【正文】 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18179元，農(nóng)村居民人均純收入 8465 元，分別增長 %和 %。實現(xiàn)全社會工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，其中規(guī)模以上 ，實現(xiàn)社會銷售品零售總額 ，比上年增長 %，其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，外貿(mào)出口供貨 億元，比上年增長 %，外貿(mào)出口供貨總值占全縣工業(yè)銷售產(chǎn)值的 %。招投標(biāo)遵照《中華人民共和國招投標(biāo)法》規(guī)定進行，具體招標(biāo)內(nèi)容見表 82 內(nèi)容。培訓(xùn)分不同的層次進行： ① 入門員工的培訓(xùn)，委托專門技術(shù)學(xué)校 ,按崗位分班設(shè)置 ,培訓(xùn)時間 約二個月 ,每年定期舉辦； ② 晉升潛力員工的培訓(xùn)，采取事務(wù)主管專門指導(dǎo)； ③ 主管人員的培訓(xùn)：主管人員的高級培訓(xùn)采取到更高檔次的酒店培訓(xùn)進修，以學(xué)習(xí)到先進的管理、服務(wù)經(jīng)驗，提高酒店的服務(wù)水平和檔次。參照目前管理先進的相似等級、規(guī)模的酒店可 行性報告 8 人力資源配置與項目實施進度 第 40頁 人員配備情況，擬定人員配備如表 71，酒店總定員： 330 人。酒店的組織機構(gòu)是協(xié)調(diào)各部門之間的組織網(wǎng)絡(luò)，它是酒店的綜合服務(wù)系統(tǒng)，以組織形式來明確員工的工作崗位、職責(zé)及業(yè)務(wù)范圍；它根據(jù)酒店經(jīng)營的特點，即向旅游者、商客、企業(yè)提供娛樂、購物、商貿(mào)、會務(wù)等綜合服務(wù)和接待工作而設(shè)置的。 可 行性報告 8 人力資源配置與項目實施進度 第 39頁 8 人力資源配置與項目實施進度 XX 酒店建成后是一座集住宿、餐飲、娛樂、購物和商務(wù)活動等綜合服務(wù)為一體的大型旅游度假酒店。食品原料進貨要嚴(yán)格把關(guān)，要按綠色和無公害標(biāo)準(zhǔn)來選擇，打響“綠色美食”品牌。 可 行性報告 7 公共服務(wù)的定價 第 38頁 在飯店功能定位方面，充分利用 XX 酒店處于 XX 縣城新區(qū)繁華的商業(yè)地段的優(yōu)勢，把 XX 酒店功能定位于旅游休閑酒店，做好商業(yè)服務(wù)這篇文章。 在創(chuàng)品牌方面，要制定一套嚴(yán)密而有效的創(chuàng)品牌戰(zhàn)略。采用這樣的客房價格，確保賓館的 平均 客房利用率在 70%以上。有理由相信，五年行動方案的實施將為 XX 的 賓館、酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好機遇，也為賓館客房需求提供了保證。 由于客房收入是賓館的主要收入來源，客房價格高低跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會狀況和市場需求及消費水平有密切關(guān)系， XX 規(guī)模賓館客房需求旺盛，客房價格也普遍較高，目前 XX 縣城賓館客房價格如下： 表 71 XX 紅樓國際賓館 單位：元 /日 房型 門市價 現(xiàn)行打折價（ 7 折） 標(biāo)準(zhǔn)房 780 546 行政商務(wù)房 1080 756 豪華套房 1680 1176 表 72 金鑫賓館 單位 : 元 /日 房型 門市價 現(xiàn)行打折價 ( 折 ) 普通單人間 450 270 標(biāo)準(zhǔn)間 520 312 豪華單人間 520 312 豪華套房 1680 1008 表 73 XX 巴比松度假莊園 單位 : 元 /日 房型 門市 價 現(xiàn)行打折價 ( 折 ) 可 行性報告 7 公共服務(wù)的定價 第 36頁 卡內(nèi)小舍標(biāo)準(zhǔn)房 480 240 卡內(nèi)小舍豪華標(biāo)準(zhǔn)房 580 300 卡內(nèi)小舍山景房 680 320 卡內(nèi)小舍復(fù)式套房 680 600 根據(jù) XX 縣委、縣政府提出的 XX 縣旅游國際化五年行動方案（ 20212021），其主要工作目標(biāo)為：通過深入實施五年行動方案，建成一批具有相當(dāng)國際化水準(zhǔn)的休閑旅游產(chǎn)品和規(guī)模酒店等配套設(shè)施，推進電子商務(wù)、網(wǎng)上結(jié)算、多語標(biāo)識系統(tǒng)、多語種服務(wù)的應(yīng)用發(fā)展，構(gòu)建高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，實現(xiàn)旅游增長方式轉(zhuǎn)變、旅游業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)層次提升、綜合效益增長。 消防水源由屋頂水箱供給。不僅消火栓，噴淋系統(tǒng)的閥門設(shè)置，而且生活給水系統(tǒng)中與消防相關(guān)的閥門也都設(shè)置了狀態(tài)顯示裝置， 可采用國內(nèi)一般高層建筑用于自動噴淋系統(tǒng)中的信號監(jiān)測閥或稱電力監(jiān)測閥。在每一消火栓邊配置二具滅可 行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 34頁 火器。噴淋管道采用鍍鋅鋼管 ,溝槽式接頭連接及絲扣連接。消防管道采用鍍鋅鋼管 ,溝槽式接頭連接及絲扣連接。用水量為 403=432 m3 自動噴淋： 21L/s，滅火時間為 1 小時。高層主體每層面為一個防火分區(qū)，每層設(shè)二架疏散梯，疏散梯均為防煙樓梯，同時設(shè)一架消防電梯。從環(huán)保角度來看，本項目的建設(shè)是可行。由于在生活垃圾中，以紙質(zhì)包裝、金屬包裝、塑料包裝和玻璃包裝居多，通過分類收集，可以進行回收利用，減少垃圾的填埋量，提高資源的利用率。 （ 3）噪聲 噪聲源主要為水泵、地下車庫排風(fēng)機、空調(diào)配套設(shè)施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強見表 63 表 63 噪聲源強 噪聲源 聲級（ dB） 可 行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 32頁 水泵房、空調(diào)機組、發(fā)電機組 85~90 地下車庫出入口（ 處） 60~65 地下室通風(fēng)機（室中央） 85~90 社會噪聲（人群活動） 65~75 噪聲控制：地下車庫出入口，在設(shè)計時應(yīng)注意進出口的方向，避開敏感點，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風(fēng)房、空調(diào)機房內(nèi)壁 做吸聲處理；送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調(diào)、送排風(fēng)機選用低噪設(shè)備；水泵、制冷機、空調(diào)機組采取減震措施。車庫廢氣排放見表 62 表 62 地下室車庫廢氣污染物排放源強 CO （ mg/s） HC （ mg/s） NOX （ mg/s） 20 對廢氣應(yīng)按《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (CBl6297— 1996)的規(guī)定，“排氣筒高度除須遵守表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)高出周圍 200m 半徑范圍的建筑 5m 以上，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按 50％執(zhí)行”。廢水中以生活污水為主，根據(jù)類比調(diào)查，廢水污染物產(chǎn)生量見表 61。 生活廢水：該項目應(yīng)建臨時廁所和化糞池，或者利用濱江區(qū)塊原來衛(wèi)生設(shè)施，解決施工人員生活廢水和污水問題。在多臺機械設(shè)備同時作業(yè)時，各臺設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會產(chǎn)生疊加。 為此要求在施工階段對主要路段進行定期清掃、灑水 (每天 4～ 5 次 )。 可 行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 29頁 6 環(huán)境保護與消防 環(huán)境 影響 分 析 （ 1） 施工揚塵的影響 施工階段對空氣環(huán)境的影響主要是揚塵。 倉庫、地下室、機房、配電間、疏散通道、電梯前室等處均設(shè)置感煙或感溫探測器，并在適當(dāng)部位設(shè)置手動報警按鈕。5db。 ① 綜合布線系統(tǒng) PDS由五個子系統(tǒng)組成：工作區(qū)內(nèi)的信息口系統(tǒng)、水平配線系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理間（層配線架）子系統(tǒng)和大樓外線纜子系統(tǒng)。 30m以上部分每隔三 層外墻設(shè)防側(cè)擊雷裝置。 會議室、商店、設(shè)備用房照明設(shè)計照度為 150LX，商店采用高效鋁格柵燈和高效節(jié)能日光燈，室外節(jié)日用霓紅燈、射燈照度按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 燈具采用平時、應(yīng)急兩用型，應(yīng)急時間為 40分鐘。作為 消防用電設(shè)備和應(yīng)急照明電源。變配電所供給飯店用電。 供熱設(shè)計 本項目供熱通過城市供熱管線供熱，具體設(shè)計指標(biāo)如下： 蒸汽參數(shù) 生產(chǎn)熱負(fù)荷（ t/h） 壓力 (Mpa) 溫度 (℃ ) 最大 平均 最小 150 電氣設(shè)計 本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機房設(shè)備用電采用一類負(fù)荷，其余為二、三類負(fù)荷。選用濾毒通風(fēng)時送風(fēng)機電動腳踏兩用風(fēng)機 DJFⅠ型 1臺，濾毒通風(fēng)時排風(fēng)為超壓自動排風(fēng)。 ②設(shè)備用房 水泵房、制冷機房、自備電機房、洗衣房 等設(shè)機械送、排風(fēng)。 空調(diào)水管 DN100 者采用無縫鋼管，焊接法蘭連接，無縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。 ④空調(diào)水管系統(tǒng) 空調(diào)水管系統(tǒng)采用同程閉式循環(huán)系統(tǒng)，冷熱水合用。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風(fēng)，帶濾網(wǎng)單層百葉回風(fēng)。食堂廢水排至室外經(jīng)隔油池處理后排入地塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。 酒店大樓屋頂水箱容積 50m3。 排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用 UPVC塑料管 (有合格證書產(chǎn)品 )，膠水粘接連接。公共衛(wèi)生間排水管直接落至可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 22頁 地下室頂排出室外。 ④設(shè)全日機械循環(huán)，熱水管采用紫銅管。 （ 3）生活給水系統(tǒng) 酒店主體建筑豎向分 3 區(qū)： 1F3F用水 ，市政直供； 4F12F，變頻泵供水； 13F31F，水泵 — 水箱聯(lián)合供水。 給排水設(shè)計 （ 1）水源 水源以城市自來水為水源，在 XX 南路市政管網(wǎng)上引兩路 DN200 的進水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 20頁 因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個缺憾：健身及娛樂功能不足；酒店的綠地率不高。 設(shè)地下室二層， 功能主要為機動車庫（兼人防地下室）、設(shè)備用房以及購物 /娛樂綜合中心；酒店綜合商業(yè)用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、 SPA 中心 /游泳池等，二層為會議中心、宴會廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結(jié)婚禮堂以及屋頂綠化，四 六層為餐廳及其他設(shè)施； 3738層 為 總統(tǒng)套房層 ，為 尊貴的 客人提供專門的休 息 場所；客房部分為 7 至 36層，合計總套數(shù)為 331間。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質(zhì)感上相呼應(yīng)，外窗采用橫明豎隱 透明玻璃幕墻，局部采用金屬線條裝飾。 在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對酒店的交通進行了有效、合理的設(shè)計：酒店以綠化 相隔，互不干擾，酒店設(shè)有消防環(huán)形通道，內(nèi)部交通暢通無阻；酒店人流出入口設(shè)在朝向 XX 南路的酒店入口廣場，酒店的入口廣場面積達(dá)到 3000 m2，有效地減少了對 XX南路交通的影響，酒店車輛出入口設(shè)置在酒店南側(cè)的濱江路，酒店車行入口和地下車庫入口分別設(shè)置，減少了相互的干擾，使酒店內(nèi)部交通流暢、方便。其主入口分別設(shè)于酒店的東側(cè)和南邊兩個方向，酒店機動車入口設(shè)在酒店的南側(cè)。 綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。 建筑物給水進戶管設(shè)水表計量，以節(jié)約用水，對水資源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。 （ 7）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自動控制裝置。 （ 3）采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計充分利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積能耗。 可 行性報告 4 節(jié)能方案分析 第 15頁 4 節(jié)能方案分析 本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，做到合理利用能源和節(jié)約能源。 本項目用地紅線內(nèi)面積 13816m2(約 )。雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。全縣轄 7 個鎮(zhèn)、 4 個鄉(xiāng)、 2 個街道，總?cè)丝? 萬 ， 縣域總面積 1825 平方公里，呈 “八山半水分半田 ”的地貌結(jié)構(gòu) ，境內(nèi)山、水、林、洞各具特色，俗稱“山水江南，詩畫 XX”。按國標(biāo) GB202112021 規(guī)范要求，按 6 度構(gòu)造抗震設(shè)防。 （ 2）地形地貌 為丘陵地區(qū) ，三面環(huán)山，不存在發(fā)生滑坡、塌陷、泥石流等重力型地質(zhì)災(zāi)害。本項目建設(shè)后，地塊功能為商業(yè)服務(wù)業(yè)，用地目前已經(jīng)被項目建設(shè)方通過公開掛牌成交，并按成交確認(rèn)書向政府交納了土地出讓金和城市建設(shè)配套費。 全縣地勢，西北和東南向 XX 沿岸降低，以丘陵山區(qū)為主，平原稀少，龍門山主峰牛背脊之觀音尖，海拔 ，為境內(nèi)最高峰 。 可 行性報告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 11頁 XX 酒店 作為外商投資的休閑旅游度假基礎(chǔ)設(shè)施項目，符合中華人民共和國發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國商務(wù)部第 57 號令所施行的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2021 年修訂）》的允許類項目要求。 根據(jù) XX 縣現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)規(guī)劃和 “十一五”旅游專項規(guī)劃的要求，到 2021年前， XX 計劃建設(shè)規(guī)模以上酒店 5 家，形成適應(yīng)旅游國際化形勢發(fā)展需要的接待設(shè)施格局。目前 XX擁有 50張床位以上的酒店、賓館、度假村和招待所的床位超過 16000張，而擁有 100張床位以 上的賓館、酒店只有 5 家： XX紅樓國際賓館 (床位數(shù) 268床 )、金鑫賓館 (床位數(shù) 231床 )、 XX巴比松度假莊園 (床位數(shù) 180床 )、上海福龍度假村 （ 床位數(shù) 114 床）、 XX賓館 (床位數(shù) 104床 )。 根據(jù) XX縣近幾年客源市場現(xiàn)狀分析，參考《 XX市旅游總體規(guī)劃（ 20212025年）》，預(yù)計 XX“十一五”期間旅 游接待人數(shù)將保持在年增長率 %左右。世界旅游組織發(fā)表的一份題為“ 2020 年旅游展望”的報告預(yù)測，中國旅游業(yè)將在下一世紀(jì)高速發(fā)展，并有望在 2020 年成為世界最大的游客接納國。 XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)是國務(wù)院確定的第一批國家級風(fēng)景名勝區(qū)， 根據(jù)已經(jīng)編制完成的《 XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》和正在編制的《 XX－新安江－千島湖