某林木資產(chǎn)及五十年林地使用權(quán)資產(chǎn)評估報(bào)告書(編輯修改稿)
2024-08-28 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國資產(chǎn)評估協(xié)會2007年11月28日中評協(xié)[2007]189號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知；《中華人民共和國森林法》；其他有關(guān)規(guī)定。（三）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價依據(jù)委托方出具的國有山林權(quán)證復(fù)印件；縣國有商品用材林資產(chǎn)清單；調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院2008年8月15日出具的《縣擬流轉(zhuǎn)國有商品用材林森林資源核查報(bào)告》； 省森林調(diào)查常用數(shù)表；評估人員收集的有關(guān)區(qū)縣市場詢價、參數(shù)資料記錄。九、評估方法本次評估的目的是對國有商品用材林林木所有權(quán)及五十年林地使用權(quán)有償流轉(zhuǎn)提供價值參考依據(jù)，考慮評估對象現(xiàn)有的具體情況，本次評估林木采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法、市場價倒算法，林地采用了現(xiàn)行市價法； ㈠、對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法；㈡、對中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法；㈢、對成、過熟林采用市場價倒算法；㈣、林地采用現(xiàn)行市價法。(詳見評估說明)十、評估過程㈠、接受委托及準(zhǔn)備階段；㈡、資產(chǎn)核查階段；㈢、評定估算及報(bào)告提交階段。 十一、評估假設(shè)和限定條件在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：（一）一般性假設(shè)和限制條件交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價，評估結(jié)果是對評估對象最可能達(dá)成交易價格的估計(jì)。公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假設(shè)。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方與賣方的競爭性市場，在這個市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。假設(shè)評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)占有方所處的政治、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的重大變動，特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動。除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。假設(shè)評估基準(zhǔn)日后匯率、利率、稅賦、物價及通貨膨脹等因素的變化不對資產(chǎn)收益期經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大影響。假設(shè)評估基準(zhǔn)日后不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的不可抗、偶然性事件。（二）特定假設(shè)與限制條件對本次納入評估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，委托方(即資產(chǎn)占有方)可以進(jìn)行有效的管理，且不存在權(quán)屬爭議。由委托方提供的構(gòu)成本次評定估算基礎(chǔ)資料之一的森林資源資產(chǎn)清單，我公司
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