湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-全文預(yù)覽
【正文】 影 響。本次評(píng)估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，以該宗地的商業(yè)用途的 宗地（批發(fā)零售）面積約為 、住宅用地面積約為 假設(shè)前提評(píng)估的，若未來(lái)實(shí)際政府規(guī)劃的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設(shè)定的 面積不符，本次評(píng)估結(jié)論自動(dòng)失效。 （七）本評(píng)估報(bào)告書含有附表、附件及若干備查文件，附表、附件及備查文件 構(gòu)成本報(bào)告書的重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé) 任，同時(shí)我們也沒有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估 結(jié)論。 以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā) 現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所 能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）： （一）本報(bào)告是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評(píng) 估人員與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。 （六）按照委托方提供的資料顯示，納入本次評(píng)估范圍之內(nèi)的宗地，尚未做出 項(xiàng)目的整體開發(fā)方案及規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)持有單位提供的國(guó)有土地使用證證載用途為 “ 批 發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅 ” 。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假 定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 九、評(píng)估假設(shè) （一）交易假設(shè)：假定所 有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng) 估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。就報(bào)告書初稿向委托方征求意見，并對(duì)涉及的相關(guān)事項(xiàng)與委托方 進(jìn)行必要溝通。 （五）展開評(píng)定估算 對(duì)歸納整理后的各類評(píng)估資料所反映的信息進(jìn)行提煉，通過(guò)分析測(cè)算得到評(píng)估 所需要的而在評(píng)估過(guò)程中又無(wú)法直接獲取的各種數(shù)據(jù)、參數(shù)。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 11 開展產(chǎn)權(quán)持有單位外部的調(diào)研活動(dòng)，包括走訪當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T以及土地交 易市場(chǎng)，或電話問詢等形式，收 集價(jià)格資料，獲取價(jià)格手冊(cè)、媒體資訊以外的價(jià)格 信息。 向產(chǎn)權(quán)持有單位提交盡職調(diào)查清單，收集評(píng)估所需文件資料，包括固定資 產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等。由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制評(píng)估計(jì)劃，經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核 后實(shí)施。主要評(píng)估過(guò)程如下： （一）進(jìn)行前期調(diào)查 我公司接到委托方的通知后，即安排有關(guān)負(fù)責(zé)人到委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位與負(fù) 責(zé)人、相關(guān)人員進(jìn)行溝通，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查。評(píng)估時(shí)考慮為實(shí)現(xiàn)評(píng)估范圍內(nèi)資 產(chǎn)的最佳利用，體現(xiàn)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的最大價(jià)值，本次評(píng)估按照土地使用權(quán)變商業(yè) 住宅用途進(jìn)行評(píng)估，確定其地上房屋建筑物評(píng)估值為零。 （三）權(quán)屬依據(jù) 國(guó)有土地使用證； 房屋所有權(quán)證； 其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料。 本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表 專業(yè)意見。具體評(píng)估范圍以湖北百科皂素有限公司填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估 申報(bào)表為準(zhǔn)。 （二）其他報(bào)告使用者 本評(píng)估報(bào)告僅供委托方和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者使用，不得被 其他第三方使用或依賴。其中皂角素產(chǎn)品生產(chǎn)能力為 300噸 /年，位于 全國(guó)第一?，F(xiàn)將評(píng)估情況以及 評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評(píng)估報(bào)告使用者 （一）委托方和產(chǎn)權(quán)持有 單位概況 本次評(píng)估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位均為湖北百科皂素有限公司 基本情況 企業(yè)名稱：湖北百科皂素有限公司 住 所：勛西縣城關(guān)鎮(zhèn)朝北河路 注 冊(cè) 號(hào)： 4203221000327 法定代表人：肖云華 注冊(cè)資本：人民幣壹仟伍佰柒拾捌萬(wàn)玖仟伍佰元整 實(shí)收資本：人民幣壹仟伍佰柒拾捌萬(wàn)玖仟伍佰元整 公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資） 經(jīng)營(yíng)范圍：原料藥、化工產(chǎn)品（不含化學(xué)危險(xiǎn)品）制造、銷售。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn) 為是沒有正確地使用本評(píng)估報(bào)告： ； 、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中和誼書面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容 公開發(fā)布、用于 任何報(bào)價(jià)或其他文件中。若實(shí)際開發(fā)方案的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設(shè)定的面積不符，本評(píng) 估結(jié)論自動(dòng)失效。如果資產(chǎn)狀況、 市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行 評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。 三、本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。納入 評(píng)估范圍之的房屋建筑物及土地使用權(quán)的賬面值未經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 3 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 中和誼評(píng) 報(bào)字〔 2021〕 11011號(hào) 湖北百科皂素有限公司： 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 (以下簡(jiǎn)稱 “ 本公司 ”) 接受湖北百科皂素有限公 司的委托，對(duì)其擁有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)西安大道 505號(hào)的一宗土地使用權(quán)及該宗 地地上的三棟房屋建筑物進(jìn)行了評(píng)估。 二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其簽章 確認(rèn)；提供必要資料保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào) 告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi) 容是客觀的，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件 的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明 的假設(shè)、限定條件、特別事 項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本次評(píng)估的范圍為湖北百科皂 素有限公司所持有的部分固定資產(chǎn)資產(chǎn)（房屋建筑物）及無(wú)形資產(chǎn)（國(guó)有土地使用 權(quán)），評(píng)估基
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