西洞庭湖景區(qū)森林景觀資產(chǎn)評估報告書(編輯修改稿)
2025-03-12 02:45 本頁面
【文章內容簡介】 資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》 。 （ 4） 國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部 《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）》 。 （ 5） 中華人民共和國《森林法》 。 （ 6） 有關部門對 西洞庭湖 森林 景觀 資源資產(chǎn)評估立項的批復。 （ 7） 國有林權證（ 1994）第 13 號。 六、 評估方法 收益現(xiàn)值法 中的分段計算法 ?? ????????? 101 404010i )1( 1)1()1(p)1(E i in ppppAA 式中： Ai—— 景區(qū)年純收益； P—— 折現(xiàn)率。 七、資產(chǎn)評估結果 西洞庭湖景區(qū)森林景觀資產(chǎn) 11116 萬元。 本資產(chǎn)評估結果報告書經(jīng)驗證確認后，可據(jù)此確定重估價值，并以此為底價進行經(jīng)濟活動。本森林資源資產(chǎn)評估結果的有效期為 1年（ 2021年 10月 1日 ~2021年 10 月 1 日）。 在評估基準日后，有效期內森林資源資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，可根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)評估價值進行相應調整，當森林資源資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對森林資源資產(chǎn)估價發(fā)生明顯影響時，應及時通知我所重新確定評估價。 八、 其他事項說明 （ 1） 本次評估結果是根據(jù)公開市場價格原則和本次評估對象不改變林業(yè)用途、不改變經(jīng)營規(guī)模、持續(xù)經(jīng)營的原則下確定的評估價。沒有考慮其他評估目的對評估價的影響，也沒有考慮國家宏觀調整經(jīng)濟政策和遇自然力、不可抗力對評估價的影響。因此，若改變評估目的，或國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，或遇自然力、不可抗力等因素影響評估值時，本評估結果無效。 （ 2）委托方及資產(chǎn)占有方對其提供評估的申報材料失實，導致評估失實，由委托方及資產(chǎn)占有方承擔后果責任；我所如運用評估技術方法不當或計算失誤導致評估失實的，由我所承擔后果責任。 （ 3）本所及其評估 人員與被評資產(chǎn)沒有現(xiàn)時的或潛在的直接利益關系，不擁有資產(chǎn)所有權，不參與其經(jīng)營活動。 （ 4）本報告及其附件具有同等法律效力。 （ 5）本報告的全文或部分內容若需要公布，應征得委托方同意。 九、附件 （ 1） 有關部門對 西洞庭湖森林景觀 資源資產(chǎn)進行評估立項的批復。 （ 2）國有林權證（ 1994）第 13 號。 （ 3） 西洞庭湖景區(qū) 森林資源資產(chǎn)分布圖。 （ 4）經(jīng)典 資產(chǎn)評估事務所資格證書。 第二部分 資產(chǎn)評估說明書 材料一：關于《送審專用材料》適用范圍的說明 本材料僅供森林資源資產(chǎn)景觀 占有單位及上級主管部門，評估報告書審查確認單位在審查確認森林資源資產(chǎn)評估報告書時使用。未經(jīng)本所同意，送審專用材料的全部或部分內容不得提供給任何單位和個人，也不得見之于任何傳播媒體，特此聲明 。 材料二：森林資源資產(chǎn)核查報告 一、基本情況： 西洞庭湖區(qū)位于湖南省北部，長江中游荊江段南側 ，總面積為 1 422 000 hm2，氣候屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的濕潤季風氣候區(qū)，兼有潤濕的濱湖氣候和潮濕的山地森林氣候特征，年平均氣溫 ℃ ， 1 月最冷，平均為 ℃ ， 7 月最熱，平均為 ℃ ，極端最低氣溫為零下 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ ，多年平均年降水量為 mm。熱量豐富，光照充足，降水充沛，四季分明，春季冷空氣頻繁，氣溫回升不穩(wěn)定、陰雨寡照，夏季溫高酷熱、易干旱、多暴雨和雷雨大風等劇烈天氣；秋季變溫幅度大、前期多干旱、后期多陰雨，冬季氣候寒冷，前期多晴天，后期多雨雪。 境內土壤共有 9 個土類、 21 個亞類、 94 個土屬， 321 個土種，主要土類 有 ：紅壤為本區(qū)主要地帶性土類，包括紅壤、黃紅壤、紅壤性土 3 個亞類，紅壤面積占土壤總面積的一半，廣泛分布全區(qū)的低山、丘陵、崗地及中低山，一般分布在海拔 500 m 以下，黃紅壤可分布到海拔 700 m
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