【正文】 （一）交易假設：假定所 有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據(jù)待評 估資產的交易條件等模擬市場進行評估。 （五）展開評定估算 對歸納整理后的各類評估資料所反映的信息進行提煉，通過分析測算得到評估 所需要的而在評估過程中又無法直接獲取的各種數(shù)據(jù)、參數(shù)。 向產權持有單位提交盡職調查清單，收集評估所需文件資料，包括固定資 產、無形資產的產權證明文件等。主要評估過程如下： （一）進行前期調查 我公司接到委托方的通知后，即安排有關負責人到委托方暨產權持有單位與負 責人、相關人員進行溝通，并進行適當?shù)恼{查。 （三）權屬依據(jù) 國有土地使用證； 房屋所有權證； 其他相關產權資料。 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表 專業(yè)意見。 （二）其他報告使用者 本評估報告僅供委托方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者使用，不得被 其他第三方使用或依賴?，F(xiàn)將評估情況以及 評估結果報告如下： 一、委托方、產權持有單位和其他評估報告使用者 （一）委托方和產權持有 單位概況 本次評估的委托方和產權持有單位均為湖北百科皂素有限公司 基本情況 企業(yè)名稱：湖北百科皂素有限公司 住 所：勛西縣城關鎮(zhèn)朝北河路 注 冊 號： 4203221000327 法定代表人：肖云華 注冊資本：人民幣壹仟伍佰柒拾捌萬玖仟伍佰元整 實收資本：人民幣壹仟伍佰柒拾捌萬玖仟伍佰元整 公司類型：有限責任公司（法人獨資） 經營范圍：原料藥、化工產品（不含化學危險品）制造、銷售。若實際開發(fā)方案的商業(yè)用地及住宅用地的面積和本次設定的面積不符，本評 估結論自動失效。 三、本次評估的價值類型為市場價值。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產價值項目 — 資產評估報告書 北京中和誼資產評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 3 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產價值項目 資產評估報告書摘要 中和誼評 報字〔 2021〕 11011號 湖北百科皂素有限公司： 北京中和誼資產評估有限公司 (以下簡稱 “ 本公司 ”) 接受湖北百科皂素有限公 司的委托，對其擁有的位于鄖西縣城關鎮(zhèn)西安大道 505號的一宗土地使用權及該宗 地地上的三棟房屋建筑物進行了評估。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內 容是客觀的，并對評估報告的合理性承擔相應的法律責任。本次評估的范圍為湖北百科皂 素有限公司所持有的部分固定資產資產（房屋建筑物）及無形資產（國有土地使用 權），評估基準日（ 2021年 8月 31日）的賬面價值合計為 6,840,。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產價值項目 — 資產評估報告書 北京中和誼資產評估 有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 4 本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。委托方應按本 評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不 便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。 公司立足于勛西得天獨厚的黃姜資源，主要從事原料藥、化工產品的生產和銷 售，主導產品有皂素、雙烯、黃酮體。 本次評估的范圍為湖北百科 皂素有限公司所持有的部分固定資產資產（房屋建 筑物）及無形資產（國有土地使用權），評估基準日（ 2021年 8月 31日）的賬面價 值合計為 6,840,。 為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與 委托方商定，以 2021年 8月 31日作為本次評估基準日。各單項資產評估方法簡介如下： （一）房屋建（構）筑物 評估范圍內土地使用權在評估基準日用途為商業(yè)住宅，評估基準日現(xiàn)狀下地上 建筑物為工業(yè)用途與土地使用權登記用途不匹配。 （二）編制評估計劃 根據(jù)本項評估的需要，確定項目負責人，安排注冊資產評估師和評估輔助人 員，組成評估項目組。 通過座談會、走訪等方式，聽取 產權持有單位有關人員對評估范圍內資產歷 史和現(xiàn)狀的介紹，并形成訪談記錄。 （七）提交評估報告 根據(jù)評估工作情況，起草資產評估報告書，經過本評估機構內部三級復核后， 形成報告書初稿。 （三）持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這 樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。 十、評估結論 我公司本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用資產評估法定的程序和公允的 方法，對納入評估范圍的資產實施了實地勘察、市場調查、詢證和評估計算，主要 采用成本法評估，得出湖北百科皂素有限公司股東全部權益價值在評估基準日 2021 年 8月 31日的評估結論如下： 在評估基準日 2021年 8月 31日，經成本法評估，湖北百科皂素有限公司擬核 實的房屋建筑物及土地使用權市場價值為 1,，評估值比賬面值增值 1,，增值率 %。 （ 三）本評估結果是對 2021年 8月 31日這一評估基準日產權持有單位擬核實 委評資產市場價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產價值發(fā)生 的重大變化不負任何責任。評估結論不應當被認為是對評估 對象可實現(xiàn)價格的保證。 湖北百科皂素有限公司擬核實部分資產價值項目 — 資產評估報告書 北京中和誼資產評估有限公司 新成文化大廈 A座 11層 01067084615 15