西洞庭湖景區(qū)森林景觀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(編輯修改稿)
2025-03-12 02:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》 。 （ 4） 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部 《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》 。 （ 5） 中華人民共和國(guó)《森林法》 。 （ 6） 有關(guān)部門對(duì) 西洞庭湖 森林 景觀 資源資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù)。 （ 7） 國(guó)有林權(quán)證（ 1994）第 13 號(hào)。 六、 評(píng)估方法 收益現(xiàn)值法 中的分段計(jì)算法 ?? ????????? 101 404010i )1( 1)1()1(p)1(E i in ppppAA 式中： Ai—— 景區(qū)年純收益； P—— 折現(xiàn)率。 七、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果 西洞庭湖景區(qū)森林景觀資產(chǎn) 11116 萬元。 本資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書經(jīng)驗(yàn)證確認(rèn)后，可據(jù)此確定重估價(jià)值，并以此為底價(jià)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。本森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有效期為 1年（ 2021年 10月 1日 ~2021年 10 月 1 日）。 在評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)森林資源資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，可根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，當(dāng)森林資源資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)森林資源資產(chǎn)估價(jià)發(fā)生明顯影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知我所重新確定評(píng)估價(jià)。 八、 其他事項(xiàng)說明 （ 1） 本次評(píng)估結(jié)果是根據(jù)公開市場(chǎng)價(jià)格原則和本次評(píng)估對(duì)象不改變林業(yè)用途、不改變經(jīng)營(yíng)規(guī)模、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則下確定的評(píng)估價(jià)。沒有考慮其他評(píng)估目的對(duì)評(píng)估價(jià)的影響，也沒有考慮國(guó)家宏觀調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策和遇自然力、不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。因此，若改變?cè)u(píng)估目的，或國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，或遇自然力、不可抗力等因素影響評(píng)估值時(shí)，本評(píng)估結(jié)果無效。 （ 2）委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)其提供評(píng)估的申報(bào)材料失實(shí)，導(dǎo)致評(píng)估失實(shí)，由委托方及資產(chǎn)占有方承擔(dān)后果責(zé)任；我所如運(yùn)用評(píng)估技術(shù)方法不當(dāng)或計(jì)算失誤導(dǎo)致評(píng)估失實(shí)的，由我所承擔(dān)后果責(zé)任。 （ 3）本所及其評(píng)估 人員與被評(píng)資產(chǎn)沒有現(xiàn)時(shí)的或潛在的直接利益關(guān)系，不擁有資產(chǎn)所有權(quán)，不參與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （ 4）本報(bào)告及其附件具有同等法律效力。 （ 5）本報(bào)告的全文或部分內(nèi)容若需要公布，應(yīng)征得委托方同意。 九、附件 （ 1） 有關(guān)部門對(duì) 西洞庭湖森林景觀 資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù)。 （ 2）國(guó)有林權(quán)證（ 1994）第 13 號(hào)。 （ 3） 西洞庭湖景區(qū) 森林資源資產(chǎn)分布圖。 （ 4）經(jīng)典 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所資格證書。 第二部分 資產(chǎn)評(píng)估說明書 材料一：關(guān)于《送審專用材料》適用范圍的說明 本材料僅供森林資源資產(chǎn)景觀 占有單位及上級(jí)主管部門，評(píng)估報(bào)告書審查確認(rèn)單位在審查確認(rèn)森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書時(shí)使用。未經(jīng)本所同意，送審專用材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給任何單位和個(gè)人，也不得見之于任何傳播媒體，特此聲明 。 材料二：森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告 一、基本情況： 西洞庭湖區(qū)位于湖南省北部，長(zhǎng)江中游荊江段南側(cè) ，總面積為 1 422 000 hm2，氣候?qū)僦衼啛釒虮眮啛釒н^渡的濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，兼有潤(rùn)濕的濱湖氣候和潮濕的山地森林氣候特征，年平均氣溫 ℃ ， 1 月最冷，平均為 ℃ ， 7 月最熱，平均為 ℃ ，極端最低氣溫為零下 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ ，多年平均年降水量為 mm。熱量豐富，光照充足，降水充沛，四季分明，春季冷空氣頻繁，氣溫回升不穩(wěn)定、陰雨寡照，夏季溫高酷熱、易干旱、多暴雨和雷雨大風(fēng)等劇烈天氣；秋季變溫幅度大、前期多干旱、后期多陰雨，冬季氣候寒冷，前期多晴天，后期多雨雪。 境內(nèi)土壤共有 9 個(gè)土類、 21 個(gè)亞類、 94 個(gè)土屬， 321 個(gè)土種，主要土類 有 ：紅壤為本區(qū)主要地帶性土類，包括紅壤、黃紅壤、紅壤性土 3 個(gè)亞類，紅壤面積占土壤總面積的一半，廣泛分布全區(qū)的低山、丘陵、崗地及中低山，一般分布在海拔 500 m 以下，黃紅壤可分布到海拔 700 m
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