【正文】 的節(jié)能效果，同時盡量 降低峰值負荷和縮短運行時間，起到 最大 節(jié)能效果 。 水池和水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水閥門故障時，水池和水箱長時間溢流排水。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。整體設(shè)計創(chuàng)造了一個優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標志性建筑。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）地基基礎(chǔ) 參照周邊項目的基本地質(zhì)情況，擬推薦采用機械鉆孔灌注樁 ,樁下獨立承臺基礎(chǔ)，地下室為整體澆筑。 給水管道采用 PPR管 （ 4）熱水系統(tǒng) ①飯店、廚房、娛樂等處設(shè)有集中熱水供應(yīng)。底層單獨排放。其中生活調(diào)節(jié)容積 32m3，消防容積 18m3。新風(fēng)引入管接至空調(diào)機組回風(fēng)箱。 DN≤ 100 者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 （ 4）酒店主樓高層防排煙設(shè)計 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)防煙。 變電所變壓器選用 SCR1250／ 10／ ，低壓采用 GCK 組合式 配電柜 16 只。 （ 6）低壓配電干線： 照明部分配電干線采用封閉式母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，動力部分采用電力電纜在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)或電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，放射式供電。 接地采用 TNS系統(tǒng)，設(shè)專用 PE線。 ③ 監(jiān)控系統(tǒng) 飯店出入口、各樓層出入口、地下室等均設(shè)置監(jiān)視點，由一套監(jiān)視系統(tǒng)控制，由于比較分散、線路長，故不納入 PDS 而單獨設(shè)置；監(jiān)控器和控制器設(shè)在控制中心，分監(jiān)視器在機架上，同時設(shè)一套錄像設(shè)備。主要來自三方面：①道路揚塵，主要由汽車行駛產(chǎn)生；②堆場起風(fēng)揚塵；③作業(yè)揚塵，主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。疊加后的噪聲增值約為38dB，在這類施工機械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機，達 110dB；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機等和鉆孔式灌注機的噪聲也較高，在 80dB 以上。 表 61 廢水污染物產(chǎn)生量 廢水類型 主要污染物 產(chǎn)生量 名稱 濃度（ mg/l） （ kg/d） （ t/a） 生活污水 CODc r 350 180 66 油類 530 10 4 BOD5 200 98 37 SS 220 108 40 可 行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 31頁 對廢水實行清污分流：室內(nèi)實行清污分流，室外實行雨污分流，污水管道應(yīng)按各單體最大排放量設(shè)計，以免超負荷溢出造成環(huán)境污染。 （ 4）固體廢物 本項目產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾，包括食物殘渣、廢紙、廢包裝袋、塑料、金屬和玻璃瓶等。 設(shè)計執(zhí)行 “高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范”，本工程為高層建筑進行消防設(shè)可 行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 33頁 計。用水量為 211=75 m3 室內(nèi)消火栓給水和自噴給水采用串聯(lián)泵供水方式，在地下室設(shè)消防水池和 水泵房，屋頂設(shè) 18m3消防水箱。 柴油發(fā)電機房采用水噴霧滅火系統(tǒng)。 室內(nèi)消火栓管道，采用立體成環(huán)的作法。至 2021 年，成為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達、設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品豐富、服務(wù)優(yōu)良、市場競爭力強的休閑旅游基地和 XX 省旅游經(jīng)濟強縣。 表 74 XX 酒店 計劃客房價 單位：元 /日 序號 房型 打折價 1 標準客房 700 2 行政套房 830 3 豪華套間 1310 4 高級套間 2021 5 總統(tǒng)套房 5800 XX 酒店要嚴格按照進行規(guī)范化服務(wù)，創(chuàng)一流和富有特色的服務(wù)，為XX 酒店樹立嶄新的形象和品牌。 在服務(wù)方面，在規(guī) 范和周到的服務(wù)基礎(chǔ)上，要強調(diào)特色服務(wù)。酒店只有在良好的設(shè)施與優(yōu)質(zhì)服務(wù)的完美結(jié)合情況下才能獲得理想的經(jīng)濟效益和樹立良好的企業(yè)形象因此，有效而適合的經(jīng)營管理體制是十分重要的。由于從事餐旅業(yè)人員流動性大，員工的流失率可能高達 20— 30%左右。 加強建設(shè)期的質(zhì)量管理，盡力降低建設(shè)投資，積極采用新材料、新工藝、可 行性報告 8 人力資源配置與項目實施進度 第 42頁 新技術(shù)。 從 XX縣“十五” 發(fā)展狀況看， XX目前的旅游行業(yè)存在 一些值得重視的問題和薄弱環(huán)節(jié) ：一是現(xiàn)有旅游產(chǎn)品的同質(zhì)性強，休閑旅游產(chǎn)品還不夠豐富，尤其缺少規(guī)模型旅游休閑度假項目，致使旅游產(chǎn)品優(yōu)勢逐漸被淡化；二是旅游生產(chǎn)要素發(fā)展還不平衡 ,觀光旅游產(chǎn)品仍占據(jù)旅游市場較大份額，在本地風(fēng)味食品、娛樂項目和旅游購物上開發(fā)不足，導(dǎo)致游客逗留時間不長，游客人均消費與中心城市相比差距較大，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的集聚效應(yīng)沒有很好體現(xiàn)；三是由于用地政策的制約，旅游項目用地矛盾日益突出，直接影響新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，而不能推出新的旅游產(chǎn)品，就不能滿足不斷變化的市場需求。 2021年全縣 GDP已達到 億元，比上年增長 %，連續(xù)三年躋身全國百強縣， 人均 GDP達到 30389元。 員工的培訓(xùn)由人事發(fā)展部主管，主要進行服務(wù)理念、接待服務(wù)和崗位技能等方面培訓(xùn)。 酒店實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)辦公室、工程部、 財務(wù)部、供應(yīng)部、餐飲部、娛樂部等機構(gòu)。 在餐飲方面，以綠色食品、品種多樣、風(fēng)味獨特、價廉物美來吸引顧客，要有多種特色菜、品牌菜。以涉外旅游飯店的基礎(chǔ)設(shè)施和完美、周到的服務(wù)，滿足餐飲、會議、商貿(mào)、娛樂功能的各種需要。其中年接待入境游客突破 萬人次，年均遞增 15%；國際旅游收入達 800 萬美元，年均遞增 17%。這樣做可以使日常的消防安全巡視，檢查各區(qū)域管網(wǎng)壓力是否正常。大樓內(nèi)每層配置磷酸銨鹽干粉滅火器。消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng) ,1F6F 為低區(qū) ,7F31F為高區(qū) .室外設(shè)兩座消防水泵接合器 ,消火栓泵選用三臺 XBD12/25100,二開一備。高層裙房每層面為一個防火分區(qū)，每層面設(shè)二架消防疏散梯，首 層與二層之間通高的中庭四周采用防火卷簾分隔。 垃圾處理：設(shè)置垃圾收集間，及時收集生活垃圾，垃圾收集要逐步實現(xiàn)分類化。 （ 2）廢氣 本項目主要廢氣為飯店地下車庫汽車尾氣產(chǎn)生的廢氣及餐廳廚房產(chǎn)生的油煙。 可 行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 30頁 （ 3）施工廢水及固體廢物的影響 施工廢水：在打樁基礎(chǔ)階段，會產(chǎn)生大量的泥漿水，必須采取措施，如在場地四周圍溝，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。據(jù)同類工程調(diào)研，距施工場地 100m 處的 TSP日平均濃度為 — ／ m3。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備選用 ZA8500 系列產(chǎn)品。 （ 9）弱電系統(tǒng) 工程范圍：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)運控制系統(tǒng)。 配電間、消防中心、防排煙室、發(fā)電機房、水泵房照明設(shè)計照度為 100LX，燈具采用平時應(yīng)急兩燈。 （ 5） 應(yīng)急電源： 地下室設(shè)一座柴油發(fā)電機房，內(nèi)設(shè)發(fā)電機組一臺，其型號為 P800 800KVA/640KW。 （ 5）酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 25頁 衛(wèi)生間均設(shè)機械排風(fēng)，一～六層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)室外，七～ 三十八層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)至豎井再排至主樓屋頂。 （ 3）酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 ①立體車庫 設(shè)機械排煙系統(tǒng)，平時用于機械排風(fēng)，失火時機械排煙，坡道自然進風(fēng)通風(fēng)換氣次數(shù)和失火排煙量均按 6 次／時計，風(fēng)機采用排煙風(fēng)機箱。 空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。 ③熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。 （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6 度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級：高層酒店為三級。 ① 酒店內(nèi)部功能設(shè)計 酒店建設(shè)按五 星級飯店 GB/T143082021 標準，對酒店內(nèi)部功能進行細化設(shè)計。 酒店四周布置綠化，特別是東側(cè)臨 XX 街的入口廣場，采用喬灌木結(jié)合綠化，通過實施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時提供人們散步、休憩。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進水位監(jiān)控裝置，高水位時均向消防控制室報警，避免水量不必要的浪費。 （ 6）空調(diào) 水系統(tǒng)采用二級泵系統(tǒng)，減少水泵揚程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運行，水泵采用臺數(shù)調(diào)節(jié)和變速調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。 本項目為地方政府儲備用地，不涉及拆遷，不涉及文物保護項目，無拆遷安置人員。 (3)排水 污水 (經(jīng)化糞池處理 )與廢水合并排入 XX縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。核定本區(qū)地震烈度為 6 度區(qū)域。 該地塊內(nèi)為 XX縣政府儲備用地（原 XXXX 度假村已經(jīng)搬遷），無需拆 遷。項目 符合 XX 市人民政府辦公廳（杭政辦函[2021]68 號）實施《 XX 市 2021 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》的 允許 類項目要求：允許 發(fā)展類第 5 項服務(wù)業(yè)第 2 條旅游第 8 點休閑度假設(shè)施建設(shè)。 從整體上看，目前 XX縣接待能力十分有限，特別是規(guī)模型的酒店不多。 旅游是人類社會發(fā)展到一定階段的必然需求，是人類文明進步的體現(xiàn)，大力發(fā)展旅游是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需求和必然趨勢。 綜上所述， XX 酒店 具有良好社會效益和經(jīng)濟效益， 項目建設(shè)是必要的，也是適時的 。 XX 酒 店 項 目 可 行 性 報 告 XX 置業(yè)有限公司 二 00 八年 十 月 目 錄 1 項目申報單位及概況 .................................... 4 項目概況 ....................................................................................................................4 建設(shè)單位簡介 ............................................................................................................4 編制依據(jù) ....................................................................................................................5 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ....................................................................................................5 主要結(jié)論與建議 ........................................................................................................6 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入 ........................... 8 項目與相關(guān)規(guī)劃 ........................................................................................................8 項目產(chǎn)業(yè)政策 ............................................................................................................9 項目的行業(yè)準入 ...................................................................................................... 11 3 項目選址與土地利用 ................................... 12 項目選址 ..................................................................................................................12 建設(shè)條件 ..................................................................................................................12 土地利用 ..................................................................................................................14 拆遷及安置 ..............................................................................................................14 4 節(jié)能方案分析