xx戶型資產(chǎn)評估報(bào)告書(存儲(chǔ)版)
【正文】 行公允價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響； 國家宏觀經(jīng)濟(jì)、政治政策變化對企業(yè)預(yù)期情況的影響，除已經(jīng)出臺(tái)尚未實(shí)施政策除外，假定其將不會(huì)對企業(yè)預(yù)期情況構(gòu)成重大影響； 不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)期企業(yè)未來情況的相關(guān)因素考慮； 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，仍按原先設(shè)計(jì)使用、保持原有要素資產(chǎn)、保持原有正常的經(jīng)營方式；并假定企業(yè)在工商登記經(jīng)營期期滿后，仍繼續(xù)經(jīng)營無期限。評估結(jié)果匯總表 金額單位：萬元資產(chǎn)項(xiàng)目賬面值調(diào)整后賬面值評估值增值額增減率%流動(dòng)資產(chǎn)32,32,固定資產(chǎn)28,28,無形資產(chǎn)3,3,其他資產(chǎn)1,1,總資產(chǎn)65,65,流動(dòng)負(fù)債34,34,長期負(fù)債1,1,負(fù)債總計(jì)35,35,凈資產(chǎn)30,30,49,19,%十、特別事項(xiàng)說明（一）由于地方城市規(guī)劃的需要，公司生產(chǎn)經(jīng)營場所在未來1年內(nèi)極大可能面臨搬遷，這將對公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生一定的不利影響。企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表判斷根據(jù)S公司提供的會(huì)計(jì)報(bào)表，公司前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等均為正值，平穩(wěn)增長且波動(dòng)幅度不大，表明公司的經(jīng)營活動(dòng)比較穩(wěn)定，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力從前3年的實(shí)際運(yùn)行來看是可以合理預(yù)期的。收益法能彌補(bǔ)成本法僅從各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值加和的角度進(jìn)行評估，未能充分考慮企業(yè)整體資產(chǎn)所產(chǎn)生的整體獲利能力的缺陷，避免了成本法對效益好或有良好發(fā)展前景的企業(yè)價(jià)值低估、對效益差或企業(yè)發(fā)展前景較差的企業(yè)價(jià)值高估的不足。六、評估依據(jù)（一）法規(guī)依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院1991年第91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；原國家國資局制定的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；財(cái)政部《外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；上海市國有資產(chǎn)管理辦公室頒布的《收益法適用性判斷規(guī)則》（試行）；其他有關(guān)法規(guī)和規(guī)定。本次評估目的即為S公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)，不用于企業(yè)調(diào)賬等其他用途。1998年5月產(chǎn)品正式開始量產(chǎn)。評估基準(zhǔn)日：2001年8月31日評估目的：改制為股份有限公司評估方法：收益現(xiàn)值法評估結(jié)果：S公司賬面資產(chǎn)總額為657,565,，賬面負(fù)債總額為353,263,，賬面凈值304,302,，經(jīng)評估S公司整體資產(chǎn)價(jià)值為495,630,（大寫：肆億玖仟伍佰陸拾叁萬元整
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