資產評估課程設計---二手房資產評估報告書(編輯修改稿)
2025-03-12 03:00 本頁面
【文章內容簡介】 認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。 替代性原則 根據經濟學原理， 在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產作為參照 實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。 估價時點原則 由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。 謹慎原則 房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定 性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經調查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。 六、 估價方法 估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法和收益法作為本次估價的基本方法。這是出于以下考慮：一是目前估價對象所在區(qū)域房地產市場交易較為活躍，符合市場比較法 的應用條件；二是同類房地產出租市場十分活躍，租金水平比較透明，所以采用收益法。 七、 估價結果 根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，利用科學的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并結合估價經驗，詳細考慮了影響房地產價值的各項因素，確定估價對象在 2021523 的估價結果為：（幣種：人民幣） 建筑物面積： 房地產總價： 519511元 大寫金額： 伍拾壹萬久仟零伍佰貳拾壹元 單位價格： 4622元 /平方米 （貨幣種類：人民幣元） 八、估價人員 注冊房地產評估師 注冊 證書號 簽名 XX 3120210002 XX YY 3120210001 YY 九、估價作業(yè)日期 2021523 至 2021528 十、估價報告應用的有效期 本報告估價結果自 2021523至 2021522間有效。 房地產轉讓估價技術報告 一、個別因素分析 見第一部分估價對象概況。 二、區(qū)域因素分析 估價對象位于永川區(qū)人民大道，臨 位于永川開發(fā)區(qū)棠城公園以東、子莊橋旁（新政府大樓往棠城公園方向前行 600 米處）。 永川金域藍灣二期周邊有棠城公園、人民廣場、水晶公園、商業(yè)步行街等休閑購物場所，有人文教育氛圍濃郁的重慶文理學院、文理學院附中、匯龍小學、青少年活動中心，鄰近永川區(qū)人民政府、政府行政服務中心、開發(fā)區(qū)管委會、公安局、交警隊等。 詳見下表 居住社區(qū)成熟度 居住用地比例 較低 居住小區(qū)規(guī)模 較大 小區(qū)入住率 一般 社區(qū)發(fā)展完善程度 完善 居 民 構 成 商住區(qū) 小 區(qū) 品 質 高檔社區(qū) 交通便捷度 道路通達度 臨交通型主干道 公 交 線 路 109,112. 區(qū)域主要道路 人民大道 距公交站點距離 近 距主干道距離 近 距地鐵（城鐵）站距離 無 公建配套情況 周邊商服配套 商業(yè)步行街 附近文化教育機構 重慶文理學院、文理學院附中、匯龍小學、青少年活動中心 幼兒園 昌龍陽光尚城幼稚園 附近公園 棠城公園、人民廣場、水晶公園、 其 他 重慶農村商業(yè)銀行、中國郵政 基礎設施配套情況 七通一平 (市政供暖 ) 估價對象所處環(huán)境 較高 三、最高最佳使用分析 最高最佳使用原則是指估價對象在 法律上許可、技術上可能、經濟上可行并使價值達到最大
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