【正文】 委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓?理部門溝通后，確定該宗地用 于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 。 （五）本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù) 據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位存在的可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)， 在委托時(shí)未作特殊說明或在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查中未予明示并提供相關(guān)資料，而評(píng)估人員 根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 （五）本次評(píng)估測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素，國(guó)家現(xiàn)行的銀行利 率、匯率、稅收政策、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。復(fù) 核程序后向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。根據(jù) 評(píng)估工作需要對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行歸納整理。同時(shí)，指導(dǎo)產(chǎn)權(quán) 持有單位對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行清查。其基本計(jì) 算公式為： 地價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)＋土地開發(fā)程度修正值） （ 1＋地價(jià)影響因素總修正系數(shù)） （ 1＋容積率修正系數(shù)） 年限修正系數(shù) 期日修正系數(shù) 土地面積 八、評(píng)估過程 評(píng)估人員于 2021年 9月 2日至 2021年 9月 3日對(duì)納入此次評(píng)估范圍的房屋建 筑物及土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。 （二）準(zhǔn)則依據(jù) 財(cái)政部 2021年 2月 25日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估 職業(yè)道德準(zhǔn)則 — 基本準(zhǔn)則》； 中注協(xié) 2021年 1月 14日發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指 導(dǎo)意見》； 中評(píng)協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則 — 評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 工作底 稿 》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》； 中評(píng)協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 不動(dòng)產(chǎn)》； 中評(píng)協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 無形資產(chǎn)》； 其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 7 四、價(jià)值類型 本次評(píng)估價(jià)值類型為 “ 市場(chǎng)價(jià)值 ” ，本報(bào)告書所稱 “ 市場(chǎng)價(jià)值 ” 是指自愿買方 和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行 正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。公司累計(jì)生產(chǎn)皂角素 800余噸，消化黃姜 120,000余 噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，實(shí)現(xiàn)利稅 2500余萬元。評(píng)估結(jié)果有效使用期為一年。本次評(píng)估結(jié)合鄖西 縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T溝通后，確定該宗地用于商業(yè) 用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 方米。根據(jù)評(píng)估目 的，本項(xiàng)目采用成本 法評(píng)估。 五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件 的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明 的假設(shè)、限定條件、特別事 項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其簽章 確認(rèn)；提供必要資料保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào) 告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。納入 評(píng)估范圍之的房屋建筑物及土地使用權(quán)的賬面值未經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)。如果資產(chǎn)狀況、 市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行 評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn) 為是沒有正確地使用本評(píng)估報(bào)告： ； 、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中和誼書面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容 公開發(fā)布、用于 任何報(bào)價(jià)或其他文件中。其中皂角素產(chǎn)品生產(chǎn)能力為 300噸 /年，位于 全國(guó)第一。具體評(píng)估范圍以湖北百科皂素有限公司填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估 申報(bào)表為準(zhǔn)。 本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。評(píng)估時(shí)考慮為實(shí)現(xiàn)評(píng)估范圍內(nèi)資 產(chǎn)的最佳利用，體現(xiàn)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的最大價(jià)值，本次評(píng)估按照土地使用權(quán)變商業(yè) 住宅用途進(jìn)行評(píng)估，確定其地上房屋建筑物評(píng)估值為零。由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制評(píng)估計(jì)劃，經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核 后實(shí)施。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 11 開展產(chǎn)權(quán)持有單位外部的調(diào)研活動(dòng)，包括走訪當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T以及土地交 易市場(chǎng)，或電話問詢等形式，收 集價(jià)格資料，獲取價(jià)格手冊(cè)、媒體資訊以外的價(jià)格 信息。就報(bào)告書初稿向委托方征求意見，并對(duì)涉及的相關(guān)事項(xiàng)與委托方 進(jìn)行必要溝通。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假 定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估 結(jié)論。 （七）本評(píng)估報(bào)告書含有附表、附件及若干備查文件，附表、附件及備查文件 構(gòu)成本報(bào)告書的重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論和交易定價(jià)所產(chǎn)生的影 響。 （六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人 決策的責(zé)任。但本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬 資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本次評(píng)估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T 溝通咨詢后，確定該宗地用于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 米，住宅用地面積約為 。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng) 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615