【導(dǎo)讀】揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。中鋒評(píng)報(bào)字第056號(hào)。北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話：010－66090385傳真：010－66090368. 地址：北京市西城區(qū)阜成門大街6號(hào)國際投資大廈C座11層1. 重要提示關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件》使用范圍的聲明。備查文件1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表。讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文，并關(guān)注報(bào)告中披露的特別事項(xiàng)說明。北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司委托，根據(jù)國。的所涉及的揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，以提供萊茵。達(dá)控股集團(tuán)有限公司持有的揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司100％股權(quán)價(jià)值參考意。提供委估資產(chǎn)必要資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)

　　

【正文】 的客商來揚(yáng)購房置業(yè)，每年能拉動(dòng) 16萬 m2左右的非本地性住房需求。六是隨著揚(yáng)州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，城市產(chǎn)業(yè)及結(jié)構(gòu)調(diào)整，服務(wù)業(yè)將得 到快速發(fā)展，由此將促進(jìn)非住宅房地產(chǎn)的發(fā)展。非住宅房地產(chǎn)需求將會(huì)上升到住宅需求量的 20%左右。綜上所述，造成存貨評(píng)估增值。 1機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值 8,，減值率 %，減值原因主要是電子設(shè)備市場更新較快，整體呈性能上升、價(jià)格下降趨勢，造成評(píng)估凈值。 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有 限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 16 1根據(jù)國家近年發(fā)布的有關(guān)文件規(guī)定，擬進(jìn)行土地增值稅清繳，但由于揚(yáng) 州西湖正在開發(fā)的“瘦西湖?唐郡”項(xiàng)目正處于滾動(dòng)開發(fā)期，整體項(xiàng)目尚未竣工 銷售完畢，無法清繳。根據(jù)江蘇省有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫時(shí)按商業(yè)物業(yè) 2%、 住宅（包括車庫） 1%預(yù)征（以銷售收入為稅基）。 十三、評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響 在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資 產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資 產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格發(fā)生明顯影響 時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、 易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 本報(bào)告所指期后調(diào)整事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生 的重大事項(xiàng)，至出具本報(bào)告之日，沒有發(fā)生對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的期后事項(xiàng)。 十四、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍和評(píng)估結(jié)果有效期 本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告所闡明的原則、依據(jù)、前提、 目的、價(jià)值類型、 評(píng)估方法和程序，在所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)有用途、狀況 和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境保持不變的前提下，所提出的價(jià)值估算意見。當(dāng)前述原則、依據(jù)、 前提、目的等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件 的變化而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。 本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)和委托方實(shí)現(xiàn)本評(píng)估報(bào)告 所列明的目的有效。 本評(píng)估報(bào)告在評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后方具有法律效力。 根據(jù)國家的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx年 4月 30日起計(jì)算，至 20xx年 4月 29日 止。超過 20xx年 4月 29日，需重新進(jìn)行資 產(chǎn)評(píng)估。 本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。報(bào)告書的結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告 書所列明的評(píng)估目的使用。未經(jīng)委托方許可，本公司將不向他人提供或公開。 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 17 十五、評(píng)估報(bào)告提出日期 本評(píng)估報(bào)告提出日期為 20xx年 7月 10日。 評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表： 注冊資產(chǎn)評(píng)估師： 注冊資產(chǎn)評(píng)估師： 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 中國 ?北京 二○○七年七月 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中 鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件》 使用范圍的聲明 本資產(chǎn)評(píng)估備查文件僅供主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查 評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，備查文件的全部或部 分內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 二○○七年七月十日 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 資產(chǎn)占方單位 20xx 年 4 月 30 日審計(jì)報(bào)告 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 委托方、資產(chǎn)占有方承諾函 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門 北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 委托方和資產(chǎn)占有方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 資產(chǎn) 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函 揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號(hào)國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師 承諾函 萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司： 受貴公司委 托，我們對(duì)萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司擬重組上市公司、定向增 發(fā)股票為目的涉及的揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了認(rèn)真的清查 核實(shí)、評(píng)定估算，并形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，在報(bào)告中所述假設(shè)前提和條件成立 的情況下，我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致，未重未漏； 對(duì)涉及評(píng)估的各類資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了合理的抽查、核實(shí)； 評(píng)估方法選用恰當(dāng)，選用的參照數(shù)據(jù)、資料可靠； 影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素考慮周全； 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值公允、準(zhǔn)確； 評(píng)估工作未受任 何人干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師： 簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師： 北京中鋒資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 二○○七年七月 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 資產(chǎn)評(píng)估人員資格證書復(fù)印件