【文章內(nèi)容簡介】 量大。項目若按照市場需求建成房間800個，年接待游客人數(shù)12萬人次，根據(jù)企業(yè)自有資金能力水平，需要融資19957萬元。經(jīng)營管理人員培訓(xùn)工作量大。項目建成后，按照星級酒店管理要求，需要員工358人，其中技術(shù)管理人員58人，服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。優(yōu) 勢劣 勢內(nèi)部條件資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，企業(yè)負債率低。經(jīng)營管理先進，專業(yè)技術(shù)人員充足，技術(shù)力量雄厚。地理位置優(yōu)秀，環(huán)境宜人。自有資金儲備不足，融資額度較大。服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。 （1）項目機會分析。市場剛性需求。2015年，旅游人數(shù)為200萬人/次。2020年旅游人數(shù)預(yù)計為400萬人/次，餐飲收入為16957萬元。國家政策支持。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進旅游經(jīng)濟強省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號）；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過恩施土家族苗族自治州旅游條例；鶴峰十二五規(guī)劃中，提出建成一家五星級酒店。（2）項目威脅分析。行業(yè)競爭激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營處于高度景氣階段，具有擴大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來旅游精品景區(qū)景點建設(shè)過程中存在新上酒店項目的可能。科目機 會威 脅外部條件2015年，旅游人數(shù)為200萬人/次。2020年旅游人數(shù)預(yù)計為400萬人/次，餐飲收入為16957萬元。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進旅游經(jīng)濟強省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號）；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過恩施土家族苗族自治州旅游條例。行業(yè)競爭激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營處于高度景氣階段，具有擴大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來旅游精品景區(qū)景點建設(shè)過程中存在新上酒店項目的可能。本項目適用增長性戰(zhàn)略（SO戰(zhàn)略）。（1）強化項目服務(wù)的針對性，項目選擇消費群體為中高層消費群體，一是政府會務(wù)，形成接待人代會、黨代會以及州級以上參觀現(xiàn)場會的服務(wù)能力；二是旅游團體，形成接待紅色旅游團隊、生態(tài)科考團隊、農(nóng)業(yè)觀光團隊的服務(wù)能力。（2）強化項目民族文化特色，建筑外觀整體設(shè)計體現(xiàn)土家族飛檐、欄桿等文化元素，顏色清新自然，與周邊山水環(huán)境和諧相溶；飲食結(jié)構(gòu)體現(xiàn)地方有機食品、特色食品文化元素；客房服務(wù)突出清新自然主題。（3）強化項目社會資源優(yōu)勢，充分發(fā)揮項目業(yè)主在恩施地區(qū)經(jīng)營旅游酒店的社會影響力，吸引到恩施消費華龍酒店的客戶到鶴峰旅游，入住鶴峰華龍酒店，推動鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。第4章　節(jié)能方案分析能源問題已經(jīng)成為制約我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因素，應(yīng)從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實現(xiàn)能源可持續(xù)發(fā)展。合理利用能源是我國一項重要國策。千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務(wù)。建筑節(jié)能是執(zhí)行“節(jié)約能源保護環(huán)境”的基本國策，有利于改善居民生活和工作環(huán)境，是功在當(dāng)代，蔭及子孫，造福人類的大事，關(guān)系著我們每一個人的切身利益。（1）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）（2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2007年十屆全國人大會常委會第三十次會議修訂）；（3）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（2006年8月31日）；（4）國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計資源[1992]1959號）； （5）《公用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第530號）（2008年10月1日實施）； （6）《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第531號）（2008年10月1日實施）； （7）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（1996）； （8）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）； （9）《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）。 設(shè)計原則（1）按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求，采用節(jié)能技術(shù)設(shè)計、節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料。（2）凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。（3）對各種能源消耗均應(yīng)計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項目所在地共有水電發(fā)電站70余座，；110千伏變電站2座，35千伏變電站9座，10千伏開關(guān)站2座；110千伏輸電線路3條131千米，35千伏輸電路13條153千米，10千伏配電線路1520千米，低壓配電線路5195千米。10 千伏配電變壓器1110臺。全縣用電戶數(shù)近6萬戶，其中工業(yè)用電在35004000萬度之間。省政府“616”對口幫扶支援的110千伏橋太線已經(jīng)建成，110千伏太平變電站和110千伏宣太線路工程及裝機45萬千瓦的江坪河水電站、裝機17萬千瓦的淋溪河水電站正在建設(shè)之中。鶴峰是湖北的水電大縣，水電資源豐富，項目用電有足夠保障。該項目的能源消耗種類主要是電能，以后還有天然汽。本項目電能消耗商業(yè)服務(wù)用電，水耗為生活衛(wèi)生用水。項目除在建設(shè)期所耗用的建筑材料、消防器材、通信器材及水、電、防雷、暖通設(shè)施外，在使用期也沒有經(jīng)濟意義上的資源利用，只存在的資源優(yōu)化配置。但在使用期間的水、電能耗不可缺少。必須根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》、《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》等有關(guān)法規(guī)要求，在設(shè)計中充分體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針。按照標(biāo)準(zhǔn)定額規(guī)范設(shè)計，本項目設(shè)計中采用的設(shè)備和器材應(yīng)采用相應(yīng)先進、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，凡已被國家淘汰的高能耗設(shè)備不可采用。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)。為提高能源利用率，降低能耗，促進經(jīng)濟社會向節(jié)能型發(fā)展。對各種能源消耗均應(yīng)計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。照明：客房400間，使用100 Lx燈具；大廳，使用300 Lx燈具、廚房5間，使用100Lx燈具；餐廳，使用100 Lx燈具；會議室處，使用200Lx燈具；公共區(qū)域，使用200 Lx燈具；娛樂場所，使用150 Lx燈具；辦公及用房200間，使用300Lx燈具；走廊使用50 Lx。按照平均每天照明時間4小時計算，h，折標(biāo)煤173噸標(biāo)煤。電梯：客運電梯4部，功率8kw/h，貨運電梯2部，功率10千瓦時，運行時間10小時/天，h。供暖：總耗電量35萬kWh。水耗分析：用水量估算表序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會所100L/.日54005402酒店客房800L/.日600048003澆灑及綠化16000m24不可預(yù)見量10%合計5895本項目主要水能能耗170萬m179。/年?？偰芎模?。（1）節(jié)能外保溫：外墻采用外保溫技術(shù)可以是建筑具有優(yōu)越的保溫隔熱性能，冬天避免產(chǎn)生熱橋，減少室內(nèi)熱能通過外墻損失：夏天大大減少陽光輻射外墻傳導(dǎo)至室內(nèi)的熱能?？梢源蟠鬁p少空調(diào)的營運費用。(2)節(jié)能外窗及遮陽系統(tǒng)：節(jié)能外窗系統(tǒng)，能多方面滿足窗戶保溫隔熱的功能效果，采用斷橋鋁合金節(jié)能窗，配中空低輻射率中空玻璃，內(nèi)充惰性氣體，應(yīng)用鋁合金遮陽系統(tǒng)，能大大減少夏天太陽入室率。 給排水節(jié)能措施(1)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。同時，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。(2)各單體的引入管上設(shè)置水表，在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便器沖洗設(shè)施，同時衛(wèi)生間的蹲便器均采用有節(jié)水功能的白閉式?jīng)_洗閥沖洗。熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用集中太陽能熱水系統(tǒng)，并輔以空氣源熱泵機組及電輔助加熱系統(tǒng)，充分利用現(xiàn)有的自然資源。給水管及配件均采用符合標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。(3)加強中水、空調(diào)冷卻水的循環(huán)利用，節(jié)約水資源，減少排污。 電氣節(jié)能措施(1)選用SCBl0節(jié)能型干式變壓器，并采用低壓側(cè)進行無功功率自動補償，降低了變壓器視在容量，既降低了變壓器損耗，又改善了電能質(zhì)量。經(jīng)補償后。(2)低壓配電柜的無功補償裝置裝設(shè)調(diào)諧電抗器抑制諧波或涌流裝置，提高整個低壓系統(tǒng)的電能質(zhì)量，降低諧波對系統(tǒng)的影響，減小機組頻率波動，降低電能損耗。(3)10KV變電所盡量靠近負荷中心，縮短低壓供電距離，減少傳輸線路上電能損失。(4)照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。(5)照明光源采用高效熒光燈及節(jié)能燈等節(jié)能型光源，在滿足照度要求的同時，降低照明功率。(6)主要照明燈采用電子鎮(zhèn)流器，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點(COSф)，節(jié)約了電能。(7)走道、樓梯間燈具采用人體紅外感應(yīng)開關(guān)控制，人走燈滅。第5章　建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項目選址鶴峰縣城西南側(cè)楊柳潭新區(qū)（老屋場），出讓價款1660萬元，用于住宿餐飲、醫(yī)療療養(yǎng)用地，用地使用權(quán)出讓年期為40年，終止日期為2052年2月25日，合同編號：鄂（ES）201200009。（1）㎡，建筑占地面322040㎡，㎡，其中：㎡，㎡。（2）停車位400個，其中：地上停車位150個，地下停車位250個。（3）房間800個。（4）建筑高度：。（5）建筑密度：48%；容積率：；綠地率25%?；疽螅旱乩砦恢锰幱诔鞘兄行纳虅?wù)區(qū)或繁華地帶，交通便利；建筑主題鮮明，外觀造型獨具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象；除有富麗堂皇的門廊及入口外，灑店整體氛圍極其豪華氣派；有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專用服務(wù)區(qū)，至少對行政樓層提供24小時管家式服務(wù)；酒店內(nèi)主要區(qū)域有溫濕度自動控制系統(tǒng)，各類設(shè)施設(shè)備配備齊全，品質(zhì)一流；內(nèi)部功能布局及裝修裝飾能與鶴峰紅色歷史、土司文化、自然環(huán)境相結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。大堂：12層，高10面，建筑面積3000平方米，設(shè)置咖啡廳、接待臺、商務(wù)中心、休息區(qū)，追求自然風(fēng)格，充分利用優(yōu)美的樹林景觀，加入水景觀?？头浚?016層，共400間，每間約38平方米，面向水域采用落地玻璃，使客人可以充分享受優(yōu)美的樹林景觀；配備舒適的美式雙人沙發(fā)、安樂搖椅或貴妃椅，淘汰傳統(tǒng)的兩張圈椅；配備獨立洗手間，面積8－10平方米，使用半玻璃墻；客房家作分離和簡約設(shè)計，風(fēng)格自然；每一間客房都設(shè)置造型時尚的寫字臺，配置商務(wù)用品抽屜，客房可以上網(wǎng)；每一間客房都配備DVD；每一間客房都布置迷你酒吧；設(shè)立麻將樓層，進行特別裝修和家私布局，為本地客人提供娛樂功能。會議設(shè)施：9層，設(shè)4個獨立小型會議室，可同時容納200人開會，設(shè)置高檔接待室，作為大、中型企業(yè)接待頂級貴賓的場所。餐飲設(shè)施：48層，西餐廳。（1）有獨立的名稱、獨立的VI形象；（2）層高5米，容納500人以上，布局合理、裝飾豪華、格調(diào)高雅、符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高級西餐廳，可提供正規(guī)的西式正餐和宴會；（3）包房設(shè)計成恩施最好、裝修最舒適的包房；（4）以恩施頂級西餐廳定位，吸引恩施州各個領(lǐng)域的頂級客人。娛樂設(shè)施：3層，獨立封閉式酒吧。（1）有獨立名稱和形象；（2）門面金壁輝煌，有足夠的燈光效果；（3）大廳裝飾高雅、氣氛濃郁；（4）房間設(shè)計和布置別致，突出新穎性。公共設(shè)施：（1）利用項目地下建筑設(shè)置游泳池。（2）泳池周圍設(shè)置建酒吧； （3）在酒店周圍空地設(shè)健身區(qū)；（4）利用環(huán)水地形設(shè)置慢跑和散步小路?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》（GB 503522005)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GBSO 1892009）