湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目資產(chǎn)評估報告書(文件)
【正文】 估目的，評估對象為湖北百科皂素有限公司擬核實市場公允價值所 涉及的其持有的位于鄖西縣城的國有土地使用權(quán)及地上房屋建筑物。 評估對象和評估范圍與委托評估對象和評估范圍及經(jīng)濟行為涉及的范圍一致。 五、評估基準日 本次評估基準日為 2021年 8月 31日。 六、評估依據(jù) （一）法律依據(jù) 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院 1991年 91號令）； 原國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》（國資辦發(fā) [1992]36號）； 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評 估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國辦發(fā) [2021]102號）； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第 3號令《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理 暫行辦法》； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第 12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦 法》； 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān) 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 8 問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán) [2021]274號）； 《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》 《中華人民共和國土地管理法》（ 2021年 8月 28日第十屆全國人民代表大 會常務(wù)委員 會第十一次會議修訂）； 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（ 2021年 8月 30日第十屆全國人民 代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂）。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 9 七、評估方法 根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本次評估主要采用成本 法進行評 估。 基準地價系數(shù)修正法是以評估對象所處區(qū)域的基準地價為依據(jù)，通過區(qū)域和個 別因素等的比較，進行必要的修正后調(diào)整得出評估對象宗地價格的方法。經(jīng)過 綜合分析和評價，在確定本評估機構(gòu)具備承擔此項評估的專業(yè)勝任能力，可以獨立 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有 限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 10 地進行評估，業(yè)務(wù)風險在可控范圍內(nèi)的情況下，與委托方洽談并簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 約定書。 （三）開展現(xiàn)場工作 向產(chǎn)權(quán)持有單位布置并輔導(dǎo)有關(guān)人員填寫資產(chǎn)評估明細表。 （ 4）對產(chǎn)權(quán)持有單位提供的產(chǎn)權(quán)證明文件、資料進行征詢、鑒別，查明固定資 產(chǎn)、無形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況；并對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進行調(diào)查。經(jīng)過分析和篩選，匯集所有合理、可靠的資料。 （六）進行復(fù)查分析 對評估中采用的各項參數(shù)和評定估算過程進 行復(fù)查和分析，必要時進行適當?shù)? 修改，在確認各項參數(shù)選擇合適、評定估算過程基本合規(guī)合理的情況下，得出評估 結(jié)論。然后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 12 條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的 地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、 理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。 （ 四）國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及政策，國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化；本 次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；無其他不可預(yù)測和不可 抗力因素造成的重大不利影響。本次評估結(jié)合鄖西縣同類型土地開發(fā)情況，委托方向當?shù)赝恋毓芾聿块T 溝通咨詢后，確定該宗地用于商業(yè)用途的宗地（批發(fā)零售）面積約為 米，住宅用地面積約為 。 十一、特別事項說明 由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是 編制本報告的基礎(chǔ)，湖北百科皂素有限公司及相關(guān)當事方應(yīng)對其提供資料的真實 性、合法性、全面性負責。但本報告所依據(jù)的權(quán)屬 資料之真實性、準確性和完整性由委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位負責并承擔相應(yīng)的責任。 （四）本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則 確定的產(chǎn)權(quán)持有單位擬核實資產(chǎn)的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的 抵 押、擔保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存 在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任 何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產(chǎn)價值項目 — 資產(chǎn)評估報告書 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 14 告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格 的影響。 （六）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關(guān)當事人 決策的責任。 政府規(guī)劃及國土部門沒有對評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)商業(yè)用途的宗地面積和住宅 用地宗地面積進行明確的劃分。 評估報告使用者應(yīng)注意以上特別事項可能對評估結(jié)論和交易定價所產(chǎn)生的
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1