【正文】 委托方向當地土地管 理部門溝通后，確定該宗地用 于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 。 （五）本次評估結果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數 據將會受多種市場因素影響而變化。對產權持有單位存在的可能影響評估結論的瑕疵事項， 在委托時未作特殊說明或在評估現(xiàn)場勘查中未予明示并提供相關資料，而評估人員 根據專業(yè)經驗一般不能獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。 （五）本次評估測算各項參數取值未考慮通貨膨脹因素，國家現(xiàn)行的銀行利 率、匯率、稅收政策、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。復 核程序后向委托方提交正式資產評估報告書。根據 評估工作需要對評估資料進行歸納整理。同時，指導產權 持有單位對評估范圍內資產進行清查。其基本計 算公式為： 地價＝（基準地價＋土地開發(fā)程度修正值） （ 1＋地價影響因素總修正系數） （ 1＋容積率修正系數） 年限修正系數 期日修正系數 土地面積 八、評估過程 評估人員于 2021年 9月 2日至 2021年 9月 3日對納入此次評估范圍的房屋建 筑物及土地使用權進行了評估。 （二）準則依據 財政部 2021年 2月 25日發(fā)布的《資產評估準則 — 基本準則》、《資產評估 職業(yè)道德準則 — 基本準則》； 中注協(xié) 2021年 1月 14日發(fā)布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指 導意見》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產評估準則 — 評估報告》、《資產評 估準則 — 評估程序》、《資產評估準則 — 業(yè)務約定書》、《資產評估準則 — 工作底 稿 》、《資產評估價值類型指導意見》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產評估準則 — 不動產》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產評估準則 — 無形資產》； 其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產價值項目 — 資產評估報告書 北京中和誼資產評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 7 四、價值類型 本次評估價值類型為 “ 市場價值 ” ，本報告書所稱 “ 市場價值 ” 是指自愿買方 和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行 正常公平交易的價值估計數額。公司累計生產皂角素 800余噸，消化黃姜 120,000余 噸，實現(xiàn)銷售收入 ，實現(xiàn)利稅 2500余萬元。評估結果有效使用期為一年。本次評估結合鄖西 縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當地土地管理部門溝通后，確定該宗地用于商業(yè) 用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 方米。根據評估目 的，本項目采用成本 法評估。 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件 的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明 的假設、限定條件、特別事 項說明及其對評估結論的影響。 二、評估對象涉及的資產負債清單是由委托方、產權持有單位申報并經其簽章 確認；提供必要資料保證所提供資料的真實性、合法性、完整性和恰當使用評估報 告是委托方和相關當事方的責任。納入 評估范圍之的房屋建筑物及土地使用權的賬面值未經注冊會計師審計。如果資產狀況、 市場狀況與評估基準日相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構執(zhí)行 評估更新業(yè)務或重新評估。下列行為，但不僅限于此，均被認 為是沒有正確地使用本評估報告： ； 、法規(guī)規(guī)定外，未經中和誼書面同意將本評估報告或其中部分內容 公開發(fā)布、用于 任何報價或其他文件中。其中皂角素產品生產能力為 300噸 /年，位于 全國第一。具體評估范圍以湖北百科皂素有限公司填報的資產評估 申報表為準。 本報告的評估基準日與業(yè)務約定書的評估基準日一致。評估時考慮為實現(xiàn)評估范圍內資 產的最佳利用，體現(xiàn)評估范圍內資產的最大價值，本次評估按照土地使用權變商業(yè) 住宅用途進行評估，確定其地上房屋建筑物評估值為零。由項目負責人編制評估計劃，經本評估機構有關負責人審核 后實施。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產價值項目 — 資產評估報告書 北京中和誼資產評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 11 開展產權持有單位外部的調研活動，包括走訪當地土地管理部門以及土地交 易市場，或電話問詢等形式，收 集價格資料，獲取價格手冊、媒體資訊以外的價格 信息。就報告書初稿向委托方征求意見，并對涉及的相關事項與委托方 進行必要溝通。首先被評估資產正處于使用狀態(tài)，其次假 定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。評估結論詳細情況見資產評估明細表。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估 結論。 （七）本評估報告書含有附表、附件及若干備查文件，附表、附件及備查文件 構成本報告書的重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。 評估報告使用者應注意以上特別事項可能對評估結論和交易定價所產生的影 響。 （六）注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關當事人 決策的責任。但本報告所依據的權屬 資料之真實性、準確性和完整性由委托方和產權持有單位負責并承擔相應的責任。本次評估結合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當地土地管理部門 溝通咨詢后，確定該宗地用于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 米，住宅用地面積約為 。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產價值項目 — 資產評估報告書 北京中和誼資產評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615