湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書(文件)
【正文】 估目的，評估對象為湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)市場公允價(jià)值所 涉及的其持有的位于鄖西縣城的國有土地使用權(quán)及地上房屋建筑物。 評估對象和評估范圍與委托評估對象和評估范圍及經(jīng)濟(jì)行為涉及的范圍一致。 五、評估基準(zhǔn)日 本次評估基準(zhǔn)日為 2021年 8月 31日。 六、評估依據(jù) （一）法律依據(jù) 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院 1991年 91號(hào)令）； 原國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國資辦發(fā) [1992]36號(hào)）； 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評 估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國辦發(fā) [2021]102號(hào)）； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第 3號(hào)令《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理 暫行辦法》； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第 12號(hào)令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦 法》； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān) 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 8 問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán) [2021]274號(hào)）； 《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 《中華人民共和國土地管理法》（ 2021年 8月 28日第十屆全國人民代表大 會(huì)常務(wù)委員 會(huì)第十一次會(huì)議修訂）； 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（ 2021年 8月 30日第十屆全國人民 代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂）。 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 9 七、評估方法 根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本次評估主要采用成本 法進(jìn)行評 估。 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是以評估對象所處區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，通過區(qū)域和個(gè) 別因素等的比較，進(jìn)行必要的修正后調(diào)整得出評估對象宗地價(jià)格的方法。經(jīng)過 綜合分析和評價(jià)，在確定本評估機(jī)構(gòu)具備承擔(dān)此項(xiàng)評估的專業(yè)勝任能力，可以獨(dú)立 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有 限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 10 地進(jìn)行評估，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)的情況下，與委托方洽談并簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 約定書。 （三）開展現(xiàn)場工作 向產(chǎn)權(quán)持有單位布置并輔導(dǎo)有關(guān)人員填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表。 （ 4）對產(chǎn)權(quán)持有單位提供的產(chǎn)權(quán)證明文件、資料進(jìn)行征詢、鑒別，查明固定資 產(chǎn)、無形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況；并對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)過分析和篩選，匯集所有合理、可靠的資料。 （六）進(jìn)行復(fù)查分析 對評估中采用的各項(xiàng)參數(shù)和評定估算過程進(jìn) 行復(fù)查和分析，必要時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)? 修改，在確認(rèn)各項(xiàng)參數(shù)選擇合適、評定估算過程基本合規(guī)合理的情況下，得出評估 結(jié)論。然后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 12 條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買方和賣方的 地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、 理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。 （ 四）國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及政策，國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化；本 次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化；無其他不可預(yù)測和不可 抗力因素造成的重大不利影響。本次評估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T 溝通咨詢后，確定該宗地用于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 米，住宅用地面積約為 。 十一、特別事項(xiàng)說明 由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是 編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，湖北百科皂素有限公司及相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)對其提供資料的真實(shí) 性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。但本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬 資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （四）本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則 確定的產(chǎn)權(quán)持有單位擬核實(shí)資產(chǎn)的市場價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的 抵 押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存 在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任 何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào) 湖北百科皂素有限公司擬核實(shí)部分資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目 — 資產(chǎn)評估報(bào)告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 14 告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格 的影響。 （六）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人 決策的責(zé)任。 政府規(guī)劃及國土部門沒有對評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅 用地宗地面積進(jìn)行明確的劃分。 評估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)可能對評估結(jié)論和交易定價(jià)所產(chǎn)生的
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