面積約為 。 十、評估結(jié)論 我公司本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用資產(chǎn)評估法定的程序和公允的 方法，對納入評估范圍的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查、詢證和評估計算，主要 采用成本法評估，得出湖北百科皂素有限公司股東全部權益價值在評估基準日 2021 年 8月 31日的評估結(jié)論如下： 在評估基準日 2021年 8月 31日，經(jīng)成本法評估，湖北百科皂素有限公司擬核 實的房屋建筑物及土地使用權市場價值為 1,，評估值比賬面值增值 1,，增值率 %。評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 13 評估結(jié)論詳細情況見湖北百科皂素有限公司資產(chǎn)評估明細表。 十一、特別事項說明 由委托方、產(chǎn)權持有單位管理層和其他人員提供的與評估相關的所有資料，是 編制本報告的基礎，湖北百科皂素有限公司及相關當事方應對其提供資料的真實 性、合法性、全面性負責。對產(chǎn)權持有單位存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項， 在委托時未作特殊說明或在評估現(xiàn)場勘查中未予明示并提供相關資料，而評估人員 根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。 以下為在評估過程中已發(fā) 現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所 能評定估算的有關事項（包括但不限于）： （一）本報告是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，我公司及參加評 估人員與委托方及產(chǎn)權持有單位之間無任何特殊利害關系。 （二）本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及產(chǎn)權持有單位提供必要的資料基礎 上形成的，我們對委托方和產(chǎn)權持有單位提供的有關評估對象法律權屬資料和資料 來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本報告所依據(jù)的權屬 資料之真實性、準確性和完整性由委托方和產(chǎn)權持有單位負責并承擔相應的責任。 （ 三）本評估結(jié)果是對 2021年 8月 31日這一評估基準日產(chǎn)權持有單位擬核實 委評資產(chǎn)市場價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生 的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估 結(jié)論。 在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并 對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。 （四）本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則 確定的產(chǎn)權持有單位擬核實資產(chǎn)的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的 抵 押、擔保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存 在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任 何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 14 告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格 的影響。 （五）本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù) 據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責 任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以 及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。 （六）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關當事人 決策的責任。評估結(jié)論不應當被認為是對評估 對象可實現(xiàn)價格的保證。 （七）本評估報告書含有附表、附件及若干備查文件，附表、附件及備查文件 構成本報告書的重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。 （八）委托方提供的資料顯示，納入本次評估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出項目 的整體開發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權持有單位提供的土地證證載用途為 “ 批發(fā)零售、城鎮(zhèn) 住宅 ” ， 宗地面積為 15,。 政府規(guī)劃及國土部門沒有對評估范圍內(nèi)土地使用權商業(yè)用途的宗地面積和住宅 用地宗地面積進行明確的劃分。委托方向當?shù)赝恋毓?理部門溝通后，確定該宗地用 于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 。本次評估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，以該宗地的商業(yè)用途的 宗地（批發(fā)零售）面積約為 、住宅用地面積約為 假設前提評估的，若未來實際政府規(guī)劃的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設定的 面積不符，本次評估結(jié)論自動失效。 （九）本評估結(jié)論僅對納入評估范圍內(nèi)的土地使用權及房屋建筑物在本報告所 設定的評估目的下的市場價值做出專業(yè)結(jié)論，本評估結(jié)論不包含資產(chǎn) 交易中所包含 的稅費，具體相關稅費以政府部門核定的標準為準。 評估報告使用者應注意以上特別事項可能對評估結(jié)論和交易定價所產(chǎn)生的影 響。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 15
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