【正文】 委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓?理部門溝通后，確定該宗地用 于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 。 （五）本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù) 據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。對產(chǎn)權(quán)持有單位存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項， 在委托時未作特殊說明或在評估現(xiàn)場勘查中未予明示并提供相關(guān)資料，而評估人員 根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 （五）本次評估測算各項參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素，國家現(xiàn)行的銀行利 率、匯率、稅收政策、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。復(fù) 核程序后向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。根據(jù) 評估工作需要對評估資料進(jìn)行歸納整理。同時，指導(dǎo)產(chǎn)權(quán) 持有單位對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行清查。其基本計 算公式為： 地價＝（基準(zhǔn)地價＋土地開發(fā)程度修正值） （ 1＋地價影響因素總修正系數(shù)） （ 1＋容積率修正系數(shù)） 年限修正系數(shù) 期日修正系數(shù) 土地面積 八、評估過程 評估人員于 2021年 9月 2日至 2021年 9月 3日對納入此次評估范圍的房屋建 筑物及土地使用權(quán)進(jìn)行了評估。 （二）準(zhǔn)則依據(jù) 財政部 2021年 2月 25日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 — 基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估 職業(yè)道德準(zhǔn)則 — 基本準(zhǔn)則》； 中注協(xié) 2021年 1月 14日發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指 導(dǎo)意見》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 — 評估報告》、《資產(chǎn)評 估準(zhǔn)則 — 評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 — 業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 — 工作底 稿 》、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 — 不動產(chǎn)》； 中評協(xié) 2021年 11月 28日發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 — 無形資產(chǎn)》； 其他與本項評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 7 四、價值類型 本次評估價值類型為 “ 市場價值 ” ，本報告書所稱 “ 市場價值 ” 是指自愿買方 和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行 正常公平交易的價值估計數(shù)額。公司累計生產(chǎn)皂角素 800余噸，消化黃姜 120,000余 噸，實現(xiàn)銷售收入 ，實現(xiàn)利稅 2500余萬元。評估結(jié)果有效使用期為一年。本次評估結(jié)合鄖西 縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T溝通后，確定該宗地用于商業(yè) 用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 ，住宅用地面積約為 方米。根據(jù)評估目 的，本項目采用成本 法評估。 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件 的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明 的假設(shè)、限定條件、特別事 項說明及其對評估結(jié)論的影響。 二、評估對象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其簽章 確認(rèn)；提供必要資料保證所提供資料的真實性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評估報 告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。納入 評估范圍之的房屋建筑物及土地使用權(quán)的賬面值未經(jīng)注冊會計師審計。如果資產(chǎn)狀況、 市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)執(zhí)行 評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn) 為是沒有正確地使用本評估報告： ； 、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中和誼書面同意將本評估報告或其中部分內(nèi)容 公開發(fā)布、用于 任何報價或其他文件中。其中皂角素產(chǎn)品生產(chǎn)能力為 300噸 /年，位于 全國第一。具體評估范圍以湖北百科皂素有限公司填報的資產(chǎn)評估 申報表為準(zhǔn)。 本報告的評估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書的評估基準(zhǔn)日一致。評估時考慮為實現(xiàn)評估范圍內(nèi)資 產(chǎn)的最佳利用，體現(xiàn)評估范圍內(nèi)資產(chǎn)的最大價值，本次評估按照土地使用權(quán)變商業(yè) 住宅用途進(jìn)行評估，確定其地上房屋建筑物評估值為零。由項目負(fù)責(zé)人編制評估計劃，經(jīng)本評估機構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核 后實施。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 11 開展產(chǎn)權(quán)持有單位外部的調(diào)研活動，包括走訪當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T以及土地交 易市場，或電話問詢等形式，收 集價格資料，獲取價格手冊、媒體資訊以外的價格 信息。就報告書初稿向委托方征求意見，并對涉及的相關(guān)事項與委托方 進(jìn)行必要溝通。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假 定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評估明細(xì)表。發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項時，不能直接使用本評估 結(jié)論。 （七）本評估報告書含有附表、附件及若干備查文件，附表、附件及備查文件 構(gòu)成本報告書的重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。 評估報告使用者應(yīng)注意以上特別事項可能對評估結(jié)論和交易定價所產(chǎn)生的影 響。 （六）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人 決策的責(zé)任。但本報告所依據(jù)的權(quán)屬 資料之真實性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本次評估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T 溝通咨詢后，確定該宗地用于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 米，住宅用地面積約為 。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615