【文章內(nèi)容簡介】 筑材料及門窗。 外窗氣密性等級不低于現(xiàn) 行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107 規(guī)定的 Ⅲ 級。 （ 2） 總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 （ 3）采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計充分利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積能耗。 （ 4）選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時盡量 降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時間，起到 最大 節(jié)能效果 。 （ 5）管材采用國家和地方有關(guān)部門推薦的節(jié)能、新型管材。 （ 6）空調(diào) 水系統(tǒng)采用二級泵系統(tǒng)，減少水泵揚(yáng)程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運(yùn)行，水泵采用臺數(shù)調(diào)節(jié)和變速調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。 （ 7）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自動控制裝置。對于低速送風(fēng)全空氣系統(tǒng)，在空調(diào)箱上設(shè)自控裝置控制送風(fēng)狀態(tài)，做法是在回水管道上設(shè)置電動溫控閥。 選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)可 行性報告 4 節(jié)能方案分析 第 16頁 式小便沖洗閥。 建筑物給水進(jìn)戶管設(shè)水表計量，以節(jié)約用水，對水資源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。 水池和水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水閥門故障時，水池和水箱長時間溢流排水。 給水泵、消防泵、噴淋泵均 采用先進(jìn)節(jié)能設(shè)備，耗電量比一般產(chǎn)品相對節(jié)能。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進(jìn)水位監(jiān)控裝置，高水位時均向消防控制室報警，避免水量不必要的浪費(fèi)。 綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 17頁 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 總用地面積 13816m2(約 畝 ) 總建筑面積 79633m2 地上總建筑面積 56145m2 其中：客房面積 (含公共部位 ) 28890m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 其他面積 14219m2 地下部分面積： 23488m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38 層） 綠化率 32% 容積率 建筑 密度 % 酒店客房 331 間 機(jī)動車停車位 288 輛 投資總額 60825 萬元（計 8900萬美元） 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 18頁 建筑設(shè)計 （ 1）總平面設(shè)計 項目位于 XX 南路和濱江路交叉口西北側(cè)，其中臨 XX 南路一側(cè)，作為商業(yè)街廣場、酒店廣場入口，為人流的主要來向，并作為酒店的主要商業(yè)面。濱江路作為酒店車流主入口，即：地下車庫入口 /貨運(yùn)入口、酒店車行入口，并設(shè)置商場街入 口。 酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。其主入口分別設(shè)于酒店的東側(cè)和南邊兩個方向，酒店機(jī)動車入口設(shè)在酒店的南側(cè)。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。各出入口設(shè)置合理，同時減少了車流對主要商業(yè)面的影響。 酒店四周布置綠化，特別是東側(cè)臨 XX 街的入口廣場，采用喬灌木結(jié)合綠化，通過實施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時提供人們散步、休憩。 在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對酒店的交通進(jìn)行了有效、合理的設(shè)計：酒店以綠化 相隔，互不干擾，酒店設(shè)有消防環(huán)形通道，內(nèi)部交通暢通無阻；酒店人流出入口設(shè)在朝向 XX 南路的酒店入口廣場，酒店的入口廣場面積達(dá)到 3000 m2，有效地減少了對 XX南路交通的影響，酒店車輛出入口設(shè)置在酒店南側(cè)的濱江路，酒店車行入口和地下車庫入口分別設(shè)置，減少了相互的干擾，使酒店內(nèi)部交通流暢、方便。 （ 2）建筑造型設(shè)計 在建筑造型及立面設(shè)計上，充分考慮到道路關(guān)系及周邊建筑關(guān)系，高層建筑采用板式高層。裙房采用弧線型造型及透明玻璃幕墻，以減輕對城市道可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 19頁 路的空間的壓迫感。因本項目酒店高度達(dá) 120 米，因此距離東側(cè)面 XX 南路道 路紅線 60 米，距離南側(cè)面時代廣場 50 米，故 立面設(shè)計力求簡潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強(qiáng)調(diào)向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過分追求復(fù)雜的細(xì)節(jié)設(shè)計和厚重的體量感。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質(zhì)感上相呼應(yīng)，外窗采用橫明豎隱 透明玻璃幕墻，局部采用金屬線條裝飾。整體設(shè)計創(chuàng)造了一個優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標(biāo)志性建筑。 （ 3） 建筑設(shè)計 本項目高層建筑主體 38 層，裙房 6層，主體總高度 約 為 152m,標(biāo)準(zhǔn)層層高 ， 功能主要為五星級酒店。 ① 酒店內(nèi)部功能設(shè)計 酒店建設(shè)按五 星級飯店 GB/T143082021 標(biāo)準(zhǔn)，對酒店內(nèi)部功能進(jìn)行細(xì)化設(shè)計。 設(shè)地下室二層， 功能主要為機(jī)動車庫（兼人防地下室）、設(shè)備用房以及購物 /娛樂綜合中心；酒店綜合商業(yè)用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、 SPA 中心 /游泳池等，二層為會議中心、宴會廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結(jié)婚禮堂以及屋頂綠化，四 六層為餐廳及其他設(shè)施； 3738層 為 總統(tǒng)套房層 ，為 尊貴的 客人提供專門的休 息 場所；客房部分為 7 至 36層，合計總套數(shù)為 331間。 酒店客梯共有 6 臺，其中一臺為工作人員內(nèi)部梯兼消防電梯，結(jié)合員工通道單獨(dú)設(shè)立， 客房層設(shè)三臺專用電梯，其中二臺電梯在七層以下不開門。裙房設(shè)二臺專用電梯，只提供一至六層使用。另外餐廳廚房部分專設(shè)一臺廚房專用梯。 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 20頁 因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個缺憾：健身及娛樂功能不足；酒店的綠地率不高。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）地基基礎(chǔ) 參照周邊項目的基本地質(zhì)情況，擬推薦采用機(jī)械鉆孔灌注樁 ,樁下獨(dú)立承臺基礎(chǔ)，地下室為整體澆筑。 （ 2）上部結(jié)構(gòu) 高層酒店 38層，總高度為 152m，采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6 度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級：高層酒店為三級。 給排水設(shè)計 （ 1）水源 水源以城市自來水為水源，在 XX 南路市政管網(wǎng)上引兩路 DN200 的進(jìn)水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。 （ 2）用水量 ①用水量： 商業(yè)用房用水量標(biāo)準(zhǔn)按公建設(shè)施 15L/，酒店客房 用水量標(biāo)準(zhǔn)按 500 升 /床 .d。綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按 ，每日二次，其他損耗及不可預(yù)見用水按上述用水量的 10%計，總?cè)沼盟考s為 1381m3/d，詳見下表。 表 51 用水量計算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 用 水 量 用水標(biāo)準(zhǔn) 合計（噸 /日） 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 21頁 1 商業(yè)用房 M2 37380 15L/ 561 2 客房用水 床 662 500L/床 .日 331 3 洗衣、廚房等用水 90 4 冷卻塔用水及熱水 250 5 綠化用水 M2 2114 2L/ 5 6 損耗及其他 10% 75 7 合 計 1381 ②消防用水量：室外消火栓 30L/s，滅火時間為 3 小時；室內(nèi)消火栓40L/s，滅火時間為 3 小時；自動噴淋 25L/s，滅火時間為 1小時。 （ 3）生活給水系統(tǒng) 酒店主體建筑豎向分 3 區(qū)： 1F3F用水 ，市政直供； 4F12F，變頻泵供水； 13F31F，水泵 — 水箱聯(lián)合供水。 給水管道采用 PPR管 （ 4）熱水系統(tǒng) ①飯店、廚房、娛樂等處設(shè)有集中熱水供應(yīng)。 ②熱源為城市供熱提供的蒸汽，通過間接熱交換后供給。 ③熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。 ④設(shè)全日機(jī)械循環(huán)，熱水管采用紫銅管。 （ 5）排水系統(tǒng) 污水排水量按用水量的 80%計算，即 1105m3/d。 酒店大樓衛(wèi)生間采用污廢分流系統(tǒng)，并設(shè)專用通氣管，衛(wèi)生間管道井內(nèi)設(shè)三根排水管，酒店衛(wèi)生間排水采用污廢合流伸頂通氣方式。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室 外。公共衛(wèi)生間排水管直接落至可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 22頁 地下室頂排出室外。底層單獨(dú)排放。雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。 排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用 UPVC塑料管 (有合格證書產(chǎn)品 )，膠水粘接連接。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 （ 6） 水池、水箱 水池二座設(shè)于地下室：酒店大樓生活水池一座，容積包括生活用水調(diào)節(jié)量 V=150m3；消防水池一座，容積包括室內(nèi)消火栓用水、噴淋用水。水池容積取 500m3；水泵房 — 座面積 S=l50m2。 酒店大樓屋頂水箱容積 50m3。其中生活調(diào)節(jié)容積 32m3，消防容積 18m3。 （ 7） 室外給排水 室外給水從地塊東面及南面的市政給水管上接二根 DN200給水管，供應(yīng)大樓用水，在場內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，并按規(guī)范布置室外消火栓。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。食堂廢水排至室外經(jīng)隔油池處理后排入地塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。 室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入地塊東、南兩側(cè)的市政雨水管。 室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥 砂漿接口。 （ 1） 設(shè)計內(nèi)容 酒店主樓 1至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 23頁 酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 酒店主樓高層防排煙設(shè)計 酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 （ 2）酒店主樓 1 至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計 ①空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季空調(diào)設(shè)計 溫度：夏季 24～ 260C，冬季 18～ 200C 風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)：商場、大堂、餐廳、會議室等 20m3／ ，客房、辦公等 20m3/h.人 ②空調(diào)冷熱負(fù)荷 1～ 31 層空調(diào)冷負(fù)荷合計為 345lO4kcal／ h 1～ 31 層空調(diào)熱負(fù)荷合計為 188l04kcal／ h ③空調(diào)方式 商場、大堂、餐廳、大會議室等大空間場所采用空調(diào)機(jī)組低速風(fēng)管系統(tǒng)，臥室空調(diào)機(jī)組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調(diào)機(jī)組設(shè)于空調(diào)送風(fēng)機(jī)房內(nèi)。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風(fēng)，帶濾網(wǎng)單層百葉回風(fēng)。新風(fēng)引入管接至空調(diào)機(jī)組回風(fēng)箱。 辦公室、小會議室、客房等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)，新風(fēng)機(jī)組分層設(shè)置。 空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。 ④空調(diào)水管系統(tǒng) 空調(diào)水管系統(tǒng)采用同程閉式循環(huán)系統(tǒng)，冷熱水合用。為便于運(yùn)行和管理，把空調(diào)水系統(tǒng)分為四個環(huán)路。一～六層、七～十三層、十四～二十一層、二可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 24頁 十二層～ 三十 八 層各為一個環(huán)路。四個環(huán)路供、回水管均由地下室制冷機(jī)房內(nèi)供、回水調(diào)節(jié)站接出。 空調(diào)水管 DN100 者采用無縫鋼管，焊接法蘭連接，無縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。 DN≤ 100 者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 空調(diào)水管采用一級福樂斯發(fā)泡橡塑隔熱材料保溫。 （ 3）酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 ①立體車庫 設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時用于機(jī)械排風(fēng)，失火時機(jī)械排煙，坡道自然進(jìn)風(fēng)通風(fēng)換氣次數(shù)和失火排煙量均按 6 次／時計，風(fēng)機(jī)采用排煙風(fēng)機(jī)箱。 ②設(shè)備用房 水泵房、制冷機(jī)房、自備電機(jī)房、洗衣房 等設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)。 ③人防地下室 地下室按六級人防工事設(shè)置，地下室設(shè)有 2 個人防防護(hù)單元，人數(shù)均按800 人計。 人防地下室通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)三種形式。 每個人防單元選用清潔通風(fēng)時送風(fēng)機(jī)（ SWFⅢ型 4）和排風(fēng)機(jī)（ SWFⅠ型 5）各一臺。選用濾毒通風(fēng)時送風(fēng)機(jī)電動腳踏兩用風(fēng)機(jī) DJFⅠ型 1臺，濾毒通風(fēng)時排風(fēng)為超壓自動排風(fēng)。 （ 4）酒店主樓高層防排煙設(shè)計 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)防煙。 不符合自然排煙條件的大廳、房間、內(nèi)走道、 中庭等均采用機(jī)械排煙。 （ 5）酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 可 行性報告 5 建