【正文】 ......................................... 15 節(jié)能 ..........................................................................................................................15 節(jié)水 ..........................................................................................................................15 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 ................................... 17 建設(shè)規(guī)模 ..................................................................................................................17 建設(shè)工程方案 ..........................................................................................................18 公用配套工程 ..........................................................................................................20 6 環(huán)境保護(hù)與消防 ....................................... 29 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................................................29 消防 ..........................................................................................................................32 7 公共服務(wù)的定價 ....................................... 35 縣城賓館客房價格概況 .....................................................................................35 酒店客房價格市場定位 .....................................................................................36 營銷戰(zhàn)略 ..................................................................................................................37 8 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................ 39 酒店組織機(jī)構(gòu)和管理體制 ......................................................................................39 勞動定員和人員培訓(xùn) ..............................................................................................39 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..........................................................................................................41 項(xiàng)目建設(shè)管理 ..........................................................................................................41 9 經(jīng)濟(jì)和社會影響分析 ................................... 43 項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ..............................................................................................43 項(xiàng)目行業(yè)影響分析 ..................................................................................................43 項(xiàng)目社會效果和社會適應(yīng)性分析 ..........................................................................44 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會影 響分析 ..............................................................................44 10 投資估算和資金籌措 .................................. 46 投資估算 ................................................................................................................46 資金籌措 ................................................................................................................47 11 財務(wù)評價 ........................................... 48 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .................................................................................................................48 財務(wù)指標(biāo) .................................................................................................................51 不確定性分析 .........................................................................................................51 財務(wù)評價結(jié)論 .........................................................................................................51 12 結(jié)論與建議 ......................................... 53 附項(xiàng)目位置圖、設(shè)計(jì)總平面圖及相關(guān)資料可 行性報告 1 項(xiàng)目申報單位及概況 第 4頁 1 項(xiàng)目申報單位及概況 項(xiàng)目名稱 ： XX 酒店 建設(shè)單位 ： XX 酒店 有限公司 注冊資本： 4500萬美元（占總投資額 %） 企業(yè)類型： 外商獨(dú)資有限公司 經(jīng)營范圍： 酒店投資、開發(fā)、經(jīng)營及管理 法定住所： XX 省 XX縣 XX 南路 31號 XX世貿(mào)中心 1區(qū) 5 號 郵政編碼： 311500 項(xiàng)目法人：周潔蓮 國籍： XX 項(xiàng)目選址 ： XX 縣縣城新區(qū) XX二橋橋頭南端西側(cè)地塊 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ：集住宿、商購和娛樂為一體的五星級旅游酒店 投資商 ： XX 置業(yè)有限公司 投資商 法定住所 ： XXXX 街 11 號 投資商 法定代表人 ： XX 酒店有限公司是由 XX 置業(yè)有限公司（外商）投資設(shè)立的企業(yè)，系XX 縣人民政府招商引資企業(yè)。 可 行性報告 1 項(xiàng)目申報單位及概況 第 7頁 （ 3）建議注意以下 2 個問題： ① 在酒店經(jīng)營管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店?duì)I業(yè)收入，使自己在市場競爭中取勝； ② 適當(dāng)再增加項(xiàng)目配套用地，并增加綠化率。 因此，本項(xiàng)目符合 XX－新安江－千島湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、 XX 市旅游總體規(guī)劃、 XX 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃、 XX 縣 城 城市 總體規(guī)劃、 XX 縣域 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 和 XX 縣“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的各項(xiàng)可 行性報告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 9頁 具體要求。 XX 飯店、招待所、旅館規(guī)模小，基礎(chǔ)差，設(shè)備陳舊，功能簡單，管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差，無論在硬件方面還是軟件方面都不能適應(yīng) XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。因此 XX 酒店 項(xiàng)目建設(shè)方的管理水平以及所需建設(shè)的酒店規(guī)模都符合項(xiàng)目地 完善旅游產(chǎn)業(yè)布局， 提升 XX 旅游的國際國內(nèi)競爭力的產(chǎn)業(yè)要求。 該地塊處于 XX南路西側(cè)，為 XX縣縣城新區(qū)最繁華地段，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯，配套基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，具有良好的發(fā)展前景。 （ 3）地震 根據(jù)全國地震帶劃分，本區(qū)屬東南沿海地震帶東北段，系少震、弱震區(qū)，遠(yuǎn)場地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一。 (2)給水 水源采用城市自來水，引入管從 XX 自來水廠市政配套給水管網(wǎng)接入。項(xiàng)目用地符合 XX 縣城城市總體規(guī)劃（ 20212020），土地利用率高。 （ 5）管材采用國家和地方有關(guān)部門推薦的節(jié)能、新型管材。 給水泵、消防泵、噴淋泵均 采用先進(jìn)節(jié)能設(shè)備，耗電量比一般產(chǎn)品相對節(jié)能。各出入口設(shè)置合理，同時減少了車流對主要商業(yè)面的影響。 （ 3） 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目高層建筑主體 38 層，裙房 6層，主體總高度 約 為 152m,標(biāo)準(zhǔn)層層高 ， 功能主要為五星級酒店。 （ 2）上部結(jié)構(gòu) 高層酒店 38層，總高度為 152m，采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 ②熱源為城市供熱提供的蒸汽，通過間接熱交換后供給。雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。 （ 7） 室外給排水 室外給水從地塊東面及南面的市政給水管上接二根 DN200給水管，供應(yīng)大樓用水，在場內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，并按規(guī)范布置室外消火栓。 辦公室、小會議室、客房等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)，新風(fēng)機(jī)組分層設(shè)置。 空調(diào)水管采用一級福樂斯發(fā)泡橡塑隔熱材料保溫。 不符合自然排煙條件的大廳、房間、內(nèi)走道、 中庭等均采用機(jī)械排煙。無功功率補(bǔ)償采用低壓集中補(bǔ)償，自動切換。 （ 7）主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)，光源類型照明器型式： 地下室照明設(shè)計(jì)照度為 20LX，地下室采用節(jié)能燈。建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，局部進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻要小于 1 歐姆。 ④ 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 28頁 本工程為一類防火建筑，設(shè)置一套集中 — 區(qū)域報警系統(tǒng)，區(qū)域控制器設(shè)在底層消防值班室內(nèi)。其中道路揚(yáng)塵占施工揚(yáng)塵總量的 50％。 因此必須合理地安排這些機(jī)械作業(yè)的施工時間，尤其在夜間必須嚴(yán)禁這類機(jī)械的施工作業(yè)， 以免對環(huán)境產(chǎn)生大的影響。廢水先經(jīng)隔油池預(yù)處理。垃圾產(chǎn)生量約 180t/a?？偲矫娌贾弥芯频昴苄纬上拉h(huán)形車道，高層建筑在南向與東向設(shè)消防登高面，有不小于 1／ 4 邊長直接落地，同時有 18ml8m 消防操作區(qū)域。 消火栓系統(tǒng)靜壓超過 ，動壓超過 處消火栓采用孔板減壓。水噴霧系統(tǒng)由低區(qū)噴淋管道報警閥前接出。 消火栓系統(tǒng)各區(qū)域管網(wǎng)的最高點(diǎn) (即最不利點(diǎn)消火栓處 )布置顯示壓力表?？偨哟慰瓦_(dá) 500萬人次，旅游業(yè)總收入達(dá) 27 億元。以完整、綜合、高質(zhì)量的飲食起居設(shè)施和條件，為顧客提供舒適、優(yōu)美、安全、方便的服務(wù)，努力營造賓至如歸的感受。特別要重視和旅游組織和社會團(tuán)體合作，開展富有特色的專項(xiàng)服務(wù)活動，樹立 XX 服務(wù)特色和品牌。企業(yè)管理要制度化、藝術(shù)化、人性化，要建立合理的員工激勵機(jī)制，培養(yǎng)一支彬彬有禮、訓(xùn)練有素的服務(wù)隊(duì)伍。因此需要制定定期職工補(bǔ)缺計(jì)劃，保證酒店正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 表 82 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 勘察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 設(shè)計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 建筑工程 全 部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 設(shè)備 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 重要材料 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 可 行性報告 9 經(jīng)濟(jì)和社會影響分析 第 43頁 9 經(jīng)濟(jì)和社會影響分析 XX 縣下轄 7 鎮(zhèn)、 2 個街道、 4 個鄉(xiāng)， 2021 年全縣戶藉人口 萬人。 可 行性報告 9 經(jīng)濟(jì)和社會影響分析