【導(dǎo)讀】XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司。`ZCZYDW`資產(chǎn)占有單位`/end`. 評(píng)報(bào)字［2020］000號(hào)

　　

【正文】 工藝流程如下： 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 23 頁(yè) 共 41 頁(yè) 從技術(shù)水平角度看，資產(chǎn)占有方的設(shè)備在總體上處于等水平。具體看，設(shè)備技術(shù)水平參差不齊。 從生產(chǎn)保障角度看，資產(chǎn)占有方的現(xiàn)有設(shè)備與行業(yè)管理要求比較，基本達(dá)到的要求，但實(shí)際存在問(wèn)題較多。從設(shè)備完好率指標(biāo)看，僅達(dá)％。 從生產(chǎn)狀況與生產(chǎn)環(huán)境的角度看，資產(chǎn)占有方生產(chǎn)采取兩班制。 從設(shè)備管理機(jī)構(gòu)和制度角度看，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備管理上設(shè)專職副廠長(zhǎng)，下設(shè)設(shè)備科，各車間有副職技術(shù)主任和名技術(shù)員。 資產(chǎn)占有方設(shè)備管理制度包括設(shè)備選型、購(gòu)置；設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；設(shè)備 事故報(bào)告；設(shè)備更新改造；設(shè)備調(diào)撥、封存、報(bào)廢；設(shè)備維修保養(yǎng)等等。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，本次盤虧設(shè)備 臺(tái)，原值元，凈值元。經(jīng)核實(shí)。見備查文件《關(guān)于對(duì)設(shè)備盤虧情況給予證實(shí)的請(qǐng)示》 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，本次待報(bào)廢設(shè)備臺(tái)套，原值 元，凈值元。評(píng)估人員對(duì)其中的專用設(shè)備逐臺(tái)查勘并詢問(wèn)了情況。歸納報(bào)廢原因如下：，評(píng)估時(shí)按各臺(tái)設(shè)備的具體成新情況予以確定價(jià)值。 資產(chǎn)占有方申報(bào)評(píng)估盤虧車輛臺(tái)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，賬面盤虧臺(tái)，原值 XX 元，凈值 XX 元。經(jīng)查，能夠收集到《報(bào)廢車輛回收證明》的車輛按報(bào)廢殘值處理；對(duì)能夠收集到《報(bào)停機(jī)動(dòng)車輛牌證領(lǐng)取證》車輛按報(bào) 廢殘值處理；其余凡未辦理報(bào)廢手續(xù)、以前已經(jīng)處理的車輛全部找到去處，并由經(jīng)辦人提供書面證明、寫出情況說(shuō)明并簽字，主管部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，主管廠長(zhǎng)簽字批準(zhǔn)，予以證實(shí)，評(píng)估為零值。 設(shè)備評(píng)估采用重置成本法。 其中對(duì)成套設(shè)備的評(píng)估。，在重置成本和成新率中計(jì)入單臺(tái)設(shè)備與成套設(shè)備的價(jià)值差異。 ⑴重置成本按進(jìn)口設(shè)備和國(guó)產(chǎn)設(shè)備分別確定。進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括：設(shè)備 FOB 價(jià)格、國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、進(jìn)口手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本包括：設(shè)備款、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào) 試費(fèi)和費(fèi)。 其中設(shè)備價(jià)格取值主要依據(jù)年月編印的《機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄》、 1996－ 1998 年機(jī)械工業(yè)出版社《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》， 1996－ 1998 年《上海市生產(chǎn)資料價(jià)格信息》、 1996－ 1998 年《機(jī)械電子產(chǎn)品價(jià)格動(dòng)態(tài)信息》等。專用進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格選自提供的近年進(jìn)口設(shè)備實(shí)際成交價(jià)。其余根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)，并根據(jù)設(shè)備的具體情況予以調(diào)整。 ⑵費(fèi)用取值主要依據(jù)原機(jī)械工業(yè)部設(shè)計(jì)院編制的《機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)》和。 運(yùn)雜費(fèi)取值：資產(chǎn)占有方所在省市為類地區(qū)，查國(guó)內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為％，則運(yùn)雜費(fèi)＝國(guó)產(chǎn)設(shè)備買價(jià)費(fèi)率；進(jìn)口設(shè)備采用 海運(yùn)方式的國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)率為％，取中值％，則運(yùn)雜費(fèi)＝到岸價(jià)費(fèi)率。 安裝調(diào)試費(fèi)：。 關(guān)稅、增值稅、進(jìn)口手續(xù)費(fèi)，按海關(guān)規(guī)定計(jì)算，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)等按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算。 ⑶資金成本（建設(shè)期利息） 設(shè)備的建設(shè)周期按正常工期計(jì)算（即社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間）。正常工期根據(jù)不同設(shè)備而定，年利率按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí) 13 年期貸款年利率 %計(jì)算。非生產(chǎn)設(shè)備和小型輔助生產(chǎn)設(shè)備價(jià)值量小，建設(shè)周期短，故不計(jì)資金成本。資金利息按平均投入、單利計(jì)算。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 24 頁(yè) 共 41 頁(yè) 成新率為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。按設(shè)備尚可使用年 限 /（設(shè)備尚可使用年限＋設(shè)備已使用年限）計(jì)算，重要設(shè)備還根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的有效作業(yè)率加以修正。 車輛的成新率以使用年限法和行駛里程法綜合計(jì)算成新率。 評(píng)估人員還考慮了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。功能性貶值是由于設(shè)備本身的技術(shù)進(jìn)步使同型設(shè)備的生產(chǎn)率提高或使原設(shè)備的價(jià)格降低而造成設(shè)備的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于設(shè)備外部因素使得原產(chǎn)品滯銷、迫使企業(yè)淘汰老設(shè)備而造成的貶值。 ，進(jìn)口專用設(shè)備 以年由進(jìn)口的型機(jī)為例，該設(shè)備為在用的主要設(shè)備，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為。 ⑴重置成本計(jì)算 : 根據(jù)提供的年進(jìn)口的同型設(shè)備成交價(jià)為美元（ FOB），評(píng)估基準(zhǔn)日外幣匯率中間價(jià)為 1：。 ①貨款價(jià)（ FOB） 美元＝元人民幣 ②國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)率（ % FOB） 元人民幣 ③ CIF 價(jià)合計(jì) (① +② ) 元人民幣 ④進(jìn)口關(guān)稅 (14% CIF) 元人民幣 ⑤增值稅 [(③ +④ ) 17%] 元人民幣 ⑥進(jìn)口手續(xù)費(fèi) (% CIF) 元人民幣 ⑦國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) (2% CIF) 元人民幣 ⑧銀行財(cái)務(wù)費(fèi) (% CIF) 元人民幣 ⑨安裝調(diào)試費(fèi) (2% CIF) 元人民幣 重置成本合計(jì) 元人民幣 ⑵成新率計(jì)算： 該進(jìn)口型組為進(jìn)口原裝設(shè)備，設(shè)備技術(shù)性能先進(jìn)，日常 維護(hù)維修狀況良好，已使用年，按行業(yè)機(jī)械設(shè)備一般設(shè)計(jì)使用年限為年。但根據(jù)該臺(tái)設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品能達(dá)到工藝要求，經(jīng)正常維護(hù)保養(yǎng)能保證正常生產(chǎn)，外觀良好清潔，預(yù)計(jì)尚可使用年，按年限成新法估計(jì)成新率： 成新率＝尚可使用年限247。 （ 尚可使用年限＋已使用年限 ） 100% ＝247。 （ +） 100%＝ % ⑶評(píng)估價(jià)值凈值＝評(píng)估原值（重置成本）成新率（ 1－功能性貶值率） ＝ %％＝萬(wàn)元 ，國(guó)產(chǎn)專用設(shè)備 國(guó)產(chǎn)設(shè)備 ,購(gòu)于年月 ,廠制造，生產(chǎn)能力為。 ⑴重置成本計(jì)算 查型機(jī)，價(jià)格為每臺(tái)元。 重置成本＝購(gòu)置價(jià)格（ 1＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率＋ 安裝調(diào)試費(fèi)率＋工藝管道費(fèi)率） ＝（＋ %＋ %＋ %）＝元 ⑵成新率計(jì)算：該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用年，實(shí)際已使用年。 成新率＝247。（ +） 100%＝ % 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 25 頁(yè) 共 41 頁(yè) 向現(xiàn)場(chǎng)操作工人詢問(wèn)該臺(tái)設(shè)備的生產(chǎn)能力和故障率，反映能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)要求，基本無(wú)故障，因此可認(rèn)定上述成新率。 ⑶評(píng)估價(jià)值凈值＝評(píng)估原值（重置成本）成新率 ＝ %＝元 ，輔助生產(chǎn)設(shè)備 選擇案例，該購(gòu)于年，于年月建成投入使用，由廠制造。 ⑴重置成本計(jì)算： 查機(jī)械工業(yè)出版社《 1998 機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》售價(jià)為元。取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為 7%，安裝費(fèi)20%，費(fèi) 20%，費(fèi) 15%。 重置成本＝價(jià)（ 1＋運(yùn)雜費(fèi)率＋安裝費(fèi)＋費(fèi)＋費(fèi)） ＝（ +%+%+%+%）＝元 ⑵成新率計(jì)算： 該型已使用年，預(yù)計(jì)尚可使用年。 成新率＝247。（ +） 100%＝ % ⑶評(píng)估價(jià)值凈值＝評(píng)估原值（重置成本）成新率 ＝ %＝元 ，運(yùn)輸設(shè)備 選擇牌照號(hào)為 /汽車制造廠生產(chǎn)的的型車。此型車為資產(chǎn)占有方的主要運(yùn)輸工具。 ⑴查驗(yàn)權(quán)屬，根據(jù)《中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車行駛證》車主為， 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào) ，車架號(hào)，廠牌型號(hào)：，登記日期年月，發(fā)證日期年月日。實(shí)車符合行駛證所載。 ⑵重置成本計(jì)算 查車價(jià)，汽車制造廠年型車，工廠平均售價(jià)為元 (含稅 )。 重置成本＝車價(jià)（含稅）（ 1＋車輛附加費(fèi)率247。（ 1＋增值稅率）＋購(gòu)車雜費(fèi)率） ＝（ 1＋ 10％247。 ＋ 5％）＝元， 取整為元。 ⑶成新率計(jì)算 該車購(gòu)置于年月，截止評(píng)估基準(zhǔn)日已行駛 km。評(píng)估過(guò)程中對(duì)該車的有關(guān)日常維護(hù)使用，機(jī)械、環(huán)保、安全等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并向有關(guān)人員調(diào)查了解駕駛使用情況。其成新率計(jì)算如下： 使用年限法 :該車已使用年，雖然預(yù)計(jì)尚可使用年，但按市交通管理局關(guān)于車輛強(qiáng)制報(bào)廢的規(guī)定，只能再使用年。 使用年限成新率＝ [尚可使用時(shí)間247。（已使用時(shí)間＋尚可使用時(shí)間） ] 100% ＝ [247。（ +） ] 100%＝ % 行駛里程法：該車已行駛公里，預(yù)計(jì)尚可行駛公里 行駛里程成新率＝ [尚可行駛里程247。（已行駛里程 +尚可行駛里程） ] 100% ＝247。 (+) ] 100%＝ % 綜合上述兩種成新率計(jì)算方法的結(jié)果，按算術(shù)平均值求取成新率如下： 成新率＝（使用年限成新率＋行駛里程成新率）247。 2 ＝（＋）247。 2＝％ 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 26 頁(yè) 共 41 頁(yè) ⑷評(píng)估價(jià)值凈值＝評(píng)估價(jià)值原值成新率 ＝％＝元 機(jī)器設(shè)備評(píng)估結(jié)果 項(xiàng) 目 設(shè)備 車輛 合計(jì) 原 值 凈 值 原 值 凈 值 原 值 凈 值 賬面值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 評(píng)估增加額 評(píng)估增值率 應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類別、 工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度； 應(yīng)說(shuō)明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來(lái)源與依據(jù)； 應(yīng)說(shuō)明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi) 對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)。并介紹檢測(cè)情況； 對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明檢測(cè)的狀況及繼續(xù)使用的可能性； 對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備。一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額； 大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行； 舉例說(shuō)明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典 型的設(shè)備； 舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說(shuō)明。 房屋建筑物的評(píng)估 資產(chǎn)占有方所擁有的房屋建筑物主要是用于生產(chǎn)，此外還有生活保障用房和職工住宅，無(wú)商業(yè)建筑或公共建筑。 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有房屋 XX 棟（ 10 平方米以下建筑被就近合并），總面積XX 平方米（不含已拆除建筑的面積），賬面原值 元，賬面凈值 元。其中棟生產(chǎn)類房屋 XX平方米，占總面積 XX％，凈值 XX 元，占總金額 XX％，故本次評(píng)估以生產(chǎn)類房屋為主。生活類 XX 棟 XX 平方米，凈值 XX 元。 棟建筑中，棟房屋所有權(quán)證和財(cái)務(wù)記錄皆齊全。 XX 棟無(wú)財(cái)務(wù)明細(xì)記錄（其中棟有房屋所有權(quán)證），面積 XX 平方米。經(jīng)查，本次評(píng)估，金額按評(píng)估凈值入賬合計(jì) XX 元。 XX 棟產(chǎn)權(quán)證明尚未完備或不夠完備：以上情況資產(chǎn)占有方附有說(shuō)明。 棟建筑已出售（房改），尚未辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，面積 XX 平方米。本次轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，凈值 XX 元。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 27 頁(yè) 共 41 頁(yè) 棟在評(píng)估基準(zhǔn)日前早已拆除的房屋，賬面凈值 XX，其中棟有房屋所有權(quán)證書。轉(zhuǎn) 入固定資產(chǎn)清理賬戶 尚未發(fā)現(xiàn)由于土地使用年限限制使建筑物的所有權(quán)或使用權(quán)受到限制的現(xiàn)象。 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有構(gòu)筑物項(xiàng)，賬面凈值 元。其中 建筑物的建造日期從年到年，超過(guò)％的房屋建于八、九十年代。主要生產(chǎn)車間廠房的建造日期在 10 年以內(nèi)，其他庫(kù)房等建筑基本在 10 年以上。住宅則普遍較老舊，除新購(gòu)置的幾套住宅和已出售給職工的住宅外，建造日期大部分在 20 年以上。 建筑物的座落：生產(chǎn)保障和管理類建筑物的絕大部分座落在路號(hào)路號(hào)等處，相對(duì)比較集中。另有 建筑物的區(qū)域因素：建筑物主要座落 處的占地約 XX 萬(wàn)平方米， 建筑物的個(gè)別因素：生產(chǎn)類建筑中的主要是結(jié)構(gòu)，外墻，內(nèi)墻； 6－ 7 層，其余為 1－ 4 層不等，平房占平方米以上，其中無(wú)圍護(hù)排架結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易屋蓋的庫(kù)房占。設(shè)計(jì)與施工均由資質(zhì)的設(shè)計(jì)或施工單位進(jìn)行。廠前區(qū)建筑，外墻。其余外墻為，內(nèi)墻為，門窗，水電暖。各處建筑物未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性沉降開裂現(xiàn)象，個(gè)別非承重墻體有輕微裂痕，少數(shù)倉(cāng)庫(kù)墻體、屋面和地面有腐蝕痕，勒腳散水多處破損。 生活類建筑主要為宿舍，有單元式樓房和成排平房。 建筑物的管理：生產(chǎn)副廠長(zhǎng)和后勤副廠長(zhǎng)分工管理全廠的建筑，生產(chǎn)類建筑由科管轄，宿舍由科管轄 ，下設(shè)維修隊(duì)具體實(shí)施。新建與改建項(xiàng)目由部門審核，批準(zhǔn)。有房屋管理或維修制度。 根據(jù)本次評(píng)估目的，采用重置成本法對(duì)所有的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)于竣工決算比較清楚委估建筑物采取預(yù)決算調(diào)整法，根據(jù)竣工決算資料和圖紙，以及《省建筑安裝工程定額》、《省基礎(chǔ)定額估價(jià)表》、《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》、《省關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知》和評(píng)估人員在當(dāng)?shù)厥占墓こ滩牧蟽r(jià)格，推算出基準(zhǔn)日建筑物的重置成本。對(duì)于結(jié)構(gòu)相近、數(shù)量較多的委估建筑物（宿舍和倉(cāng)庫(kù)）用預(yù)決算調(diào)整法推算出 典型單方造價(jià)后，采取單位造價(jià)類比法確定重置成本。 其中各種費(fèi)率取值主要根據(jù)市建設(shè)工程預(yù)算審查處編制的《 1996 年工程結(jié)算費(fèi)用匯總表》，主要大型建筑按一類工程取費(fèi)，其余按三類工程取費(fèi)，不再按各種單位工程細(xì)分。 按不同的重置成本構(gòu)成將建筑物分為自建和外購(gòu)兩種。自建房屋重置成本包括①前期工程費(fèi)、②建筑安裝費(fèi)、③配套費(fèi)、④建筑期利息、⑤建筑單位管理費(fèi)和⑥稅金。不包括⑦土地取得費(fèi)和⑧建房利潤(rùn)，土地取得費(fèi)合并在無(wú)形資產(chǎn)－土地使用權(quán)中統(tǒng)一評(píng)估。外購(gòu)商品房（ 3棟）重置成本包括上述 8 項(xiàng)內(nèi)容，相應(yīng)的土地取得費(fèi)未在無(wú)形資產(chǎn)－土地 使用權(quán)中重復(fù)評(píng)估。 考慮到用水權(quán)、排污權(quán)和用電權(quán)等收費(fèi)項(xiàng)目的管理上不甚規(guī)范，企業(yè)對(duì)以上項(xiàng)目的財(cái)務(wù)記錄亦不完整，因此本次評(píng)估值中不含三費(fèi)。 在預(yù)決算調(diào)整法中使用的基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)刂饕牧蠀⒖純r(jià)格及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： ●主材 鋼筋 2600 元 /噸 水泥 (425) 340 元 /噸 型鋼 2650 元 /噸 中國(guó)最大的管理資料